Dónde acudir cuando hay problemas en una comunidad de vecinos

En ocasiones, dónde acudir cuando hay problemas en una comunidad de vecinos no debería ser nuestra primera inquietud. La mayoría de veces, en las relaciones vecinales cotidianas surgen controversias que de ser solucionadas por la persona responsable a tiempo, simplificarían la convivencia en la comunidad de propietarios. No habría por tanto necesidad de buscar terceros elementos para solucionar el problema o conflicto.

El objetivo de este post es dar a conocer las figuras que los vecinos tienen a su disposición para solucionar cualquier controversia que surja en su comunidad y tener entonces claro dónde acudir cuando hay problemas en una comunidad de vecinos.

Figuras donde acudir cuando hay problemas en una comunidad de vecinos 

Principalmente cualquier ciudadano/a en España dispondría de 4 entes a los que acudir en caso de conflicto con sus vecinos o con la administración del bloque.

Presidente de la comunidad 

Entre otras funciones bajo su responsabilidad, el presidente de una comunidad de propietarios tiene atribuido el deber de velar por el buen funcionamiento de la comunidad, de acuerdo con el artículo 553-16 del Libro Quinto del Código Civil Catalán (nos solemos referir Abogados Propiedad Horizontal al Código Civil Catalán al tener nuestra sede en Barcelona y que una amplia mayoría de clientes y lectores residan en Cataluña).

Por ello, cualquier vecino que se pregunte dónde acudir cuando hay problemas en una comunidad de vecinos, ya sabe que puede recurrir al presidente de la comunidad para trasladarle cualquier preocupación o controversia surgida en el seno de las relaciones vecinales.

Recordamos un caso reciente en Abogados Propiedad Horizontal donde nada ocurrió, ni acción molesta ni finalmente denuncia, pero que un vecino, tras hablar con el presidente de su comunidad y no ser atendido como esperaba, nos llamó quejándose de la actividad de otro propietario que impartía un curso contabilidad online en su domicilio. El trasiego de alumnos era incesante y llegaba a molestarle. Actuamos como mediadores y el asunto no tuvo mucho más recorrido.

Asimismo, el presidente de la comunidad de propietarios, a iniciativa propia o de cualquiera de los propietarios u ocupantes, deberá requerir a quien realice las actividades prohibidas la inmediata cesación de las mismas, bajo apercibimiento de iniciar las acciones judiciales procedentes.

Administrador de fincas

Nos referimos al administrador de fincas como una figura profesional que, en términos genéricos, se le atribuye la función de gestionar la comunidad de propietarios. Entre sus funciones se encuentra la de tomar las medidas convenientes y hacer los actos necesarios para conservar los bienes y el funcionamiento correcto de los servicios de la comunidad, así como velar por que los propietarios cumplan las obligaciones y hacerles las advertencias pertinentes. Todo ello de acuerdo con el artículo 553-18 apartado 1) del Libro Quinto del Código Civil Catalán.

Por tanto, la persona física o entidad jurídica que albergue el rol de administrador de fincas estará al servicio de los vecinos cuando éstos se sientan perjudicados. Se les podrá trasladar cualquier asunto que  se considere que afecta a las relaciones vecinales cotidianas.

Ya sabéis otra figura donde acudir cuando hay problemas en una comunidad de vecinos.

Policía

Ante actuaciones gravemente perjudiciales en el seno de las relaciones vecinales, uno de los recursos que está a la mano para los vecinos afectados es llamar y recurrir a la policía con el objeto de poder poner fin a las perturbaciones causadas que ocasionan perjuicios y vulneran la normativa.

Cuando se piensa dónde acudir cuando hay problemas en una comunidad de vecinos, es la policía el primer lugar que nos cruza la mente. Es una posibilidad, pero con matices. Con carácter general, si los agentes de la policía detectan una infracción, ellos mismos iniciarán un expediente administrativo, el cual no es incompatible con la interposición de una demanda judicial.

Ante esta situación, es aconsejable identificarse, mantener el anonimato para evitar posibles represalias.

Abogado especialista en Propiedad Horizontal 

Por último, si las vías de actuación anteriores no han resultado efectivas, la comunidad de propietarios o el vecino/s afectado/s deberá acudir a un abogado especialista en Derecho de Propiedad Horizontal quién le/s asesorará sobre las actuaciones oportunas al caso en específico.

El letrado especialista deberá asesorar a su cliente respecto de las medidas legales a adoptar con el objeto de poner fin a la controversia surgida.

Otro ejemplo: si nos encontramos ante un vecino molesto, y una vez requerido por el presidente o administrador de fincas de la comunidad, el vecino persistiera en su actuación, el presidente, previa autorización de la Junta de Propietarios, estará facultado para instar acción de cesación con el objeto de poner fin a cualquier actividad u acción molesta, insalubre, nociva o peligrosa.

Conclusión

Pensar dónde acudir cuando hay problemas en la comunidad de vecinos significa que la convivencia en el hogar de uno, en su zona de confort, donde supuestamente mejor y más tranquilo debe estar, es del todo inestable y requiere tomar medidas. Dependiendo de la gravedad y de la respuesta de los actores más próximos (presidente y administrador de fincas), la ciudadanía tiene más herramientas para hacer valer sus derechos.

Sois muchos los que nos contactáis a lo largo del año para saber cómo actuar en estos casos de conflicto en vuestra comunidad. Ya sabéis que la primera consulta, online o presencial, es gratuita. Estamos a vuestro servicio.

325 comentarios en «Dónde acudir cuando hay problemas en una comunidad de vecinos»

  1. Hola. Tengo una discapacidad y he solicitado a mi comunidad la instalación de un automatismo para la puerta de entrada. Hay 24 vendas de las cuales 17 pertenecen a la misma familia, que las tiene en alquiler y siempre se oponen a cualquier gasto extra. Ya les he explicado que el artículo 10 de la ley de propiedad horizontal me ampara en mi petición y tenemos un presupuesto de una empresa de 1200€, siendo la cuota mensual de 55€. El próximo lunes se ha convocado una reunión de comunidad y quisiera saber qué debo hacer caso de que se apruebe mi petición.

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    • Buenas tardes María Teresa. Gracias en primer lugar por ponerte en contacto con nosotros/as. Enseguida, antes de tu Junta del lunes, un compañero especializado te responderá vía email asesorándote sobre la cuestión que nos preguntas. Si así lo necesitases también, podemos acompañarte como representación legal a la Junta para asegurarnos de que nadie vulnera tus derechos. Un saludo afectuoso.

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      • hola buenas tardes,,tengo indicios que la administradora puesta a dedo por una de las vecias (somos seis y yo o vivo en la finca)…esta cometiedo presuntamente actividades poco cristalinas es decir,, o hay libro de actas,las multiples derramas no preseta factura, pone la reunion por zoom para no verse e persona los veciono, y creo , sin tener pruebas, que engorda las derramas para que dos vecinos que vivimos fuera pagemos mas de la cueta…..queria saber donde o que orgaismo dirigirme para poner a esta señora fuera del edificio….muchas gracias

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        • Buenos días Vicente,

          Sólo con esta información que nos dices, no se puede hacer nada sin tener la documentación acreditativa. Comentarte que la celebración de junta telemática está permitida por la ley atendiendo a las circunstancias de la pandemia. En cuanto a la justificación de facturas, recomendamos que lo primero de todo envíes un comunicado solicitando te haga llegar las facturas y justificantes de pago. En caso de no proceder, previo a la celebración de la junta ordinaria anual, podrías solicitarlo. Asimismo, cualquier punto que se quiera discutir, deberás comunicarlo vía mail previo a que nos notifiquen la convocatoria.

          Un saludo.

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      • Buenos días, desde el pasado 23 de septiembre del pasado año, mi barandilla está totalmente oxidada y rota por los anclajes, vivo en un 5• piso, en cto observé que cada vez que barría me llevaba barandilla lo comunique al presente y al administrador por WhatsApp. A día de hoy me dijeron que lo pensaban arreglar junto con la de otro vecino y no lo han realizado. Me da miedito asomarme al balcón. Qué debo de hacer? El administrador lo tiene todo por WhatsApp, y también mi seguro de la vivienda se puso en contacto con el. Hoy he devuelto el recibo del trimestre apropósito, a ver si así contactan conmigo. Por favor qué debo de hacer? Gracias

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        • Buenas tardes María,

          Te recomendamos que si no ha surtido efectos la comunicación con Presidencia y administración, podríamos plantear la interposición de una mediación en el ayuntamiento o la policía.

          Un saludo.

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          • Hola, he comprado un piso en urbanización cerrada que también tiene chalets, los dueños de los chalets se han apropiado de terreno de la comunidad, han hecho porches, cerrados laterales para su uso particular, ampliado las entradas, etc La comunidad no hace nada, la administración esta atada de manos. que puedo hacer yo?, puedo demandar a estos vecinos, comunicar al catastro? puedo hacer algo para evitar que esto siga avanzando?
            Muchas gracias, un saludo
            Lara

          • Buenas tardes Lara,

            Lamentablemente no nos queda clara la consulta que nos trasladas. Deberíamos pode revisar la documentación del caso para poder asesorarte adecuadamente.

            Un saludo.

        • Lo primero no dejar de pagar el mes de la finca, ya que podran alegar en tu contra que eres morosa cuando les reclames el arreglo, y lo segundo comentarlo con el administrador si lo teneis o con el presidente en su caso. Como hablas de balcon supongo que es el de tu vivienda, yo lo arreglaria sin esperar a la comunidad por tu seguridad y si el coste correspondiera a la comunidad lo reclamaria a esta con sus facturas correspondientes.

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    • Vivo en una Mancomunidad en Cataluña, email gestor: con relación al tema de la plaza de aparcamiento x les solicitamos a los propietarios el título de propiedad, aunque este en un paso de acceso a una escalera comunitaria. La División Horizontal no tuvo en cuenta era zona paso comunitario.

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  2. Buenos días, mi duda es si el pasillo de acceso a las viviendas, son dúplex, es de uso y disfrute de todos para que los niños jueguen, con monopatines, pelotas, saquen los juguetes, los padres saquen sus hamacas e impidan el paso de otros vecinos.
    El pasillo es al aire y mide unos 2,5m de ancho.
    Muchas gracias

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    • Buenos dias,

      Primero, disculparnos por la demora en la respuesta. Hemos tenido una reestructuración del equipo durante estas semanas de verano y no hemos podido atender vuestra preguntas en la web como solemos hacer.
      En atención a la consulta legal, indicarte que cada elemento comunitario tiene una finalidad concreta y un uso determinado. Ello implica que un mal uso de un determinado elemento comunitario deberá ser corregido por la propia Comunidad de Propietarios. En lo que a tu supuesto de hecho corresponde, los pasillos son zonas transitables que comunican accesos.
      Esperamos haber sido de ayuda.
      Un saludo.

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  3. Buenas tardes, primero agradecer está opción de ayuda a una negligencia o situación mal llevada posiblemente por desconocimiento o mala fe, lo desconozco, de la cual me veo afectado de primera mano. Intentaré ser breve.
    Propietario de local planta baja en Mislata Valencia 80m2.
    Suceden unos hechos en el año 2010 en obra colindante, daños en “Pilar”, desprendimiento de tierra, por golpe de maquinaria, de tal hecho soy el más afectado por grietas y desnivel. Vecinos deciden denunciar y consultan que deseo hacer, confirmo de que no denunció para evitar gastos de abogado…etc ya que personalmente no veía muy claro los hechos
    Están totalmente de acuerdo. Denuncian después de un año de los hechos.
    Me comunican que si no denuncio el día de percibir dinero o reparación no será así. Quedamos conformes, decido reparar mi local y no les paso ningún gasto, todos de acuerdo.
    No vuelvo a saber nada de los hechos. Decir que después de mi reparación, no salió ninguna grieta en mi bajo o local. Al cabo de 10 años es decir año 2019 de noviembre, recibo una llamada urgente de que debo abrir mi local para hacer una reparación de estructura en la cual NO me niego y colaboro y dejo mi local para dicha reparación como bien dice la ley. Le digo que ocurre y no me dan ninguna explicación.
    Durante estos 10 años jamás a ninguna junta, ni me ha llegado ninguna citación a mi casa, ni tampoco ningun acta con las decisiones tomadas. Por lo tanto no he podido decidir ni para bien, ni para mal ni aportar ninguna opinión para poder llegar a un acuerdo y o solucionar antes cualquier tema a tratar o problema. Me entero de que han creado una cuenta con fondos de la comunidad y están participando al cual no se me comunica ya que yo si llego a saberlo sí participo.
    No me niego a pagar y se lo hago saber, pero les pido por favor que me entreguen las actas de los 10 años tanto como las citaciones para demostrar que me han citado y no he asistido. Se lo pido expresamente a la presidenta que ha sido 10 años la misma persona y me lo niega. Se lo pido de persona a persona y por escrito durante varias veces incluso realizando varias reuniones y me es negado. Actualmente hay un administrador y lleva un mes y todavía no he visto ninguna documentación como por ejemplo, actas de la comunidad, cuentas de la comunidad, citación si es que me han citado para dichas juntas, acuerdos tomados en ellas para realizar la obra, presupuesto inicial, proyecto, tiempo… Material… Forma de pago, si hay financiación o si podría haber accedido alguna ayuda del ministerio de la vivieb entre otros temas. Creo que se han vulnerado muchos derechos y actualmente me siento bastante desamparado sin saber dónde acudir.
    Me comunican en una reunión forzada de que han llegado a un acuerdo de cobro de unos 170mil€. Ni se cómo ni cuando ni para que, ya que no me enseñan sentencia y o acuerdo. Aún si , me exigen pago de abogados, procurador, proyectos de arquitectura…..
    Simplemente he recibido un perdón en la última junta realizada sin más pero exigiendo un pago sin una explicación de 3400€. Me dicen que si no lo hago me lo van a mandar por la vía judicial. No sé de dónde procede el pago, si por no pagar las cuotas que ellos han decidido en la cual no han contado conmigo o si proviene de una derrama de la comunidad por realizar la obra o una mala gestión.
    Espero un poco de ayuda ya que esta situación se me va de las manos muchas gracias.
    Actualmente estoy sin trabajo , sin percibir ningún ingreso, he llegado a solicitar el ingreso mínimo vital. Les comunique, que pondría el local en venta para hacer frente aunque considero sería algo injusto, pero haría lo que la ley me dijera. Desde hace un tiempo he leído la ley de propiedad horizontal para tener algo de información. A día de hoy sigo sin documentación. De todo lo dicho antes me entero averiguando por qué nunca me dieron explicaciones. Gracias de antemano

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    • Buenos días,

      Primero, disculparnos por la demora en la respuesta. Hemos tenido una reestructuración del equipo durante estas semanas de verano y no hemos podido atender vuestras preguntas en la web con la celeridad con la que solemos hacerlo.
      Leído el supuesto de hecho, y sin prueba documental que podamos analizar y revisar, te recomendamos que contactes con nosotros a los efectos de poder formalizar una reunión presencial y tratar la problemática planteada.
      Un saludo.

