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Descuidos de vecinos

Descuidos de vecinos a evitar en tu comunidad

Descuidos de vecinos en una convivencia en una comunidad de propietarios ocurren multitud a lo largo de un año. Y por muy diversas razones. Cómo solventarlos a fin de mantener la cordialidad entre todos/as es la clave del asunto.

Lo abordamos hace algún tiempo en el blog: en torno al 40% de los hogares en España conviven con al menos una mascota y no se prevé que la tendencia descienda en un futuro próximo. Ello provoca a lo largo del año ciertas tensiones y situaciones entre vecinos/as por los descuidos de éstos con sus animales que afectan el entorno comunitario dentro de una finca.

Pero los motivos que provocan estos descuidos no sólo son, ni mucho menos, relativos a la tenencia de animales en el hogar. Repasamos los más comunes.

Principales descuidos de vecinos en la convivencia diaria

Descuidos relacionados con los animales

Siendo los perros los animales domésticos más comunes en los hogares españoles, recibimos en el bufete Abogados Propiedad Horizontal decenas de quejas (sólo en torno al 5% acaban en proceso judicial) sobre el cuidado que los propietarios/as les dispensan a estas mascotas.

Por ejemplo:

  • Dejarlos encerrados en el patio demasiado tiempo sin sacarlo, lo que ocasiona que hagan sus necesidades en un espacio reducido y semi cerrado, subiendo ese olor a otras viviendas, no sólo el olor, sino variedad de insectos atraídos por orinas y excrementos.
  • Tenerlos sueltos en zonas comunes (no está permitido), especialmente cuando hay otros vecinos/as alrededor.
  • Hacer sus necesidades en zonas comunes.
  • Higiene desatendida afectando al ámbito más cercano a la vivienda como pueden ser los pasillos del mismo nivel de pisos, pasillos colindantes y/o ascensor.
  • Ruido al correr, ladrar o escarbar repetidamente dentro de la vivienda.

Referente a los gatos, los comportamientos más controvertidos:

  • Continuo maullar cuando están en celo.
  • Jugar y correr por toda la casa, causando ruido excesivo, incluso tirando objetos, provocando el enfado (gritos) de los habitantes del hogar.
  • Que se escapen del hogar.

En cuanto a otro tipo de animales domésticos permitidos, no son habituales quejas y desavenencias. Relativo a animales exóticos, está terminantemente prohibido convivir con especies invasoras o aquellas que estén en peligro de extinción. El resto de mascotas domésticas exóticas que se pueden tener en el hogar, deberemos asegurarnos de que están provistas de instalaciones adecuadas a su especie desde el punto de vista sanitario y de seguridad.

Descuidos relacionados con sonidos y/o ruidos excesivos

Foco prolífico de disputas en la comunidad por esos descuidos de vecinos con los ruidos y sonidos estridentes, altos y, sobre todo, recurrentes.

¿Sabemos cuáles son los máximos decibelios permitidos en una vivienda o finca comunitaria? Depende de en qué lugar geográfico vivamos, ya que son los ayuntamientos los que establecen la normativa. Pero es importante diferenciar entre horas diurnas y vespertinas, y horario nocturno.

Los comportamientos habituales que originan problemas entre propietarios/as en una finca por los ruidos excesivos son:

  • Música alta a deshoras
  • Tonos de voz muy altos
  • Discusiones
  • Alborotos de los niños excesivos y continuados
  • Televisión a todo volumen
  • Pequeñas reformas caseras
  • Actividades deportivas en casa que generan mucho ruido

Si quien comete el descuido vecinal de molestar por exceso de ruido no rectifica su comportamiento, se puede tratar el tema en Junta de vecinos, buscar un servicio comunitario de mediación, denunciar administrativamente ante el Consistorio correspondiente, o en un última instancia, iniciar proceso judicial.

Descuidos relacionados con malos olores

A diferencia de los ruidos, donde sí hay una normativa acústica reguladora, el tema de los malos olores es más difícil de tratar. En el momento de identificar una situación insalubre continuada, los cauces habituales no judiciales pasan por la comunicación con el vecino/a causante, el presidente de la comunidad, el administrador/a y el tratamiento del asunto en Junta extraordinaria.