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      • claramente la administradora anterior incumple la ley y para no dar pagos o devolver , prefiere renunciar.
        No tienen respaldos para exigir dicha cantidad, debe negarse , necesita asesoría legal aquí y establecer precautorias. Pero No se si el abogado sabe que nunca le pagaran

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  4. Buenos dias, tenemos und comunidad de vecinos que es super exigente con todo lo referente a temas de fachada, etc. Me parece bien algunas cosas como que todos tengamos mismos toldos y eso. Pero a mi parecer para algunas cosas son demasiado y no se hasta que punto pueden exigir algunas cosas. Los vecinos que vivimos arriba, tenemos terraza-solarium, a la cual accedemos por nuestro balcon, siempre nos exigen a mi parecer demasiado. Nosotros hemos puesto valla de madera como el resto para tener intimidad. Resulta que no la hemos varnizado marron oscuro y la hemos dejado madera natural. El tecnico que la instalo, le puso aceite al agua porque recomendo que el varniz con los años salta. Y asi lo tienen los vecinos, oscurecido del Sol q parece negro y salta el varniz con los años. Ahora la comunidad me exige oscurecerlo como el resto. Como digo, nosotros es natural y el de ellos oscuro por el tiempo. El mio oscurecera tambien, pero al ser el mas nuevo nunca sera igual. Se pueden meter en eso? Ademas, para pintar, se tendria que acceder a una pasarela, que no es segura….. Que me recomiendan? Und saludo

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    • Buenos días,

      Primero, disculparnos por la demora en la respuesta. Hemos llevado a cabo una pequeña reestructuración del equipo durante estas semanas de verano y no hemos podido atener vuestras preguntas en la web de la forma que lo solemos hacer.
      En lo relativo a tu consulta, decirte que la fachada se constituye como un elemento de carácter estructural y comunitario. En lo que a su “manipulación” corresponde, la Comunidad de Propietarios está habilitada para exigir la unidad en su conjunto. Por consiguiente, cualquier modificación no aprobada previamente por junta podrá exigirse su restitución en pos de mantener dicha unidad.

      Un saludo.

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    • TENEMOS UNA PISCINA COMUNITARIA PARA DOS BLOQUES, UNA LA MIA EL ASCESO ES LARGO CON ESCALERAS CRUZAR MONTAÑA..ETC.. LA OTRA SIMPLEMENTE SE ENTRA POR LA CALLE POR UN PASILLO DE CORTAS ESCALERAS. HE PEDIDO LA LLAVE YA QUE DESPUES DE UN ACCIDENTE , SOY DEPENDIENTE,, SEVERO… ME LO NIEGAN NO TENGO NI QUE ENTRAR EN LA ESCALERA ES EXTERIOR. TENGO DERECHO , Y COO SOLUCIONARLO GRACIAS

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      • Buenos días Mercedes,

        Viendo la situación, lo mejor que puedes hacer es llevar a cabo un requerimiento formal de solicitud de llave mediante burofax.

        Un saludo.

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  5. Buenos días, acabo de irme a vivir a una casa Que es un primer piso y en la que Baño cocina y una habitación dan a un patio de luces,Las ventanas están una altura menos de un metro.
    Hay un respiradero Una meseta q se levanta desde el suelo con rejillas , de lo que era un local y que ahora es una vivienda en el patio como es lógico hay un sumidero. Mi problema es que del respiradero me entran cucarachas he han puesto un producto una empresa de desinfección pero sigo viéndolas por q entran principalmente por el respiradero. Mi pregunta es puedo exigir que quiten el respiradero ya q está en uso de vivienda y alguna solución para erradicar el problema ?
    Muchas gracias
    Paloma

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    • Buenos días,

      Primero, disculparnos por la demora en la respuesta. Hemos llevado a cabo una ligera reestructuración de nuestro equipo durante estas semanas de verano y no hemos podido atender vuestros mensajes en la web de la forma y con la celeridad que solemos hacerlo.
      Sobre tu consulta, nos tememos que para poder proporcionarte una respuesta jurídica adecuada y con fundamento deberemos revisar los estatutos comunitarios del edificio.
      Si nos los haces llegar vía email, junto con la explicación de la situación, te podremos dar una respuesta más concreta.

      Un saludo.

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  6. HOLA BUENAS TARDES TENGO UNA DUDA? TENGO UN VECINO QUE RIEGA SUS PLANTAS Y ME CAE DE SU BALCÓN AGUA A MI BALCÓN Y PASA LO MISMO CON EL AIRE ACONDICIONADO Y ESTÁ PROVOCANDO HUMEDADES. YO TIENDO MI ROPA EN MI BALCÓN CON UN TENDEDERO PORTÁTIL, ME PUEDE OBLIGAR A QUE YO TIENDA MI ROPA EN LA AZOTEA,TENGO PATIO PERO TENGO A MIS GATOS Ahí Y NO ES LA PRIMERA VEZ QUE SE LO DIGO

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    • Buenos días,

      A los efectos de poder acreditar el origen de las humedades te recomendamos contratar los servicios de un perito quién podrá valorarlo y determinarlo. Una vez verificado el origen, será posible instar reclamación frente al propietario quién origina los daños.

      Un saludo.

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  7. Buenos dias.

    En la Comunidad de Propietarios donde resido, hay una familia morosa (viuda y dos hijos), al menos uno de ellos que yo sepa, trabaja. Pero la morosidad viene cuando vivia el padre. En todas la reuniones anuales, se trata el tema, pero no se hace nada. Me han comentado alguna opinion de la administradora, de la insolvencia de esta familia. Eso lo tendra que decidir el Juez, digo yo. Mientras tanto, se le podria quitar la calefacion, si no paga?

    Por otro lado, que podria hacer contra la administradora, que no actua con arreglo a ley, dentro de sus atribuciones. Tambien se saltan el periodo de calefaccion establecido en los estatutos, sin aprobacion en asamblea. Por decision dictatorial del presidente y/o administradora.

    Gracias. Un saludo. Juan Jeronimo. [email protected]

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    • Buenos días Juan,

      No se le pueden cortar los suministros, en este caso la calefacción. Respecto a la administradora y presidente, se les puede solicitar su cese en sus funciones a través de una Junta extraordinaria con mayoría de votos de los asistentes con derecho a voto. A la administradora de fincas, si hay contrato de por medio, ver si cuando vence y sobre todo, las cláusulas estipuladas por negligencia en sus servicios, lo que permitiría rescindir automáticamente la vinculación. Si no hay contrato, la relación se extiende hasta que se celebra una nueva Junta General Ordinaria (un año), pero si se quiere cesar antes, lo dicho anteriormente, a través de Junta extraordinaria especificando los motivos, presentando pruebas y levantando acta. Y por último, a los vecinos morosos, en caso de insolvencia, se les puede reclamar las cuantías que deben solicitando un embargo de la vivienda. Sólo en caso de insolvencia demostrable.

      Estamos a tu disposición para lo que necesites.
      Saludos

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  8. Hola, tengo hace pocos meses un vecino debajo que se queja del ruido que hacemos. No podemos escuchar musica , reirnos, , hablar fuerte etc. Sea por la mañana, tarde o noche. No podemos ver una pelicula a gusto, siempre la vemos subtituladas. Amenazo con matar a palazos a mi marido.
    En una ocasion llamo a la policia , pero quedo ahi, siempre da golpes al suelo nuestro y gritos por la ventana
    Dice: para ya ! Esa tia esta loca
    Puta, me vais a conocer
    Tengo una angustia , cuando oigo el ascensor pienso q es el
    A mi pequeña de 10 años tengo q decirle q hable bajito y que no se ria
    Hablamos a susurros
    A quien tengo q recurrir?
    Como soluciono este problema si le tengo miedo a este hombre

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    • Buenas tardes Mercedes,

      Sentimos escuchar la situación en la que te encuentras. Respecto a los ruidos, las ordenanzas municipales regulan los decibelios permitidos. Podéis comprobarlos y vosotros mismos medir los decibelios de la casa a distintas horas por si hiciese falta facilitar a la policía. Ya te decimos que por el simple hecho de hablar o reír, no se superan. Si el vecino quiere denunciaros por ruidos, deberá probarlo.

      En cuanto a las amenazas, te recomnendamos encarecidamente que lo pongas inmediatamente en conocimiento de la policía.

      Si nos necesitas en algún punto del proceso, ya sabes dónde encontrarnos.

      Ánimo y abrazos.

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  9. Buenas, vivo en unas casas adosadas, pues tengo una vecina q linda con mi casa q cada vez q quiere baldea sus puertas y fachada y me echa toda la basura q saca a mi, no la barre ni quita, solo me la echa a la puerta de mi casa q puedo hacer, se lo he fichó y encima hubo enfrentamientos, otra vez a me lo hizo fui a la policía municipal de mi localidad y me dijeron q no pueden hacer nada solo llamarlos cuando este baldeando, gracias

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    • Buenos días Miryam,

      Atendiendo a la problemática que nos trasladas, te recomendamos que contactes con la Presidencia de la Comunidad o el Administrador de Fincas quienes, entre sus funciones, se encuentra mediar y gestionar las controversias surgidas entre los vecinos/as. Deben escucharte y llevar el asunto a una resolución interna y amistosa. Si no se diera el caso, no te tratasen como mereces como inquilina y/o propietaria, por favor ponte en contacto con nosotros vía llamada (93 762 69 99) o email ([email protected]) y veremos qué próximas medidas y pasos adoptar.

      Un saludo.

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  10. Buenos días:
    Soy inquilino en una vivienda, tiene garaje privado y cerrado con acceso directo al exterior desde el mismo garaje. He comprado un coche eléctrico y tengo que instalar un cargador en el garaje.
    Hoy ha venido el instalador, y me ha comentado que la acometida del cargador es desde mi contador, el contador está fuera del garaje, así de tal manera que un tramo del cable que va del contador al cargador, pasa por un pasillo común, aproximadamente un metro. Me ha dicho que debo comunicarlo a la comunidad.
    Podrían resolverme dos dudas que me han surgido:
    -En este caso, en el que el cargador está en una zona privada, aunque el cable pasé por una zona común ¿es necesario comunicarlo a la comunidad?
    -Al ser inquilino del piso, quien debe comunicarlo, ¿el propietario o el inquilino?
    La casa está en Cataluña.
    Muchas gracias, quedo a la espera de su respuesta

    Responder
    • Buenas tardes Jesús,

      Muchas gracias por ponerte en contacto con nosotros/as. Atendiendo a la problemática que nos planteas, al afectar la instalación a elementos comunitarios, deberás notificar a la Comunidad de Propietarios las actuaciones necesarias para su adecuada instalación. Asimismo, la comunicación la deberá llevar a cabo el propietario al administrador de la misma comunidad, no el inquilino en este caso.

      Esperamos haber resuelto tus dudas.

      Un saludo.

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  11. Buenas tardes
    Mi madre vive en una comunidad de 4 vecinos sin administrador de fincas. A principios de agosto estuvo el antenista que llamó la presidenta readaptando la antena. Bajaron a casa de mi madre y le dijeron que hasta septiembre no vería ni la 1 ni la 2. Desde entonces no solo no ve estos dos canales, el resto tiene mala señal o directamente no tiene. Se lo ha comunicado a la presidenta y su respuesta ha sido que es problema de mi madre, que los demás sí la ven ( los demás tienen televisión Movistar, Vodafone…) El 18 de septiembre se presenta la presidenta en casa de mi madre con los antenistas y le cambian el cable de la antena. Le vuelven a resintonizar los canales y dicen que la 1 y la2 ahora se verían el 1 de octubre. Entonces se le empiezan a ver algo mejor las cadenas y la presidenta con cierto retintín les dice a los antenistas…..a qué el problema es suyo? Pues bien, por la tarde y en los días sucesivos hasta la fecha de hoy, volvió a irse la señal o a hacer interferencias. Ahora está esperando a un antenista al que le ha contado el problema y según dice él pondrá en la factura si el problema es comunitario en caso de que lo sea y luego tendrá que arreglarse ella con la comunidad.. A dónde puede dirigirse la mujer con esa factura abonada por ella para poder ver la televisión si la presidenta sigue en sus trece de que el problema es suyo? Yo creo que que no deben ser un servicio técnico oficial porque si no, hubiesen arreglado el problema tanto si es comunitario como si es de mi madre, cosa que la mujer si el problema es de ella no se niega a pagar.
    Gracias por su atención.

    Responder
    • Buenas tardes Almudena,

      Analizado el caso que nos planteas, y viendo la pasividad de la Comunidad de Propietarios a la hora de adoptar soluciones al respecto, a los efectos de poder conocer el origen de la causa, te recomendamos contratar un técnico perito, quién valorará la situación. Una vez determinada la causa origen, se podrán iniciar actuaciones directas frente al responsable de la actual situación.

      Esperamos haber aclarado tus dudas.

      Quedamos a tu disposición para cualquier otro asunto.

      Saludos.

      Responder
  12. Hola, me llamo Alberto, tengo una lavandería debajo de mi piso, jamás he escuchado un ruido, pero desde hace unos meses que han cambiado las instalaciones, no dejo de escuchar unos ruidos, que aunque no son fuertes, sí son muy constantes y molestos… qué puedo hacer, me empiezan a afectar emocionalmente. Además, cuando se les acumula el trabajo, empiezan a trabajar a las 6 de la mañana, festivos incluidos, puedo hacer algo???

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    • Buenos días Alberto,

      Viendo la situación que nos comentas, te recomendamos que, en el seno del edificio de la Comunidad de Propietarios, cuando se lleve a cabo dicha actividad fuera de los horarios permitidos, contactes con los Mossos d’Esquadra o la Policía Local, dependiendo del lugar donde vivas. Asimismo, también deberás contactar con el Presidente del edificio quién ostenta la condición de “mediador”, y deberá contactar con ellos a fin de requerirles qué pongan fin a la actividad molesta en horarios no permitidos.

      Esperamos haber aclarado tus dudas. Cualquier otra cosa, no dudes en volver a contactar con el bufete.

      Saludos.

      Responder
  13. Hola.
    Vivo en una finca de 6 vecinos y no hay administrador de fincas.
    El vecino de la puerta 2, que es inquilino,, debajo de mi piso, ha puesto una estufa a leña, el humo lo tira por un tubo que sale a mi terraza, con lo que no puedo abrir las ventanas ni tender sin que huela todo a humo y ceniza. Además ha puesto un toldo delante de mi ventana, en vertical encima de su tejado, para que no podamos verle cuando salga a la terraza tapando mi ventana.
    El presidente no hace nada y la comunidad menos ya que no viven en casi ningún piso.
    Que puedo hacer por mi cuenta?
    Vivimos en Valencia. Y no se si hay alguna normativa al respecto, ni donde acudir.. Ayuntamiento, policía, juzgado…
    Es insoportable.
    Además ponen la musica a todo volumen..

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    • Buenos días Elena,

      Gracias por el comentario y sentimos enormemente la situación que estás viviendo en tu finca. Nuestro bufete es un despacho de abogados localizado en Cataluña, y aunque asesoramos a clientes de otras comunidades, no somos expertos en normativas comunitarias y ordenanzas municipales de otras comunidades o municipios, como el de Valencia en este caso. Por eso, te aconsejamos que le transmitas esta situación a abogados que sí dominen a la perfección la normativa de Comunidad Valenciana. Seguro que ellos/as conocen las ordenanzas que regulan expresamente las actividades insalubres o molestosas. Sentimos de corazón no poder ayudarte más concretamente en este asunto.

      Nuestro bufete colabora con algunos colegas valencianos, por lo que si necesitases alguna sugerencia, te daríamos sus referencias para que contactases.

      Gracias de nuevo y mucha suerte.

      Saludos.

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  14. Hola!
    En Barcelona, Eixample Esquerra, mi vecina de abajo hizo una obra ilegal y peligrosa, sin la intervención de bomberos mi piso podría haber cedido. La obra fue permitida por el presidente y el administrador sin que hicieran nada, tampoco Ayuntamiento que no la paralizó. La señora es política.
    Hizo lo imposible para retrasar el juicio y se celebró 6 años después con una indemnización ridícula.
    La comunidad se ha negado desde el primer día a hacer las obras de las zonas comunes que les corresponde a ellos, como es la terraza y techos que son la cobertura del edificio al estar en el último.
    Para agrabarlo más Ayuntamiento desde que yo les pedí ayuda urgente, lo que hace es obligarme a mí a hacer las obras en lugar de a la comunidad, yo que soy la perjudicada por una obra ilegal.
    Encima tengo que soportar que la comunidad lleve años utilizando el acoso vecinal para no tener que hacer estas obras. El acoso es constante. No puedo tener mis datos en el buzón porque siempre los arrancan, revientan el buzón, si yo dejo una nota con fotos o algún comentario del estado de mi piso escriben que estoy loca, desequlibrada, etc cuando tengo todos los informes de autoridades y arquitectos que lo screditan. Han puesto silicona en la cerradura ya muchas veces dejándome aislada o dentro o fuera de casa, roban mi correspondencia, me insultan, me amenazan, hacen actos vandálicos como poner aceite en el ascensor o en la portería para que alguien se haga daño, y me culpan, heces en los botones, y un largo etcétera, del que tengo fotos y vídeos.
    Tengo ya 7 denuncias en mossos, que no han servido de nada. Se quien es la responsable, la presidenta de la comunidad, que lógicamente se niega a poner cámaras en la escalera (hace ya muchos años que es la misma) que usa a una familia que vive de la delincuencia y el trapicheo, para los actos vandálicos. El ir acusándome de loca, mentirosa, etc lo hace ella misma porque tengo grabaciones de algunas conversaciones con los vecinos.
    Ya he presentado recurso administrativo contra el ayuntamiento, pero vivir en esa escalera es vivir en el infierno. Que opciones tengo?
    Gracias y saludos.

    Responder
    • Buenos días Carmen. Sentimos oír la desagradable situación en la que te encuentras. Vamos a ver, para poder responder y actuar en consecuencia a la gravedad de la situación, deberíamos poder revisar la sentencia dictada por el Juzgado a fin de conocer los antecedentes de hecho y el pronunciamiento del Juez. Con ello podremos llevar a cabo una valoración jurídica del asunto en cuestión y darte una respuesta concreta de qué se puede hacer.

      En cuanto al presunto acoso vecinal, la interposición de una denuncia penal exige aportar pruebas que acrediten tales actuaciones.

      No dudes en volver a ponerte en contacto con nosotros/a para cualquier otra duda o cuestión. Si nos permites, estaremos pendientes de que nos envíes más info para ser capaces de ayudarte lo más precisamente posible.

      Muchas gracias.

      Saludos.

      Responder
  15. Buenas noches, dos dudas

    Tenemos una obra en el edificio y la empresa del tejado ha sido un pirata. Nos hizo hacerle unos pagares que tenían que cobrar a partir del 1 de octubre pero pensando que no se los habíamos entregado el 18 de sep los denunciamos al banco por pérdida y los ha endosado y ahora una tercera persona nos llama para decir que le paguemos pero se dieron por perdidos. Encima la empresa del tejado no ha terminado la obra, se ha ido con todo el dinero y sin acabar… Abandono de obra.

    ¿Nos puede denunciar la persona que le han endosado los pagarés(si 10 días antes se había denunciado su pérdida) ?

    ¿La denuncia va al presidente (a su persona fisica) o a la comunidad?

    Gracias

    Responder
    • Buenos días Irene,

      Ante la problemática que nos planteas, te recomendamos contacte con nosotros a fin de poder formalizar una reunión presencial. Será necesario poder revisar los contratos suscritos con las empresas, y el supuesto de hecho relativo al asunto.

      Quedando a tu entera disposición.

      Saludos.

      Responder
  16. Buenos dias
    Tengo un piso, en el que no vivo, en una finca de 8 vecinos, situada en Salamanca. La comunidad de vecinos no tiene administrador ni seguro porque se niegan la mayoría de los vecinos . El cargo de presidente lo ejerce desde hace años una vecina que es bastante mayor. Hay una avería de una de las bajantes que me ha inundado la casa, la presidenta ha pedido presupuesto a varias empresas pero me dice que no hay dinero en la comunidad ( la cuota es de 10€/mes) porque se le deben a la comunidad varias cuotas y facturas de arreglos anteriores de dos pisos que pertenecen a gestoras de bancos y otra vecina que debe bastante cuotas. Ahora con esta avería que me afecta a mi y a la vecina morosa hay 2 vecinos que se niegan a pagar el arreglo, los otros si que pagan pero me dice que yo adelante la parte correspondiente a los dos pisos que pertenecen a los bancos, a lo que me niego. Le he dicho a la presidenta que denuncie a los vecinos que no pagan, pero es una señora muy mayor y tiene miedo a las represalias ya que por lo visto alguna vez ya ha habido altercados, y me dice que los denuncie yo. De momento he dado parte a mi seguro y estoy a la espera de que me asignen un perito para reclamarle a la comunidad, pero mi miedo es que cuando llueve toda el agua sale en mi casa y ya se me ha abierto un agujero en la pared, Además de lo poco que ye he hecho, podría hacer algo más?. Existe un informe desfavorable de la ITE, podría hacer más presión si llamase al inspector técnico que realizó la ITE y que vea lo de la avería. Gracias por su atención, cualquier respuesta que me den me vendrá bien porque estoy desesperada.

    Responder
    • Buenas tardes Eva,

      Sentimos mucho oír tu situación. Comentarte que según nos indicas, las actuaciones llevadas a cabo hasta ahora son las adecuadas. No obstante, ante el riesgo de mayores daños inminentes, existen procedimientos especiales que garantizan evitar daños mayores.

      Asimismo, ante el resultado deficitario de la ITE, en caso de que la Comunidad no subsane en un tiempo prudencial las deficiencias recogidas, nos tememos que seréis sancionados.

      Si podemos ayudarte en algo más, no dudes en volver a contactarnos Eva.

      Mucho ánimo y ojalá se produzca una resolución del caso favorable a tus intereses.

      Saludos.

      Responder
      • Muchísimas gracias por su respuesta, me podría indicar cuales son los procedimientos especiales para garantizar evitar daños mayores. Muchas gracias de nuevo su respuesta me hace ver un poco de luz

        Responder
        • Buenos días Eva,

          En este sentido, sería recomendable instar un procedimiento de mediación al objeto de dejar constancia de tu voluntad como comunera afectada, y para dar solución a las deficiencias existentes. El mediador (profesional imparcial) debe ser un profesional formado para ello, y el acuerdo al que se llegue es vinculante, por lo que llevado a notaría, si alguna de las partes no lo cumple, tendría eficacia ejecutiva en los tribunales.

          Mediadores pueden ser desde un abogado freelance, a un despacho, un administrador de fincas u otro profesional capacitado.

          Confiemos en qué todo mejore para ti y pronto puedas tener una solución a tu problema.

          Un saludo Eva.

          Responder
  17. Buenas tardes quería hacer una consulta tenemos problema con el administrador porque no ha pagado el seguro de la escalera y lo están reclamando pero la cartilla de la comunidad está en números rojos. Y por eso queremos quitarlo de la administración y administrarlo los propietarios pero según el le debemos 1.800Euro de sus honorarios. Y si no le pagamos todo junto no nos entrega los papeles. Que podemos hacer.
    Muchas gracias por todo

    Responder
    • Buenas tardes Adriana,
      Ante la situación que nos comentas, decirte que la comunidad tiene la facultad de rescindir anticipadamente los servicios del administrador siempre y cuando acreditara una actitud negligente.

      Esperamos haber aclarado tus dudas.

      Saludos!

      Responder
  18. Buenos días, mi problema es en una comunidad de pocos vecinos, una de las propietarias tiene 3 pisos y ocupa la mayoría. Antes de haber comunidad ella vendio el atico y la persona que lo compró tubo que arreglar el altillo, eso fue en 2018. Este año se ha creado lacomunidad pero esta persona hace y deshace a su antojo, el abogado va a su fabor y nos obliga a pagar lo del 2018 cuando es ella que lo vendió condesperfectos. Puede esta persona contar con la mayoría siempre al tener la mayoría de pisos? Porque entonces no sirve de nada votar. Y puede obligarnos a pagar algo de antes de iniciarse la comunidad? . Donde hay que acudir para protegerse en estos casos? Gracias por su atencion, un saludo

    Responder
    • Buenos días Anna,

      Gracias por contactar con el bufete. Comentarte que si resides en Cataluña, las decisiones en el seno de la Comunidad de Propietarios se adoptan atendiendo a las distintas mayorías recogidas en el Libro Quinto del Código Civil Catalán. Si estás en otra comunidad, también debes acudir a la Ley de Propiedad Horizontal para conocer tales mayorías. Siempre y cuando se respetaran las mayorías, las decisiones deberán acatarse. Asimismo, cualquier decisión debe adecuarse a la legalidad vigente. Los acuerdos comunitarios son impugnables cuando sean contrarios a las leyes, estatutos comunitarios y/o gravemente perjudiciales para un vecino.

      Esperamos haberte ayudado con tu problema.

      Suerte y estamos a tu disposición si necesitas más asesoramiento.

      Saludos.

      Responder
      • Buenos dias,

        Nosotros tenemos una problemática parecida. Llevamos varios años viviendo en una comunidad de 10 vecinos, donde 8 pisos son de la misma persona (el cual, por supuesto es el presidente a de la comunidad). Desde que entramos a vivir no hemos tenido ninguna reunión de vecinos ya que las decisiones las toma el presidente sin consultarnos.

        Para mayor seguridad de sus pisos, los cuales están ubicados en las plantas superiores del edificio, ha puesto una puerta metálica en las escaleras de acceso a sus pisos. Es cierto, que a nosotros esta puerta no nos afecta directamente, pero consideramos que es una puerta peligrosa (y probablemente ilegal) en caso de incendio. Nos gustaría dejar constancia de que nosotros estamos totalmente en contra de esta puerta, ya que no queremos tener repercusiones en el futuro si hubiera algún problema.

        Por otro lado, creo que es obligatorio tener al menos un extintor en la comunidad, sin embargo nosotros no tenemos ninguno. Se lo hemos planteado varias veces pero no hace caso a nuestra petición. También nos gustaría dejar constancia de que hemos avisado de este asunto y no se nos ha hecho caso.

        Además, hemos tenido varias filtraciones ocasionadas por sus pisos o por zonas comunes de la comunidad y nos insta en todo momento a que llamemos a nuestro seguro. Cada vez es una pelea constante con él, llegando a ser desagradable, incluso a meterse en descalificaciones personales contra nosotros, porque no quiere avisar a sus seguros e intenta echarnos la culpa a nosotros. Hace un tiempo conseguimos que mandase una persona para que nos arreglase el techo de una habitación, pues incluso aunque esta persona le decia que la culpa era de sus pisos, el señor presiente sigue hoy en dia echandonos en cara que eso era culpa nuestra.
        Cada vez que le llamamos (que en los últimos años han sido en contadas ocasiones) nos dice que somos unos pesados y que solo queremos molestarle y que no velamos por el bien común de la comunidad.

        Por lo tanto, nos gustaria saber por un lado como dejar constancia de las primeras problematicas expuestas para que nosotros no tengamos ninguna repercusión en el futuro como propietarios. Por otro, nos gustaría saber como podemos hacer uso del seguro de la Comunidad cuando proceda. Y, por ultimo, nos gustaria saber si tenemos opción de voto en alguna de las decisiones o las puede tomar todas él al ser mayoria.

        Muchas gracias.

        Responder
        • Buenos días Jaime,

          Atendiendo a la problemática que nos trasladas, te recomendamos hacer constar por escrito cualquier irregularidad (recomendable burofax).

          En cuanto a la mayoría del propietario, trasladarte que cualquier decisión comunitaria exige de una doble mayoría (votos y coeficiente). Cuando un propietario es propietario de varios pisos solamente tiene un voto. Por consiguiente, en vuestro caso no dispone de mayorías.

          Un saludo.

          Responder
  19. Buenos días, la escalera de mi comunidad se cae a trozos literalmente a causa de una filtraciones de agua. El ascensor lleva años sin funcionar y sólo es una finca del 2005. No se puede efectuar ninguna reparación ya que no hay fondos. De seis vecinos que somos solo pagamos dos y otro cuando buenamente puede. Esto da para cubrir gastos básicos. Los otros tres propietarios son bancos. Desde la administración de fincas nos dicen que los bancos no pagarán hasta que no vendan y llevan años sin pagar. Se podría reclamar a dichos bancos el importe que deben y daños y perjuicios por las condiciones en las que tenemos que vivir?
    Gracias

    Responder
    • Buenos días Ana,

      Indicarte que se puede iniciar reclamación judicial frente al vecino moroso (entidad bancaria) respecto de la deuda comunitaria. No obstante, no se pueden reclamar perjuicios por los daños ocasionados. Ante la situación en que te encuentras, te recomendamos disponer de un dictamen pericial que valore el origen y la causa de los daños. En caso de que la comunidad de propietarios nos haga frente a la obligación de reparación, se deberá interponer oportuna reclamación judicial.

      Esperamos haberte guiado en el asunto.

      Saludos.