Estos son los descuidos de vecinos con malos olores más extendidos en fincas comunitarias:

  • Acumulación de basura en el hogar
  • Abandono de residuos en zonas comunes
  • Barbacoas ilegales en viviendas o zonas comunes
  • Bolsas de residuos mal selladas
  • Olor a tabaco en zonas no permitidas
  • Olores excesivos procedentes de animales domésticos
  • Instalaciones irregulares como extractores exteriores o pozos sépticos

Descuidos por el mal uso de la mascarilla y otras acciones anti contagio

Ya sabemos todos los ciudadanos/as la obligatoriedad a llevar mascarillas ininterrumpidamente para luchar contra la propagación de la pandemia. Así mismo, indicaciones comunitarias de comportamiento en los usos de elementos comunes como ascensores, zonas de recreo o piscinas y jardines.

Estos descuidos de vecinos son habituales a pesar de la gravedad de la situación debido precisamente a la excepcionalidad del momento que vivimos, que nos lleva a, en ocasiones, olvidar inconscientemente estas acciones. Las más visibles:

  • No llevar mascarilla en zonas comunes de la finca
  • No llevar mascarilla en Juntas de propietarios/as
  • Subir en el ascensor más personas que las recomendadas
  • Reuniones de más de 6 personas en zonas cerradas
  • Relajamiento en zonas recreativas para niños/as
  • Relajamiento en los garajes

Descuidos en el mantenimiento y comportamiento en garajes comunitarios

Al hilo del punto anterior, observamos continuos descuidos de vecinos en los garajes de las comunidades en relación a las medidas recomendadas y algunas obligatorias para la prevención del Covid. Comportamientos irresponsables en el mal uso de las mascarillas, no uso de geles higienizantes tras contacto con los elementos inherentes a la instalación, con posterior interacción con otros elementos del edificio como manivelas, buzones o timbres, etc.

Otras acciones incívicas que nada tienen que ver con estas medidas higiénicas de prevención, son:

  • Mal aparcamiento en nuestra plaza invadiendo las próximas a la nuestra
  • Ubicación de objetos personales o desperdicios fuera del trastero o en nuestra propia plaza
  • Utilización de otra plaza diferente a la nuestra
  • No percatarnos al salir del garaje con el coche de que nadie externo y desconocido entra cuando la puerta se está cerrando
  • Dejar jugar a los niños/as sin supervisión

Descuidos al fumar en zonas comunes no permitidas y arrojar colillas incívicamente

A pesar de las fuertes restricciones legales a fumar en espacios cerrados a nivel de normativa nacional, las Comunidades Autónomas pueden añadir aún más limitaciones que no siempre los ciudadanos/as cumplimos. Concretamente, son muchos los descuidos de vecinos en las estancias de una finca comunitaria. Por fumar cuando no se puede y por arrojar las colillas al suelo en lugar de en los espacios adecuados para tal efecto. Ello provoca malestar por suciedades, los olores y el perjuicio para la salud que supone. Estos descuidos ocurren por lo general:

  • Dentro del edificio
  • Ascensores
  • Piscina
  • Garajes
  • Zonas ajardinadas

Conclusiones

Es uno de los axiomas que más repetimos en esta bitácora de contenidos sobre Propiedad Horizontal: la convivencia entre vecinos/as no es fácil. Sin arrimar el hombro, ser solidarios/as, consecuentes y tener afán de colaboración, las disputas que a buen seguro surgirán a lo largo de los años, serán complicadas de lidiar y solucionar, Los descuidos de vecinos son habituales y perdonables, porque nos ocurre a todos/as, pero deben ser también rectificados en pos de una buena convivencia comunitaria.

Si se os ocurre por experiencia personal o de terceros, coyunturas diferentes a las expuestas en este artículo, y que queráis denunciar haciéndolas públicas aquí, dejarlas en comentarios y las iremos añadiendo para mantener lo mejor actualizada posible la información. ¡Gracias!

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