      Responder
  20. Hola,
    La situación a la que nos enfrentamos es la siguiente.Bloque de 4 plantas donde se produce el derrumbe parcial del techo de una habitación. Se procede a contactar al presidente de la comunidad de vecinos para que de parte a la aseguradora.La aseguradora emite un informe donde se evade de cualquier cobertura dado que,según su perito,el derrumbe es debido a dilataciones en el edificio.En virtud a tal informe comunicamos al presidente que al tratarse,según el informe emitido por la aseguradora de la comunidad,de daños debido a dilataciones en el edificio debe ser la comunidad de vecinos quien afronte los gastos generados por tal derrumbe. La respuesta del presidente es que NO y que nos busquemos la vida.¿Qué acciones deberíamos tomar? Gracias de antemano

    Responder
    • Buenos días Diego,

      Ante la situación que nos describes, sería recomendable que pudiésemos visionar el dictamen pericial al que haces referencia a los efectos de poder concretar las responsabilidades pertinentes. Si lo ves oportuno, te facilitamos nuestro teléfono del bufete (93 762 69 99) a efectos de poder formalizar una reunión presencial.

      Si podemos ayudarte, estaremos encantados de hacerlo y resolver la delicada situación en la que te encuentras.

      Saludos.

      Responder
  21. Buenas tardes. Tengo un piso bajos de unos 20 años en un edificio de 4 plantas y el administrador me comunica que la chimenea que está en el tejado, y que es por donde sale los humos de la calefacción, tiene gotas de condensación de agua y que eso podría ser la causa de unos humedades 2 pisos por encima del mío. Me dice que debo modificar la instalación original de la caldera, desconectarla del tubo que va a la chimenea y pagar los daños en los pisos. A pesar de que no hemos tocado nada de la instalación original del piso la obra que hubiera que hacerse ¿la debemos soportar nosotros o la comunidad?
    Muchas gracias

    Responder
    • Buenos días Antonio,

      Atendiendo a la consulta que nos planteas, no es fácil darte una respuesta definitiva. Primero de todo te recomendamos contactar con tu aseguradora al objeto de que un perito pueda verificar todo lo que te ha trasladado el administrador. Asimismo, no te recomendamos actuar en ningún sentido hasta que un experto no verifique el estado de la instalación.

      Es lo que te podemos decir hasta el momento.

      No dudes en ponerte en contacto con el bufete si lo requieres.

      Saludos.

      Responder
  22. Buenas tardes, mi comunidad de vecinos acordó solo 5 limpiezas al año. Solo en mi portal ya hay unas 10 vvdas por lo que el mantenimiento es del todo insuficiente e insalubre. Se niegan a aumentar la frecuencia de limpieza.. ¿Como reclamar? Gracias

    Responder
    • Buenos días Luis,

      Ante esta situación, primero de todo te recomiendo trasladarla al Administrador de Fincas, o en su caso el Presidente de la Comunidad. Entre sus funciones y obligaciones está la de garantizar un adecuado mantenimiento de las instalaciones comunitarias.

      Un saludo.

      Responder
  23. Hola ,
    Yo quiero saber si puedo denunciar a la asesoria que nos lleva la comunidad. El caso esque llevamos esperando desde el 2018 a una obra que esta perjudicando a un vecino ya que le entra humedades en su casa y este vecino encima ha denunciado a la comunidad .
    La asesoria no da señales de vida , no nos informa de nada , estan en tramites de abogados con este vecino pero al resto de los propietarios no nos han informado de nada .
    Ahora ponen la excusa del covid y de que no se pueden hacer reuniones pero tampoco nos pasan ninguna circular infomandonos de la situacion. Tenemos que estar todo el dia detras de ellas y no recibimos respuestas.
    Se puede denunciar todo esto de alguna manera?

    Gracias
    Saludos

    Responder
    • Buenos días Eva,

      Atendiendo a la consulta que nos planteas, y vista la pasividad del Administrador de Fincas, en tu caso lo recomendable sería forzar la convocatoria de una reunión de vecinos (junta de carácter extraordinario) al objeto de impulsar las actuaciones detalladas. Este supuesto lo permite y recoge expresamente el Libro Quinto del Código Civil Catalán, en virtud del cual el 25% de los vecinos comuneros pueden exigir esta convocatoria y celebración. Entonces, podréis votar el cese de la actividad de la asesoría, así como el impulso de las obras que faltan por hacer. No obstante, necesitaríamos conocer en profundidad la situación para poder aconsejarte 100% sobre el asunto.

      Esperamos haberte ayudado en la medida de lo posible Eva.

      Un saludo.

      Responder
  24. Buenas tardes: Les comento mi caso para ver que me pueden aconsejar.
    Con la nevada reciente mi vivienda, última altura del edificio, a resultas de congelarse los desagües de los tejados y acumularse la nieve se han producido filtraciones de agua en los techos de la vivienda, produciendo daños a los mueble, a la tarima de los suelos y pinturas de techo y paredes.
    Consecuentemente he tenido que dejar mi vivienda y buscar residencia en casa de familiares, sin poder usar mi línea de teléfono. El administrador de la comunidad está al corriente del problema y se ha dado cuenta al seguro de la comunidad pero aun no han ido a ver la vivienda.
    ¿Qué puedo reclamar teniendo en cuenta que estoy viviendo en casa de un familiar, puedo dejar de pagar la comunidad mientras se arreglen todos los desperfectos?

    Responder
    • Buenos días,
      Atendiendo a la consulta que nos planteas, será la Comunidad de Propietarios quién corra a cargo de la reparación origen (causa de los daños ocasionados) así como la indemnización de los propios daños ocasionados.

      No obstante, en cuanto a reclamar una eventual indemnización por imposibilidad de disfrute de la vivienda. en esta ocasión no es posible. La causa de los daños tiene como origen un fenómeno natural extraordinario que se incardina dentro de la fuerza mayor. Por consiguiente, tus obligaciones con para con la comunidad deberán permanecer intactas.

      Un saludo.

      Responder
  25. Hola.
    Mi vecino ha instalado una valla de hierro entre su plaza de garaje y la mia, dificultándome mucho las maniobras al aparcar y el poder salir del coche. No tiene permiso de la comunidad, ni nada parecido.
    Que puedo hacer?

    Responder
    • Buenos días Carlos,

      Atendiendo a lo que nos planteas, al no disponer de permisos comunitarios, se han llevado a cabo actuaciones ilegales. Por consiguiente, se podrá interponer acción judicial dirigida a obligar a la desinstalación de este elemento.

      Para poder asesorarte con mayor profundidad, te emplazamos a contactar el bufete para formalizar una reunión presencial. Nuestro teléfono de contacto es el 93 762 69 99.

      Un saludo.

      Responder
  26. Hola buenas tardes ,mi problema en el siguiente ,tengo un vecino de unos 19 años que se pasa 10 horas jugando a la play station, el problema es que chilla sin cesar ,da golpes en las paredes , y es algo que no se puede soportar porque son 10 horas seguidas ,que acciones puedo tomar ? ,Porque ya hemos subido y le hemos transmitido la queja a el y a su familia y como sigue igual hemos llamado a la administradora y no hacen nada.

    Responder
  27. Que puedo hacer si el presidente de la comunidad se niega a darme las cuentas de la comunidad y todos los vecinos están compinchados , sospecho algo fraudulento.

    Responder
  28. Hola buenas tengo una duda en mi comunidad han puesto un cartel donde dice que alguien se está dedicando a robar en los buzones los paquetes que dejan los repartidores en los buzones creen que es un vecino no se si es legal denunciarlo porque si han grabado en una zona común sin consentimiento gracias

    Responder
    • Buenas tardes Vanesa,

      Atendiendo a la consulta planteada, efectivamente sí que es legal denunciarlo. Además, hace referencia a unas supuestas grabaciones en elementos comunitarios. En el supuesto de haber sido aprobado expresamente en junta de propietarios también estaría permitido.

      Esperamos haberte ayudado.

      Saludos.

      Responder
  29. Buenas tardes,
    Durante esta última nevada ocurrida en Madrid por la tormenta Filomena se ha desprendido la cornisa del edificio colindante y ha caido en la zona de los garajes (exteriores) de nuestra comunidad. Mi coche ha salido muy dañado ya que se ha despredido parte del tejado por culpa de la caida de la cornisa.
    Estoy tratando de comprender a quien y como reclamar los daños causado al coche. El seguro de mi coche es solo de terceros y no lo cubre ni se hace cargo del apoyo legal, lo mismo ocurre con el seguro de mi comunidad de vecinos que tampoco se hace cargo no del arreglo (con posterior reclamacion a la comunidad vecina) ni de apoyo legal. No me queda mas que ir por mi cuenta contra la comunidad de propietarios vecina.
    Qué pasos debería seguir? Arreglo mi coche y luego reclamo? Reclamo primero y me quedo sin coche durante meses?…
    Gracias

    Responder
    • Buenas tardes Miguel,

      Atendiendo a la consulta que nos planteas, nos haría falta más información. Necesitaríamos tener acceso al contenido y cláusulas de las pólizas de seguro. No obstante, debes tener en cuenta que el temporal habido es un fenómeno medioambiental extraordinario incardinado dentro del concepto de “fuerza mayor”. Por consiguiente, es posible que queden exentos de afrontar cualquier reclamación.

      Si deseas un juicio más aproximado, ponte en contacto con el bufete para poder examinar bien el contenido y cláusula de las pólizas.

      Un saludo.

      Responder
  30. Hola Buenos días,

    Ene l bajo de nuestra comunidad tienen muchos problemas de filtraciones de agua debido a una claraboya. Ayer en la junta de vecinos, todos excepto el bajo, queríamos eliminar la claraboya, pero el abogado del bajo dijo que, de errar la claraboya emprenderían acciones legales por su “derecho a la luz”. Esto es así? La comunidad no puede hacer nada y esta condenada a pagar una y otra vez los cambios continuos de la claraboya asi como los daños ocasionados en la vivienda, cuando se está manteniendo la claraboya contra la voluntad de tod@s los vecin@s
    Gracias

    Responder
  31. Buenas tardes,

    Soy proprietario de un piso situado justo debajo de una terraza comunitaria de uso privativo. Llevo ya desde el verano 2020 teniendo humedades en mi techo, provocadas por filtraciones de agua del terrado de arriba (en uno de los vendavales llegó a inundarse todo el techo del salón y habitación principal hasta romperse una grieta en el yeso con el peso del agua acumulada encima). Llevo pidiendo soluciones al presidene de escalera y administradora de fincas, junto con otros vecinos de planta afectados también, y todo y que existe un informe técnico de un arquitecto que indica la necesidad de obras y arreglos de las terrazas, no se ha tomado ninguna acción práctica hasta la fecha. Se han pedido presupuesto, se ha hecho votación por carta postal y, debido a problemas de comunicación con el presidente de escalera, el industrial elegido decidió retirar su oferta y desistir de la obra. Esto llevó a que la administradora de finca desistiera también de su función. Con una nueva administradora en función desde enero 2021, ahora empiezan de nuevo pedir presupuestos de arreglo y pasan una derrama derisoria de 25 EUR al mes, para una obra que costará aprox 20.000 EUR.
    Entiendo que todo ésto debería ser una intervención urgente, sin embargo no se está actuando.
    No sé si interponer una demanda sería lo más adecuado debido a los plazos largos de espera para la celebración de un juicio. Al mismo tiempo, creo que no actuar para presionar tampoco es una opción. Estoy pensando poner una demanda en el Ayuntamiento de Barcelona, quizás esto funcione mejor?
    Agradecería cualquier consejo o asesoramiento que se me podría ofrecer.
    Un saludo!

    Responder
    • Buenos días Álex,

      Atendiendo a lo que nos comentas, dispones de varios mecanismos para poner soluciones al problema. En estos casos lo más recomendable suele ser forzar una nueva junta de propietarios y discutir la ejecución de estas actuaciones / obras. En el supuesto de no aprobarse por junta, y considerando que nos encontramos ante obras necesarias de carácter urgente, automáticamente podríamos instar la ejecución por necesidad.

      No obstante, para un asesoramiento más profundo te recomendamos que contactes con nosotros al objeto de formalizar una reunión presencial.

      Un saludo.

      Responder
      • Buenos días . Ne ha entrado agua en el techo de la habitación. Mi seguro dice que entra por la chimenea y baja al sun del baño y de allí pasa a la habitación. El seguro de la comunidad también dice que es de la comunidad. Además me han salido filtraciones de agua en la pared que proviene de la fachada. El presidente de la comunidad dice que como el seguro no lo cubre que ellos no tienen dinero, y q además no se pueden hacer reuniones por el covid. Que hago denunciarle? No puedo pintar el techo porque el presidente da largas y no soluciona el problema.

        Responder
        • Alguna solución? Ya que me sigue entrando agua cada vez que llueve. Algún procedimiento a seguir ya que el presidente no toma cartas en el asunto. Si se denuncia a la comunidad saben si tardan mucho en resolver este tipo de conflictos. Gracias y un saludo

          Responder
          • Buenos días Mari,

            Lo primero de todo es necesario disponer de un dictamen pericial donde se recoja el origen y los propios daños, de esta manera será posible determinar quién es responsable de los daños y su origen. Una vez determinado este extremo será cuando podamos decidir contra quién interponer las acciones oportunas.

            Quedamos a tu disposición,

            Un saludo.

    • Buenos días Miguel Ángel,

      Solamente los propietarios de una comunidad de propietarios están legitimados para ostentar la presidencia de la misma. Ningún tercero no comunero tiene atribuida esta facultad. Ante esta situación, se pueden plantear varios escenarios.

      Para poderte asesorar en condiciones, te emplazamos para que contactes con nosotros y formalicemos una reunión presencial. Nuestro teléfono de contacto es el 93 762 69 99.

      Un saludo.

      Responder
    • Buenas tarde,
      Tengo una filtración en mis habitaciones que vienen probocadas de dos patios de la comunidad ya que los vecinos subieron agua arriba y uno de ellos puso una piscina enorme. En el libro de actas pusieron que cualquier incidencia provocada por dicha obra correrá a cuenta de los vecinos que subieron el agua y ahora no se quieren hacer cargo ni ellos ni la comunidad por que no quieren hacer ninguna derrama para arreglar el terrado.
      Que puedo hacer ya que en mi casa tengo las habitaciones con humedad y tengo una menor y una persona enferma.

      Responder
      • Buenos días María Pilar,

        Primero de todo lo que deberás hacer es contratar los servicios de un profesional (arquitecto técnico) que verifique el origen de los daños para poder imputar con certeza la responsabilidad. Entonces sí, podrás reclamar a los responsables y a la Comunidad, y si no responden, interponer una denuncia.

        Un saludo.

        Responder
  32. Buenos días,

    En primer lugar me gustaría agradecer su actividad y la ayuda que proporcionan.

    El caso que quisiera plantear trata de una urbanización privada en la que consta en los documentos correspondientes que está prohibido estacionar el vehículo en la entrada de nuestra plaza de garaje. Habitualmente, una vecina o su hijo aparcan su coche no en esta misma entrada pero sí en una zona tan próxima a la misma que impide (independientemente del número de maniobras que hagamos) que podamos salir o entrar al garaje con nuestro coche. Hemos contactado en alguna ocasión con la administradora de fincas por este motivo; sin embargo, ella y la vecina en cuestión comparten una estrecha relación de amistad y, lejos de subrayar la prohibición existente y comprender los problemas que genera seguir con esta práctica, la administradora se posiciona del lado de la vecina y se mantiene al margen mientras esta vecina comienza a elevar la voz y no atiende a razones. Es por ello que me gustaría preguntar cuál podría ser la mejor solución para evitar que esta situación continue o empeore, ya que en mi opinión el problema reside en la administradora de fincas, quien debería ser imparcial, actuar de mediadora y hacer aplicar las normas, y no al contrario, pero tengo entendido que se necesita de un consenso de toda la comunidad para destituir al administrador de fincas. Por otro lado, nos plantean que, por tratarse de una urbanización privada, no tiene caso poder llamar a la grúa o incluso a las autoridades en caso de necesidad. No sé si esta información será correcta pero nos sentimos bastante indefensos por uno y otro motivo en este momento.

    Agradeciendo de antemano su atención, reciban un cordial saludo.

    Responder
    • Buenos días Natalia,

      Sentimos oír tu situación de indefensión ante el comportamiento vecinal. Primero de todo, como vemos que ya has hecho, es recomendable contactar con el Administrador y el Presidente para que medien y aporten soluciones a la problemática planteada. Entre sus funciones está la de velar por el buen funcionamiento de la Comunidad. No obstante, si veis que estas figuras son pasivas, y siempre y cuando el vehículo se encontrara mal estacionado, os recomendamos contactar con la grúa al objeto de movilizar el vehículo.

      En cuanto al eventual desistimiento del administrador, se exige la mayoría simple en Junta para revocarle del cargo, en ningún caso la unanimidad de todos los vecinos.

      Esperamos haberte ayudado.

      Un saludo.

      Responder
  33. Hola. Tienen que cambiar toda las tuberías de agua desde las baterías .

    En lugar de levantar los suelos de los entresuelos, quieren pasar los 7-8 tubos por tres paredes del patio (dicen que es de la comunidad). Los tubos quedarían expuestos a lluvia , golpes etc.
    Existe alguna razón objetiva para oponerse ? Gracias

    Responder
    • Buenas tardes Gabriel,

      Con la información que nos facilitas no podemos asesorarte adecuadamente. Si así lo deseas, te emplazamos para que contactes con el Despacho para concertar una reunión presencial para tratar el asunto. Nuestro teléfono de contacto es el 93 762 69 99.

      Un saludo.

      Responder
  34. Buenas Tardes.

    Tengo una consulta inicial debido a que deseo instalar un spa en mi terraza del ático. El spa es un equipo integro que no requiere de obra alguna, solamente su conexión al agua y luz. Por otro lado tengo un vecino que ya tiene uno instalado cuando realizaron la obra de la finca y según parece la Junta según dice, esta no estaba constituida y lo autorizó el promotor.

    La situación es la siguiente: En mi afán de ser diligente en primer lugar solicité un informe de un arquitecto avalando la actuación, y donde certifica la posibilidad de llevar a cabo la misma. Cabe indicar que el informe está visado por el Colegio de Arquitectos. Dicho informe lo remití a la junta a fin de informarles de mi deseo de instalarlo y me remitieron los estatutos donde indica que las obras en elementos comunes deben ser autorizadas por la Junta. Desde mi punto de vista esto no es una obra.

    La cuestión es que lo querían enviar a la próxima junta y me trasladaban a la siguiente reunión dada la situación de pandemia que sufrimos. Les envíe yo el Decret llei 53/2020 donde entiendo que habilita a poder hacer las reuniones de propietarios vía telemática aunque esta modalidad no esté activada en los estatutos.

    La cuestión es que se niegan a hacer una reunión telemática, y he conseguido que remitan a los propietarios la votación on line.

    Las cuestiones que me planteo al respecto son:

    Se pueden realizar reuniones de propietarios on line aunque no esté incluido en los estatutos?

    Necesito autorización de la Junta de propietarios para la instalación de este equipo aunque no conlleve ningún tipo de obra?

    Que mayoría se requiere por la Junta de vecinos para aprobarlo?

    En caso de una negativa, puedo actuar frente a los tribunales por discriminación negativa con otro vecino que Si tiene el spa? aunque la junta no se lo aprobará porque esta no estuviera constituida?

    Se requiere solicitar licencia menor de obras al ayuntamiento y está requiere el Acta de la Junta autorizando la actuación?.

    Responder
    • Buenas tardes Sergio,

      Viendo lo que nos comentas, lo primero sería necesario que pudiéramos revisar los estatutos comunitarios al objeto de verificar que limitaciones vienen establecidas por la Comunidad. Asimismo, tal y como nos pones de manifiesto el hecho de que un vecino disfrute de este privilegio, ello genera una situación de discriminación a todas luces denunciable.

      Al objeto de poderte asesorar con mayor profundidad, te emplazamos para que contactes con nosotros y formalices reunión presencial en nuestro Despacho. Nuestro teléfono de contacto es el 93 762 69 99.

      Un saludo.

      Responder
  35. Hola buenas tardes : En mi comunidad de vecinos somos 8 puertas, hay presidenta + Administradora. Resulta que en mi vivienda que es la última del vecindario , el 5/11/20 hubo lluvias muy fuertes en Valencia capital y ha causado daños en el techo de la habitación de matrimonio a causa de unos desperfectos en el tejado de la finca. La habitación está cerrada por miedo a que el techo se desprenda porque cada vez está más hundido por las goteras que tiene el tejado. Tanto la presidenta, vecinos y administradora están al día de todo lo que ocurrió y a día de hoy todo sigue igual ( sin noticias al respecto para arreglar los daños ocasionados al techo por culpa del tejado).
    Ya estamos cansados de tanto esperar porque tenemos dos niños y no queremos que ocurra una desgracia. Puedo ir directamente a solicitar un abogado y poner en marcha una denuncia expresando lo que ocurre? Muchas gracias, un saludo.

    Responder
    • Buenos días Jonathan,

      Primero de todo, ponerte en conocimiento que nuestro hábito de actuación es Cataluña. Dicho esto, lo primero de todo que vas a necesitar es un perito técnico que valore la causa de los daños y la cuantificación de la reparación. Con el informe en la mano, hablar con la Comunidad, y ya entonces, si procede, interponer denuncia.

      Un saludo.

      Responder
  36. Hola. Resido en un residencial de viviendas adosadas, y tengo un problema con un vecino, que ha puesto como punto en la próxima reunion de vecinos, la retirada de mi toldo instalado hace 8 meses, por no cumplir los estatutos de la comunidad, que requiere color crema para los toldos. Yo instale un toldo blanco, desconociendo lo que decian los estatutos, por que la comunidad fue pintada hace un año, y la fachada paso de ser marron claro, a ser blanca, me parecio que mi toldo , al ser del mismo color que la fachada no alteraba la estética. PERO he realizado inspeccion visual de todos los toldos de la comunidad, y hay varios toldos de colores distintos al crema, unos blanco crudo, muy parecido al mio, otros gris claro, marron claro, etc… Y NADIE LES REQUIERE A estos propietarios que retiren su toldo. He revisado todas las actas de la comunidad, y no hay ninguna denuncia previa a ningun propietario por el color del toldo. Podrían demandarme, incluso tratandose de un tratamiento discriminatorio ????? cuales creen que deberian de ser mis siguientes pasos ???
    muchas gracias

    Responder
    • Buenos días Joaquín,

      Al objeto de poderte asesorar, sería necesario tener acceso a los estatutos comunitarios de la Comunidad de Propietarios. Para poder asesorarte sobre la legalidad de sus actos, te emplazamos a que, si te parece, contactes con nosotros y formalicemos una reunión presencial. A estos efectos le facilito el teléfono de contacto del Despacho: 93 762 69 99.

      Un saludo.

      Responder
  37. hola buenos días tengo una vecina que vive encima de mi que ha llegado de Madrid hace unos 4 semanas (la semana que ha llegado justo abrieron la circulación entre las comunidades de Murcia),desde que ha llegado no ha parada hacer ruidos a las 11 de la noche y sacudir por su terraza los pelos de su perro y su uñas; he hablado con ella y en respuesta recibí discriminaciones como que ella es propietaria y yo no, que lo único que puedo hacer es limpiar y callar que le da igual que se caigan la suciedad en mi balcón y sobre mi hija que tiene autismo y minusvalía de 68 %,después de todo esto llame ha administradora de la finca (de esto paso ya 1semana y media) el me digo que iba ha intentar que cambie de actitud , respecto todo esto a mi vecina pero por ahora ella sigue, que puedo hacer mas en respecto para que recupero mi terraza

    Responder
    • Buenos días Bilyana,

      Los ruidos excesivos (actividad molestosa) pueden ser denunciados ante la policía. No obstante, necesitarás pruebas respecto del ruido producido. Sin esas pruebas, no es posible iniciar acciones.

      Un saludo.

      Responder
  38. Buenos dias: Ahora en pandemia el presidente de mi comunidad de propietarios que es una urbanización antigua (año de construcción mas o menos 1976) mi madre lo compró en 1979 de un pueblo cercano a Madrid, ha actuado a espaldas de los propietarios y ha empezado a arrancar los setos que están desde el principio aqui, en dias festivos con la complicidad de algún vecino mas y luego al jardinero le ha ordenado seguir con la tala y dichos setos. Como es una persona agresiva y violenta, los vecinos que se han quejado directamente a el han tenido fuertes discusiones, por lo que el resto de vecinos que no estamos de acuerdo nos hemos quejado al Administrador, este dice que ha tenido muchos encontronazos con el pero ya por fin ha dado la orden al jardinero de que no siga cortando los setos. Que podemos hacer legalmente contra el Presidente?? ya que el Administrador dice que no se puede hacer reuniones para destituirle en epoca de pandemia, ? se dedica a poner carteles por los portales diciendo que los setos estan enfermos, pero no es cierto!!!. Gracias por su anteción

    Responder
    • Buenos días María,

      Nos encantaría poder asesorarte sobre el tema que nos comentas y que te preocupa, pero nosotros somos un bufete de abogados ubicado en Barcelona y la normativa económica y jurídica es muy diferente en Cataluña que en la Comunidad de Madrid. Por desgracia, desconocemos la que rige en Madrid actualmente, que como consecuencia del COVID tendrá sus particularidades.

      Sentimos de corazón no poder ayudarte.

      Mucha suerte y un saludo.

      Responder
  39. Buenas tardes,

    Mi problema es el siguiente…

    Soy inquilino en una vivienda donde el propietario por problemas con la comunidad en el pasado, lleva varios años sin pagar las cuotas de la comunidad.

    Hace unos días decidí contratar el servicio de teléfono fijo e internet a una operadora y no pude acceder al cuarto de comunicaciones porque tanto el presidente como desde la administración se niegan a facilitarme la entrada o las llaves para que los operarios de Movistar me puedan dar el servicio.

    Yo pago religiosamente el alquiler cada mes y entiendo que esto que me están haciendo es una cohacion (ya me lo hicieron al principio cortándonos el agua aunque finalmente volvieron a ponerlo en funcionamiento).

    Necesito dar de alta el servicio para poder trabajar desde casa y está gente no está por la labor ya que según me indican “es la única presión que pueden hacer para que mi propietario pague).

    Que puedo hacer?

    Muchas gracias,

    Responder
    • Buenos días José Antonio,

      Lamentamos que estés en tal situación. Decirte que debes reclamarle al propietario moroso la deuda comunitaria que tiene con la Comunidad, exponiéndole tu difícil e injusta situación, teniendo en cuenta que como dices, pagas religiosamente tu alquiler. La deuda deberá ser aprobada en junta de propietarios por la Comunidad de Propietarios.
      Nos tememos que es la única vía que tienes para actuar.

      Estamos a tu disposición para más ayuda.

      Un saludo.

      Quedando a su entera disposición.

      Responder
  40. Tengo una consulta respecto al indice de participación de la comunidad de vecinos.
    Llevo años solicitando que se modifique la cuota de participación dado que pagamos todos lo mismo y no son todos los pisos iguales.
    La cuota de participación a partes iguales se devio votar en alguna junta hace muchos años pero no se inscribio en el registro de la propiedad.
    He leido que para que los acuerdos de modificar el indice de participación vinculen a terceros (como es mi caso) a parte del voto de los propietarios es obligatorio incribirlo en el regidtro de la propiedad. Esto es cierto?
    Que me recomiendo hacer?

    Responder
    • Buenas tardes Pablo,

      El planteamiento trasladado es absolutamente correcto. Tú, en condición de nuevo propietario comunero, no tienes que asumir una decisión no inscrita registralmente.

      Para poder asesorarte mejor y de forma más precisa, si te interesa, te emplazamos para que contactes con nosotros y formalices una reunión presencial. El teléfono del bufete para ello es el 93 762 69 99.

      Un sauldo.

      Responder
    • Buenos días,
      El piso donde vivimos el edificio son dos portales, compartiendo tejado y garaje.
      Tenemos la ITE desfavorable por el mal estado del tejado. Nosotros como presidentes queremos que se haga la reparación del mismo lo antes posible ya que hemos tenido hasta algún desprendimiento, pero el presidente del otro portal dice que prefiere que se haga para el año que viene y que de momento van a recopilar el dinero pero mínimo van a tardar seis meses.
      Que tipo de obligación existe para poder solventar esto entre los dos presidentes? Que hacer si uno dice si y el otro no?
      El administrador tampoco nos aclara nada.

      Responder
      • Buenos días Luci,

        Viendo lo que nos planteas, trasladarte que será la Comunidad quién sea responsable respecto de cualquier consecuencia o daño ocasionado como consecuencia del mal estado de los elementos comunitarios. En caso de no aprobarse por junta las obras necesarias recogidas en la ITE, es recomendable impugnar el acta por tratarse de obras necesarias y obligatorias.

        Un saludo.

        Responder
  41. Hola, el administrador de mi comunidad es tambien dueño de uno de los pisos en la finca lo cual crea un conflicto de interes desde el punto de vista legal y varios problemas desde el punto de vista práctico. Yo quiero cambiar de administrador a alguien que sea imparcial, pero no consigo quorum (25%).
    Que recursos tengo?

    Responder
    • Buenos días Juan,

      Comentarte que si no dispones del quorum mínimo (50% de votos y coeficientes), no podrás cambiar de administrador. No hay otro recurso que te podamos decir.

      Un saludo.

      Responder
  42. Hola, soy la presidente de una comunidad pequeña de 3 vecinos. Uno de ellos no sólo es moroso, sino que no para de dar problemas. Su propiedad es un altillo que él usa de manera ilegal de vivienda, un sótano y un local que estan conectados. Hace unas semanas que organiza fiestas ilegales en el sótano que conecta con el local, y La policia siempre nos dice que no puede hacer nada porque no pueden acceder al sótano por ser una propiedad privada. Y ahora lo han convertido en un club privado. Se llenan todas las zonas comunes de un humo intenso de porro y se filtra por los pisos, y soy asmática. Hay algo que podamos hacer como comunidad o a título privado para que dejen la actividad del local?

    Responder
    • Buenos días Jess,

      Ante la situación que nos planteas, te recomendamos que inmediatamente pongas en conocimiento de la policía estos hechos. Ellos abrirán correspondiente atestado y el expediente administrativo sancionador.

      Un saludo.

      Responder
  43. Buenss tardes, desde hace un mes en el bloque de enfrente hay un señor que se pone a gemir por las noches desde las 22.00 hasta las 7-8 de la mañana. (Le dan brotes..No por estar enfermo, se debe a otra cosa) somos varios vecinos los que hemos llamado a la policía, han llegado a venir alguna que otra vez y otras veces simplemente dicen que darán parte y hablaran con los familiares. Nos gustaría conservar el anonimato y no interponer denuncia porque no queremos que salgan nuestros datos. Hemos pensado ir a la policía con los datos del presidente de la comunidad para que hable con el arrendador del piso. No sabemos que más hacer, estamos desesperados, llevamos sin dormir 1 mes o más. Y esto nos está afectando a nuestra vida normal. Podriamos ir directamente a servicios sociales y ponerlo en conocimiento de ellos? Todo desde el anonimato? Muchas gracias

    Responder
    • Buenas tardes Ep,

      Trasladarte que sí pueden ponerlo en conocimiento de servicios sociales. Si padece algún tipo de trastorno o incapacidad, podrían plantear la opción de incapacitarlo. Asimismo, es conveniente disponer de pruebas que acrediten esta situación.

      Un saludo.

      Responder
  44. Hola buenas!tengo un problema con una puerta de parking que acaban de activar en mi. Comunidad después de 10años parada es cortafuegos y es obligatoria!soy el único vecino que le afecta porque justo esta debajo de mi habitación haciendo un ruido!insoportable!130vecinos de 3 escaleras!lo he comentado a los presidentes y gestor!pero se hacen los remolones alargando el problema! Mi pregunta es si yo pago el estudio de ruido por unos profesionales y resulta que superan los decibelios permitidos!me tendrían que abonar dicho importe la comunidad?ya que después de decírselo no me hacen caso!y si fuéramos a juicio?deberían pagarme!?los gastos etc etc..de todos.modos sea lo que fuese!en breve tendrás noticias mías para que me asesoren legalmente ante dicha situación!y ver procedimientos a seguir!MUCHAS GRACIAS DE ANTEMANO

    Responder
    • Buenos días Óscar,

      Lo primero es que sería necesario disponer de prueba que acredite esta actividad molesta, y que los decibelios superen los estipulados por Ordenanza Municipal. Asimismo, te recomendamos que pongas en contacto de la policía y el ayuntamiento esta situación, quiénes abrirán oportuno expediente administrativo. En caso de no hacerlo, podríamos acudir a los tribunales, pero siempre con pruebas que lo acreditaran.

      Un saludo.

      Responder
  45. Hola Raul,
    Muchas gracias por tu post. Actualmente vivo en un bajo de alquiler que accede al patio de luces. Hay vecinos que tiran basura (no sabemos quienes son) y a pesar de que lo he hablado con la Inmobiliaria y los vecinos no hay manera de que paren. He pensado en colocar cámaras en el patio de luces para identificar a los culpables pero no sé si es legal. Tampoco tenemos ninguna prueba para denunciar a nadie.

    Gracias de antemano

    Responder
    • Buenas tardes Marta,

      No puedes instalar cámaras en elementos comunitarios sin aprobarse previamente en junta de propietarios. Además, al no ostentar la condición de propietario, tienes aún menos legitimación para ello. Te recomendamos que contactes con el propietario para movilizar al presidente y administrador de fincas, qué son los que deben actuar en consonancia a la problemática.

      Un saludo.

      Responder
  46. Buenas tardes,

    Mi consulta es la siguiente:

    Vivimos en una Comunidad con piscina comunitaria en Cataluña, el año pasado por el tema Covid decidieron no abrirla alegando que suponía un gasto muy grande (realmente no era así, ya que sólo había que hacer frente a un pago único de 16€ por vecino), lo decidieron mediante una votación un tanto “fraudulenta” ya que era echando en el buzón del presidente de cada bloque un papel con el sí o el no, y el presidente de la mancomunidad y los presidentes de cada bloque se dedicaron a contar los resultados (quien me dice a mí que no hubo tongo?).
    Hay que tener en cuenta que la mayoría de los propietarios son gente mayor que no bajan nunca y les da lo mismo que no se abra.

    Pues bien, este año, pretenden hacer la misma jugarreta, cuando este año no está la cosa tan mal como el anterior.

    Donde podemos acudir y q hacer si finalmente este año “deciden” no abrirla? puesto que yo pago cada mes en mi cuota de Comunidad el mantenimiento de la piscina, y si me compro un piso con piscina es para disfrutar de la misma y no me dejan disfrutarla.

    Un saludo y muchas gracias.

    Responder
    • Buenas tardes Carol,

      Para poderte asesorar adecuadamente, veríamos necesario revisar las actas comunitarias donde se aprueban estas decisiones. A este objeto, te emplazamos a contactar con el despacho si lo consideras oportuno, y así formalizar una reunión presencial. Nuestro teléfono de contacto es el 93 762 69 99.

      Un saludo.

      Responder
  47. Buenos días,

    Debido a la defunción de un familiar, recientemente me he convertido en la nueva propietaria de un piso el cual he alquilado. La cuestión es que, desde el primer día intento contactar con las administradoras de la finca para que me expliquen en qué situación está el piso en cuanto a derramas (sé que se ha propuesto poner un ascensor y que hay otros gastos extra) pero el caso es que no tengo la información detallada de cuánto hay que pagar ni el qué. Las administradoras de fincas me dan largas cuando llamo por teléfono diciéndome que van a tope de faena con el tema del Covid (?¿?¿) y que ya me devolverán la llamada (cosa que nunca hacen) y tampoco responden a mis mails, así mismo, tampoco puedo contactar con el presidente por qué no sé quien es. Tampoco me lo dicen.
    Qué puedo hacer? ir a la policía o a un abogado?
    Gracias,

    Responder
    • Buenas tardes Erika,

      Ante la situación que nos planteas, lo más recomendable sería formalizar una comunicación vía burofax solicitando todos aquellos aspectos que quiere reclamar.
      En este sentido, si deseas asesoramiento especializado, puedes contactar con nosotros a fin de formalizar una reunión presencial. Nuestro teléfono es el 93 762 69 99.

      Un saludo.

      Responder
  48. Buenos días,

    Tengo un local, donde la escritura dice claramente (los gastos de uso, entretenimiento del portal y escalera, así como la energía eléctrica de dichos elementos, serán sufragados por todos los propietarios de las viviendas que tengan acceso directo de los mismos por iguales partes. No contribuirán a dichos gastos, el local de la planta baja, por no tener acceso a los mismos).
    En mi caso, me dicen que tengo que participar en gastos de fincas, banco, seguro, extintores, manteamiento de la bomba de agua y el fondo de reserva.
    No participo unicamente en ascensor y energía.
    A veces no puedes asumir los gastos del ascensor y energía, y tiran del dinero que sobre de otras partidas y del fondo de reserva.
    Mi pregunta, puedo obligar a la comunidad que tengamos dos cuentas bancarias para evitar que se gaste dinero que jo participo en partidas que no me implican.

    Muchas gracias.

    Responder
    • Buenos días Joan,

      Para poder determinar tu participación en los gastos necesitaremos tener acceso a los Estatutos Comunitarios y Escritura de División Horizontal que se encuentra registrada en el Registro de la Propiedad donde se halla inscrita la finca de su propiedad. Sin esa documentación, no podemos proporcionarte una respuesta vinculante.

      Un saludo.

      Responder
      • Buenos días,

        Gracias por la respuesta, mi participación es 19,42%.
        Pero el problema hay partidas que no he de participar, y tonemos todos puesto en la misma cuenta bancaria.
        Mi pregunta, puedo obligar a la comunidad que tengamos dos cuentas bancarias para evitar que se gaste dinero que jo participo en partidas que yo no estoy implicado.

        Saludos.

        Responder
  49. Buenos dias. Querría realizarles una consulta. En nuestra Comunidad de viviendas hay una ventana en los tramos de escalera de los bloques desde la que se puede acceder fácilmente a los bajos de los edificios. Se propuso en votación poner rejas por seguridad de los bajos pero se ha desestimado esa propuesta en pos de la estética del edificio. Es reclamable via judicial esa votación puesto que prima la estetica de la fachada (posterior) del edificio a la seguridad de las viviendas? Muchas gracias

    Responder
    • Buenos días Antonio,

      Atendiendo a la consulta que nos trasladas, indicarte que este tipo de actuaciones deben en todo caso debatirse y aprobarse en junta. Por consiguiente, si la propuesta ha sido rechazada, deberá acatarse por todos los vecinos.

      Un saludo.

      Responder
  50. Hola, vivo en una comunidad de pisos la cual tiene una plazoleta pública, repito plazoleta y jardines pu locos, del ayuntamiento.

    Mi comunidad ha decidido por mayoría subir la cuota para pagar un jardinero y limpiador para la plazoleta pública lo cual me parece ilegal y que además es del ayuntamiento. Es legal hacer eso, me puedo negar a ese porcentaje de la subida para ese motivo. Que podemos hacer

    Responder
    • Buenos días José,

      Al tratarse de gastos de carácter ordinario necesarios para el mantenimiento de la Comunidad, sí estarías obligado a soportar dicho aumento de cuota.

      Un saludo.

      Responder
  51. Buenas tardes.
    Somos varios dueños de una finca urbana ,con calle y plaza privada, se están haciendo mejoras en las zonas comunes ,como es una puerta automática ,etc. Mi duda es como hacer el reparto de los gastos ,si cada propietario tenemos una participación ,en cuanto a metros de la finca, con mucha diferencia.(no tenemos echa comunidad de vecinos ni nada).

    Responder
    • Buenos días Juan,

      Atendiendo a tu consulta, decirte que el reparto de gastos puede acordarse en junta. Existen dos alternativas: bien por coeficiente o bien por partes iguales.

      Un saludo.

      Responder
  52. Buenos días. Soy el nuevo presidente de la comunidad de vecinos(55 vecinos). El anterior presidente aceptó que un vecino abogado se encargara de reclamar las cuotas de los morosos. Cada dos por tres nos pasa gastos de reclamación o de actuaciones para intentar el cobro. Mi pregunta es: puedo exigirle que me de copia de las gestiones en el juzgado si las hubo y de las minutas que nos cobra y que estén debidamente desglosadas ?. Gracias.

    Responder
    • Buenos días Roy,

      Atendiendo a la consulta que nos planteas, te recomendamos le solicites cualquier actuación realizada. Asimismo, debes solicitar al abogado contratado para que le dé traslado de la Hoja de Encargo Profesional que debe firmarse entre la Comunidad y el Abogado, y donde se recogen los servicios profesionales a prestar y los honorarios.

      Un saludo.

      Responder
  53. Gracias por la respuesta. El problema es que fue todo verbal y no hay constancia de contrato alguno con el vecino abogado. En fin, ya veremos que documentos me pasa cuando se los reclame.

    Responder
  54. Buenos días. Soy un vecino de una pequeña comunidad de propietarios de Madrid y me gustaría tratar de aclarar varios aspectos relacionados con las facturas de agua y calefacción en nuestra comunidad. En la finca hay solo 6 viviendas y 3 de ellas pertenecen a la misma familia, por lo que en las juntas el resto de vecinos tenemos pocas (o ninguna) opción de aprobar cualquier medida que a esta familia no le parezca oportuna.
    A principios de este año se aprobó instalar contadores individuales en cada piso para el consumo de agua fría y agua caliente sanitaria. Hasta ese momento el consumo de agua y de calefacción estaba incluido en el recibo de comunidad que pagábamos todos los meses, pues tenemos una caldera de gasoil antigua comunitaria, por lo que no se pagaba independientemente por el agua ni por la calefacción, sino que todo se consideraba incluido en el recibo de comunidad mensual.
    Desde que tenemos los contadores de agua individuales, cada vecino paga por su consumo, pero además la comunidad nos cobra 3 euros por cada metro cúbico de agua caliente sanitaria, en concepto de lo que cuesta calentar el agua, pero como digo, ese agua se calienta con la caldera de gasoil comunitaria, cuyos gastos de funcionamiento, mantenimiento y consumo de gasoil, a día de hoy siguen incluidos en el recibo de la comunidad, pues todavía no se ha individualizado el consumo de calefacción. En este caso ¿tienen derecho a cobrar esos 3 euros por metro cúbico de ACS?
    Por otro lado creo que la comunidad de propietarios está obligada a individualizar también el consumo de calefacción, ¿verdad? Si yo quiero pedir que se haga ya ¿esa decisión tiene que ser aprobada en junta por mayoría? ¿o al haber una ley que obliga a hacerlo, basta con que se proponga para que se tenga que realizar? Ya digo que si tiene que ser aprobada en junta, va a ser imposible que salga. Por cierto, ¿que plazo tiene la comunidad para individualizar el consumo de calefacción según la ley?
    Espero que podais ayudarme con todas estas dudas.

    Responder
    • Buenas tardes Miguel,

      Madrid tiene una legislación diferente a la de Cataluña, donde operamos. No obstante, decirte que los acuerdos debatidos en junta se rigen por mayorías. Dicho esto, si nos encontramos ante un acuerdo discriminatorio, puede ser impugnado judicialmente. En cuanto a los cobros de agua referenciados, sería necesario que un técnico especialista verificara lo manifestado. En caso de que se tratara de un cobro indebido no justificado, se podría reclamar a la comunidad su no imputación.

      Un saludo.

      Responder
  55. Hola, en mi comunidad se ha constituido una piscina y se ha programado la depuradora a funcionar por la noche de 24:00 a 2:00 o más tarde y luego a las 6:00 de la mañana. El agua cae haciendo mucho ruido y me molesta descansar. De hecho llevo más de una semana casi sin dormir, lo que me afecta ya la salud. He escrito a la administración varias veces, pero nada cambia. Me dicen que lo cambiarán, pero todo sigue igual. ¿Qué puedo hacer? Estoy desesperada. Muchas gracias.

    Responder
    • Buenos días,

      Para poder reclamar y poner fin a esta situación primero de todo se debe acreditar que esta situación le está generando un perjuicio. La forma más eficaz de demostrarlo es mediante un dictamen pericial que así lo recoja. Una vez dispongamos de dicho informe, podremos reclamar la reprogramación del horario.

      Un saludo.

      Responder
  56. Buenas,
    1 una chica se cayó en el portal del edificio.
    El suelo es claramente no conforme a seguridad, porque es resbaladizo y no apto como suelo.
    2 hay una escalera rota desde hace años y es peligrosa si alguien se cayera.

    3 llevo 7 años viviendo en el edificio y nunca se ha pintado. De hecho están negras las paredes.

    Como habría que actuar para esos 3 puntos?

    Responder
    • Buenos días,

      Atendiendo a la situación planteada, es primordial disponer de prueba que acredite el mal estado del suelo. Si disponemos de esta prueba, podremos entonces reclamar daños y perjuicios.

      Un saludo.

      Responder
  57. Hola,

    Tenemos problemas por la inoperancia de la administración de fincas de nuestra comunidad. Al ser un lugar de veraneo, no conocemos al presidente para poder trasladarle nuestra queja de la misma administración de fincas. Aunque solicitamos contactar directamente con la presidencia, nos lo deniegan.

    ¿Qué podríamos hacer en este caso?

    Responder
  58. Buenas tardes.
    Es para comentar mi caso, en verano nos entraron a robar en un 1 haciendo uso de una pasarela que ha puesto el del bajos tal y como consta en el acta de mossos, accediento al balcon y al interior de la vivienda. Toda la comunidad dice que ha de quitarla, pero el se escuda en que la puso hace mas de 6 años y es para evitar q si algun vecino tira agua le caiga a el…es una pasarela de unos 20cm de ancha. Esta obligado a quitarla cuando los vecinos tambien dicen que ha de quitarla??
    Saludos

    Responder
    • Buenos días Javi,

      Decirte que la Comunidad de Propietarios dispone de 4 años para reclamar la desinstalación respecto de afectaciones a elementos comunitarios. Es imperativo conocer el momento de producirse su instalación.

      “4. La comunidad puede exigir la reposición al estado originario de los elementos comunes alterados sin su consentimiento. Sin embargo, se entiende que la comunidad ha dado su consentimiento si la ejecución de las obras es notoria, no disminuye la solidez del edificio ni supone la ocupación de elementos comunes ni la constitución de nuevas servidumbres y la comunidad no se ha opuesto en el plazo de caducidad de cuatro años a contar desde la finalización de las obras.”

      Un saludo.

      Responder
  59. Buenas noches, en mayo el administrador de la finca me envió una carta diciéndome que debía un par de recibos del pago de la escalera, busqué los recibos pagados que me reclamaban y los envié por email sin tener más respuestas. A día de hoy me encuentro en la reunión de vecinos que me pone como deudora de dichos recibos que parece ser que corresponden con una derrama de la cual no he tenido notificación, que puedo hacer? No puedo pagar algo si no se a que se debe, entiendo que debe de haber algún acta dónde se informe que han omitido enviarme, cómo puedo reclamar? He de decir que la relación con el administrador de la finca es muy mala y no me facilita nada. Gracias de antemano.

    Responder
  60. Hola, tengo una consulta:
    Si un trabajador de la comunidad, además de propietario y miembro de junta directiva, incurriera en una acción que no fuera conveniente para los intereses particulares de un propietario, éste podría exigir a la presidencia que avisara, o expedientara laboralmente al trabajador por desleal?
    O solo sería factible si fuese una acción desleal contra los intereses comunes?
    Gracias y un saludo

    Responder
    • Buenos días Juan Francisco,

      Atendiendo a la consulta que nos comentas, sería necesario conocer las acciones negligentes llevadas a cabo por el trabajador. Lógicamente, las malas acciones del trabajador son susceptibles de expedientes sancionadores.

      Un saludo.

      Responder
      • Buenos días,
        la acción del trabajador ha sido la de mostrar su apoyo al inquilino del propietario que está en litigios por el alquiler.
        No sé si es una acción desleal contra la comunidad al ser un asunto de índole particular.

        Gracias por responder tan rápido

        Responder
        • Buenos días,

          Mostrar apoyo, como tal, no es en sí una infracción punible sin que se recaben pruebas tangibles de que efectivamente se ha realizado o se están realizando acciones en contra de los intereses de un propietario o de la comunidad.

          Un saludo.

          Responder
        • Buenos días,

          Somos un edificio con dos portales que compartimos tejado y garaje. Estamos con los arreglos ITE del tejado. Han empezado las obras por el tejado perteneciente a un portal, bajando los escombros y subiendo el material por el ascensor de ese portal. A mitad de la obra se han dado cuenta que por el otro portal el acceso al tejado es más complicado y se niegan a continuar la obra obligándonos a pagar a los dos portales 9.000 euros por la contratación de una grúa exterior.
          La idea inicial es que cada portal asumiera las complicaciones que tiene el arreglo de su parte de tejado pero ahora para ahorrarse el coste por no tener acceso habilitado correctamente quieren que toda la obra se haga por el portal que si lo tiene o que se pague entre todos los vecinos ese coste.
          Que podemos hacer cuando nosotros ya llevamos 6 semanas aguantando las obras.
          Muchas gracias

          Responder
          • Buenas tardes Ana,

            Vemos que sería necesario poder revisar toda la documentación relativa a las obras, así como mantener una reunión telemática o presencial para que nos explicaran de primera mano la situación. En este sentido, te facilitamos el teléfono de contacto del Despacho para que contactéis con nosotros (93 762 69 99).

            Un saludo.

  61. Buenos días, el vecino de la planta superior ha manchado con un líquido azul la fachada del edificio perjudicando mi propiedad ya que el marcó exterior de mi ventana también tiene dicha mancha, le he mandado un correo al administrador de finca con fotos incluidas, y su única respuesta es que ya ha sido comunicado al presidente y que le rsoinde que ya se tratará en Reunión, la cual no se célebra desde 2019 , y con la excusa del covid no la convocan, la junta se supone que se cambia de forma anual, el administrador antes varias quejas que le he hecho sobre el edificio siempre responde lo mismo, donde puedo denunciar el acto causado por el vecino viendo que no administrador no presidente hacen nada, muchas gracias

    Responder
    • Buenas tardes Loli,

      Atendiendo a la problemática que nos comentas, decirte que lo más recomendable es mediar y trasladar las quejas al presidente y administrador de la comunidad como vemos que ya has hecho, con resultados infructuosos. Si se disponen de las pruebas que acrediten tales acciones, se puede presentar demanda.

      Un saludo.

      Responder
  62. Buena tarde,

    El inquilino esta realizando la instalación de 6 chimeneas (renovación de aire) del supermercado en la cubierta comunitaria con la denegación mayoritaria en reunión comunitaria a tal efecto.
    En la misma reunión se le emplazo a presentar una alternativa a la ubicación esta instalación.

    El inquilino hace caso omiso si continua con la instalación de las salidas de aire.

    Que podemos hacer en este caso.

    Gracias

    Responder
    • Buenas tardes Miguel,

      Atendiendo a la consulta planteada, hacerte llegar que los acuerdos adoptados en junta son ejecutivos y no pueden ser contradichos por los vecinos comuneros. Atendiendo a estas circunstancias, os recomendamos iniciar actuaciones judiciales inmediatas para el cese de esta actuación ilegal.

      Si lo necesitases, puedes contactar con el despacho y formalizar una reunión presencial o telemática. Nuestro teléfono de contacto es el 93 762 69 99.

      Un saludo.

      Responder
  63. buenas tardes,
    les expongo la siguiente situacion, tengo una plaza de parking donde aparco el coche,
    desde aproximadamente el mes de abril de este año, en la plaza colindante a la mia, hay una persona que orina entre la pared y el coche aparcado,
    lo hace de manera reiterada e intencionada.
    Ya hace tiempo que lo he puesto en conocimiento de la administración de manera presencial en sus oficinas
    tienen constancia de ello tambien, porque la empresa que limpia el parking una vez al mes, les ha comentado, la existencia de una plaza con mucha suciedad
    el parking tiene camaras,
    me he vuelo a poner en contacto, a traves de mail, puesto que el individuo sigue orinando y el olor es muy desagradable,
    como no contestan el mail, he telefoneado, -la contestación es cortante, monosilabica, sin explicaciones, y se atreven a preguntarme si yo conozco a la persona que orina y si es el propietario de la plaza, que se esta ensuciando.
    con toda esta conversación inutil, he conseguido preguntar por las camaras, me dicen que el presidente del parking no quiere que se enfoquen directament a la plaza donde se orina,

    en esta semana se ha hecho la limpieza del parking mensual, al cabo de dos dias, volvia ha estar orinada, cosa que les hecho saber a traves de una mensaje pidiendo esta vez el mail del presidente. no tengo ninguna respuesta.

    hay que denunciar ante el ayuntamiento por insalubridad y falta de higiene? hay que denunciar a la administración por negligencia, y trato de favor a un usuario ? hay que denunciar a los mosos por acoso? presentar denuncia a la agencia catalana del consumidor o habitatge? espero su respuesta, gracias,

    Responder
    • Buenos días,

      Viendo lo que nos comentas, lo recomendable es comunicarlo a los órganos de la comunidad de propietarios e intentar una mediación pacifica para apelar a la convivencia. Este tipo de acciones son difícilmente denunciables ya que es casi imposible identificar al infractor. En cuanto a las cámaras, si grabaran el acto sería una prueba trascendental que nos posibilita interponer denuncia por vandalismo. Ante esta falta de colaboración del administrador, le recomiendo instar una petición formal por escrito solicitando se discuta cómo punto del día en la siguiente junta este asunto y la posibilidad de enfocar adecuadamente la cámara.

      Quedamos a tu disposición, un saludo.

      Responder
  64. Hola. Vivo en una comunidad en la administrador y presidente pasan de todo. Llevo tiempo (desde verano) que los hijos de un propietario hace botellón con sus amigos en mi plaza de garaje. El primer día que lo detectamos avisamos al presidente y administrador. La repuesta era que sin pruebas no podían haber nada. ¿Pero que pruebas si yo les he visto y se quiénes son? Les pedí que si podían mandar un comunicado a todos los propietarios indicando que no se podían hacer botellones en los garajes. Me dijeron que no lo veían operativo… Bien, la segunda vez, aparte de volver a hacer botellón, dejaron mi plaza de garaje llena de restos (latas, restos de comida…) Les volví a avisar a los dos, presidente y administrador. La repuesta fue la misma, que sin pruebas no podían hacer nada. Les indique que quién iba a limpiar mi plaza y me dijeron que mandarían a alguien… Nunca mandaron a nadie y me toco a mí limpiarlo. Bien, ya mosqueado, y aprovechando que mi ventana da enfrente a la puerta de entrada del garaje, me he acostumbrado a echar un vistazo de vez en cuando, sobre todo por las noches. Bien, este sábado pasado, cuando me.iba a la cama, le eche un vistazo y vi como entraban cuatro adolescentes con las botellas y comida. Llame a la policia, les expliqué lo que pasaba y me dijeron que si les abría la puerta ellos se encargaban. Bien, los polis estuvieron sobre 15 minutos dentro con ellos (entiendo que tomando datos e identificandoles). A los 15 minutos, salieron los adolescentes y los policías los últimos… Bien, al día siguiente llame al presidente y le expliqué lo que había pasado, no tenía claro que hacer y que me llamaría. Hoy, al ver que no me llamaba nadie, llame a la administradora. No sabía nada y me dijo que se pondría en contacto con el presidente para ver qué hacer. El caso es que hoy, de nuevo, mi plaza de garaje sigue llena de mierda.

    ¿Que puedo hacer? ¿Puedo exigir que limpien la plaza? ¿No debería de aprovechar la comunidad para denunciar lo sucedido aprovechando el atestado que han hecho los policías? ¿Es normal está pasividad con todo? ¿No se puede exigir nada a la comunidad o al presidente? La sensación es que como el presidente no tiene coche y la administradora no vive allí, les da igual lo que pase.

    Responder
    • Buenos días Pepe,

      Viendo lo que nos comentas, lo primero de todo sería conveniente poder disponer del atestado policial para saber si les interpusieron denuncia. Este hecho será determinante para iniciar actuaciones. Asimismo, solicitaría incorporar como punto del día en la próxima reunión tratar este asunto. Es recomendable que quede reflejado en el acta comunitaria.

      Un saludo.

      Responder
  65. Buenas tardes,
    Mi problema resumiendo es que tengo unos vecinos bastante capullos.
    Vivo en un piso de mi padre que eran locales del bloque y mi padre transformó en viviendas.
    Con cambio de escrituras a vivienda y todo legal.
    Parece que les molesta que paguemos menos comunidad ya que los pisos son pequeños (2 pisos de este bloque) el acceso a la vivienda es por la calle de atrás al portal. Claro no vemos ni el portal, asique no pagamos ni mantenimiento ni luz de zonas comunes, ascensor etc… solo pagamos agua y lo que nos pertenece por el coeficiente (creo que es así).
    Bueno pues hará como 4 o 5 años decidieron por junta de subirnos la comunidad 10€ a cada piso (sabiendo y siendo avisados por la administradora que no es legal). Y nosotros hemos ido pagando 10€ mas por cada piso.
    Mi pregunta es si puedo reclamar con carácter retroactivo ese dinero que nos cobran de mas.
    Porque encima tenemos que aguantar que ni nos arreglen las humedades que son por cuenta del la comunidad. Y siempre hemos soportado (porque no somos conflictivos) decisiones, comentarios,, incluso subida de precio como he dicho.. llevamos pagando ese dinero 4 o 5 años ya porque así lo decidieron.
    Ahora tengo una humedad en mi casa de una bajada del bloque y me caen aguas fecales y llevo así desde Febrero pasado osea… estoy aguantando demasiado. Asique ya hoy a la Administracion les he dicho de todo, parece que lo van a arreglar pero igual quiero saber qué procedimiento es el adecuado para denunciar y reclamar el dinero que nos cobran de más.
    Muchas gracias!!

    Responder
    • Buenos días Raúl,

      Decirte que no puedes reclamar con carácter retroactivo dichas cantidades. Las juntas de propietarios y actas son impugnables en el plazo de un año si son contrarias a estatutos. Deberéis acatar esta decisión.

      En cuanto a las humedades, primero de todo recomendamos que llaméis al seguro para disponer del preceptivo dictamen pericial y determinar el origen y el causante.

      Un saludo.

      Responder
  66. Gracias por sus interesantes aportaciones.
    La ordenanza municipal de Barcelona indica que hay que mantener la composición arquitectónica de las fachadas y los paramentos exteriores para conservar la homogeneidad. En principio no parece que impida colocar en un balcón, por ejemplo, mobiliario de exterior o decoración a base de plantas.
    En la ciudad se observan muchas mallas, cañizos o paneles vegetales dentro de los balcones, detrás de los barrotes. ¿Se considera un elemento decorativo y por tanto permitido? ¿el hecho que esté “contra” los barrotes implica que afecta los paramentos?

    Responder
    • Buenos días María,

      Estaría permitido cualquier elemento dentro del balcón. No obstante, coméntalo con presidente y administrador de finca por si hubiese algún punto dentro de lo estatutos comunitarios que determinase directrices concretas adyacentes a la ordenanza municipal que comentas.

      Un saludo.

      Responder
  67. Hola buenas tardes mi problema es el siguiente… Desde hace año y medio que vivo en un bJos de mi propiedad este da aún patio de luces de ahí todo correcto… Cuando entré a vivir los antiguos dueños tenían (y hay ) un pequeño tejadillo que cubre de los desperdicios que tira la gente…( Colillas.. compresas residuos varios etc) desde que estoy yo ya lo he limpiado tres o cuatro veces y aprevechan para cuando yo lo limpio para tirar ellos cosas… El problema que llevan desde que me instale diciéndome que ese tejadillo que me sirve a mí de protección de lo que tiran ellos es ilegal cuando esté tejadillo antes de que entrase yo a vivir ya estaba puesto… Yo entre después de la junta de vecinos que es cuando se decidió y a mí no me dijeron nada cuando lo vi. Yo les he dicho que yo lo limpio todo lo que haga falta pero no lo voy a quitar por lo Ntes comentado… Y si tienen que pedir algo se lo tenían que pedir al antiguo dueño de l piso ya que cuando entré ya estaba y a ellos no le dijeron nada. Aparte es un bloque que hay dos o tres vecinos no pagan derramas y comunidad y nada les dice nada aparte de los olores a porro que hay en la escalera… Una vez entraba una pareja y del olor que había entraba en mi casa y tuve que tirar ambientador porque me ahoga … Y se ve que molestó … Que puedo hacer.. la común idad de vecinos les da razón a ellos diciendo que da igual que me tiren cosas

    Responder
    • Buenos días Lourdes,

      Lo primero y básico es tener acceso a las actas comunitarias donde se discuten estos aspectos. Es importante saber qué ha aprobado la comunidad respecto de dicho tejadillo. A partir de ahí, podríamos plantearnos actuaciones con el objeto de mantener dicha instalación.

      Estamos a tu disposición en el teléfono 93 762 69 99.

      Un saludo.

      Responder
  68. hola buenos dias, tengo una duda, pertenezco a una comunidad la cual contrata gente sin estar dada de alta en la seguridad social, ha gente que esta recibiendo una pensión o que estan jubilados, por lo cual no se pueden entregar ni nominas, ni facturas con IVA ni nada, lo que yo entiendo que es un acto fraudulento por parte nuestra, a los cuales nos negamos no se nos deja hablar en las reuniones. ya he llegado a un punto que me da igual denunciar a la comunidad aunque eso sea que si nos llega una multa o lo que sea tengamos que pagara todos y cada uno de los vecinos por escarmentar lo que eso también me lleve a mi a pagar dicha denuncia he llegado a un punto que me da igual. Mi pregunta es se puede denunciar directamente a la comunidad ? y de ser así como se puede llevar a cabo?

    Responder
    • Buenas tardes Marta,

      Efectivamente lo más adecuado será denunciar estos hechos. No obstante, y con el objeto de cubrir tu responsabilidad, te recomendamos enviar un mail al administrador dejando constancia de ello, y debatirlo en junta para su discusión. Es una forma de dejar constancia de tu voto contrario.

      Un saludo.

      Responder
  69. En una comunidad de plazas de garaje , han metido un coche para desguazarlo , lleva así tres ańos y él administrados de las plazas de garaje , dice que no es su responsabilidad , cuando se ve claramente que hay un automóvil aparcado que no cumple y debería de haberse enterado , del porque está el coche desguazado tanto tiempo y quien es el dueño.
    Tiene alguna obligación el administrador de saber y enterarse del porqué.

    Responder
    • Buenas tardes José Luis,

      Decirte que en estos supuestos es el administrador quien debe gestionar la retirada del vehículo. Sería importante identificar si la matrícula corresponde a algún propietario comunero. Una vez identificado, sería requerirle al propietario.

      Un saludo.

      Responder
  70. Hola buenas tardes,

    tendría la siguiente pregunta:

    En una edificación de 5 portales (3 pisos cada uno) en una urbanización privada, desde su construcción en el año 1990 los propietarios se han puesto de acuerdo que cada portal se hace responsable por el mantenimiento del suyo (siempre los 3 pisos del portal).

    No existe estatuto en la comunidad y se regula por la Ley de la propiedad horizontal.

    Ahora resulta que 4 portales están bastante bien cuidados mientras uno está en muy mal estado porque no se ha hecho nada de mantenimiento a lo largo de los años.

    Ahora los pisos del portal en muy mal estado se han vendido (a un precio económico) y los nuevos propietarios reclaman en la junto de propietarios que tienen problemas de humedades en los pisos y piden que se alegra la fachada y azotea.

    En la junta se decide que la reparación de la fachada y azotea, se hacen responsables de realizar la obra siempre los propietarios del portal afecto, acordándose por ahora que se realice así, las obras de fachada y cubierta cada portal, lo harán los propietarios del mismo, siendo responsables de la caída de cascotes a la calle y las humedades que puedan existir en el interior de las viviendas.

    Mi pregunta ahora es si esto es legal y si se puede decidir así o si los nuevos propietarios del portal mal cuidado tienen derecho a reclamar la rehabilitación de la fachada/azotea a la comunidad?

    Muchas gracias y saludos.

    Responder
    • Buenos días Guaci,

      Viendo tu consulta, debemos decirte lo primero que necesitaríamos poder tener acceso al título constitutivo para saber si los portales/escaleras se encuentran divididos registralmente. Indicarte que la ley aplicable no es la LPH, sino el código civil catalán (Libro Quinto).

      Para poder saber la legalidad de estos actos es imprescindible que tengamos acceso a las actas comunitarias para su adecuada revisión.

      Un saludo.

      Responder
  71. Hola!
    Se puede pagar a una empresa para la gestión de la comunidad el año que a mi me tocaría ser presidente??
    Hemos hablado muchas veces con los vecinos, pero no conseguimos una mayoría que quiera que la gestión este centralizada en una gestión profesional, así que yo estaría dispuesto a pagar el año que obligatoriamente a mi me toca serlo.

    Gracias

    Responder
    • Buenos días Sonia,

      Decirte que el cargo de presidente no puede ejercerlo un tercero ajeno a la comunidad, solamente podrá ejercerlo un vecino. Lo que sí se puede delegar a un tercero es el cargo de secretario. Para ello será necesaria una mayoría simple de vecinos.

      Un saludo.

      Responder
  72. ¡Hola!
    Llevo 6 años como inquilina en una comunidad donde solo residen 2 propietarios. Tenemos problemas de robos en los buzones, cartas abiertas, suciedad, ratas, estructuras en mal estado, robo en los tendederos, enganche en los contadores, este verano han matado las golondrinas de un nido que había, han entrado en mi casa por la ventana interior y he tenido que poner cámaras en mi casa. Al propietario de mi piso lo único que le importa es cobrar la mensualidad, nada más, pasa de todo. Cuando estaba recién llegada hablé con el administrador, hizo caso omiso y después dejó de coger el teléfono. El presidente de la comunidad nunca aparece y tiene como portavoz a uno de los propietarios. El problema es que este propietario es el causante de parte de los problemas. Pues él tiene la llave del buzón de publicidad, donde el cartero cuando no puede entrar deja las cartas (tengo entendido que cada propietario debe tener una copia de la llave del buzón de publicidad) son sus hijos los que juegan con los timbres, un familiar suyo fue quien mató las golondrinas y yo misma he visto como un familiar suyo rebuscada en los buzones. En una ocasión se han atrevido a coger un paquete, firmarlo y no entregarlo. El repartidor dijo que fue una mujer árabe, el problema es que en el edificio tenemos 3 familias árabes. Las ratas las tenemos porque antes ponían comida que traían de sus países a secar en el garaje que está precintado por el ayuntamiento. La última que hemos tenido es que este propietario acusó a un vecino de meter un ocupa en el garaje (todos los vecinos sabemos que es mentira) y como se lleva bien con el presidente, los hechos como si fueran cualquiera, cuando llevaban más de 10 años en el edificio. En el 2019 pedí ayuda al ayuntamiento, abrieron expediente, me hicieron una vídeo llamada y hasta el día de hoy estoy esperando a que vengan. Me gustaría saber qué debo hacer para solucionar esta situación sin buscarme problemas.

    Responder
    • Buenos días Anna,

      Atendiendo a lo que nos comentas, decirte que en cuanto la situación de robos estas circunstancias deben denunciarse y ponerse en conocimiento de la policía. Asimismo, en cuanto a la problemática que detallas, es de carácter vecinal. EN estos casos siempre recomendamos acudir al administrador y/o presidente, y en segunda instancia, acudir a mediación del ayuntamiento quién ayudará a solventar la problemática vecinal descrita.

      Un saludo.

      Responder
  73. Buenos días;

    Mi comunidad cuenta con el sistema de calefacción central y en una de las juntas de la comunidad se acordó la instalación de una sonda en la fachada exterior del edificio para el control por el que según la temperatura exterior se activa la calefacción durante las horas en las que ésta no funcionase en su horario que es de 12:00 h. a 22:00 h.
    En mi caso vivo en un último piso y cuento con aislamiento en las ventanas. Hasta el año pasado no había ningún problema, cuando la temperatura bajaba de 0º en el exterior y si era fuera del horario antes citado se ponía en funcionamiento.
    La pregunta es si se puede presentar una denuncia al respecto y si esta sería contra la comunidad o contra la persona que ejerce de presidente de la misma si fuese éste el que se esté saltado lo acordado en la junta.

    Responder
    • Buenos días José,

      Comentarte que antes de cualquier otra acción, sería necesario verificar si la aprobación contó con las mayorías legales exigibles. En cuanto a interponer una denuncia, tendrá recorrido si la instalación es ilegal y/o supera los decibelios a nivel de ruidos.

      Un saludo.

      Responder
  74. Buenas tardes,
    En mi comunidad de vecinos se va a realizar un trabajo en las bajantes del edificio. Bajantes que atraviesan las viviendas (baños y cocina). Son bajantes de uralita que se van a recubrir interiormente con un liquido. Estoy embarazada y tengo un bebe, me da miedo que la inhalación de cualquier sustancia que se desprenda (liquido, amianto..) de estos trabajos ponga en riesgo nuestra salud.
    ¿Qué puedo hacer? Esta preocupación se la he comunicado al administrador de mi finca y presidente pero no recibo ningun tipo de respuesta.
    Debería contratar un abogado? gracias

    Responder
    • Buenas tardes Patricia,

      Imaginamos que se tratan de obras previamente aprobadas por junta de propietarios. Si es así, estás obligada a permitir el acceso, no podrás paralizar las obras.

      Un saludo.

      Responder
  75. Buenas tardes , mi espòsa tiene una minusvalia desde hace ya 6 años reconocida por los estamentos de asuntos sopcuiales del gobierno de las islas baleares y se pidio al administrador y presidente de la comunidad una pasarela para salvar desde la salida del ascencor a nuestra entrada 4 escalones de bajada un rellnao de 1,40 mts
    y despues una subida de 4 escalones , un arquitecto tecnuico la ha diseñado y hay dos o tres pptos para aprobarlos en junta , presentarlos delante el ayuntamiento y lo aprueben , solo pone pegas el vecino del 3º y qhora ademas ha pedido el una pasarela ya que tiene 74 años el y su esposa pero sin ninguna dolencia ,
    pero yo creo que al haberlo pèdido en dos años antes yo para mi esposa es la perjudicada , si acaso le corresponde tendria que esperar ya que el ppto de un año solo basta para hacer la nuestra .
    uds que opinan

    Responder
    • Buenas tardes Juan,

      Sentimos no poder ayudarte. Somos abogados ubicados en Cataluña, por lo que desconocemos la normativa aplicable en las Islas Baleares.

      Un saludo.

      Responder
  76. Buenos dias,

    Hace cuatro años instalé un punto de recarga en mi plaza de garaje situada en una comunidad de vecinos, y con un coste para mi de cerca de 2000€, y recientemente la comunidad de propietarios aprobó en junta, con mi voto en contra ya que no es un gasto necesario y en mi caso me parece injusto y abusivo el pago de una derrama por algo que ya page por su instalacion años atras, la preinstalación para que se pueda instalar los puntos de recarga. Les ruego me contestaran a las siguientes preguntas que tengo:

    1.Al tratarse de un gasto no necesario puedo negarme a pagar las cuotas de la derrama?

    2. Es necesario emprender acciones legales contra la comunidad y impugnar el acta?

    3 En caso de presentar denuncia, es necesario la presencia de un abogado ya que el importe seria de la derrama es de unos 200€?

    4. Es posible solicitar cautelarmente al juez la no ejecución de la obra.

    Muchas gracias por anticipado
    Saludos

    Responder
    • Buenos días Miguel,

      Indicarte que este tipo de actuaciones están expresamente previstas en el código civil catalán, y si se aprueban por mayoría, debe hacerse cargo todos los vecinos.

      Un saludo.

      Responder
  77. Buenos dias:

    Mi consulta es la siguiente,me compre un piso (un cuarto ultima planta)en el proyecto inicial habia una terraza en la cubierta que es mas o menos la superficie de salon y cocina de uso exclusivo,a la hora de dar los permisos el ayuntamiento y demas no lo aceptaron y se quedo ahi,preparada pero como si fuera parte de cubierta,ahora los vecinos se estan planteando darle uso,se puede? en teoria es zona comun pero la cubierta esta llena de maquinas de aire acondicionado,paneles solares.
    Muchas gracias

    Responder
    • Buenos días Juan Antonio,

      Atendiendo a la consulta que nos planteas, primero de todo sería necesario tener acceso a los estatutos comunitarios. Asimismo, se debería verificar el uso y destino de la zona comunitaria afectada. Sería conveniente formalizar una reunión presencial al objeto de poderle asesorar con mayor detenimiento.

      Quedamos a tu disposición.

      Un saludo.

      Responder
  78. Hola, buenas noches.
    Les cuento, a ver si me pueden ayudar. Tengo a una amiga que su vecino de abajo la ha denunciado por temas de ruído, añadiendo a la denuncia amenazas falsas que ella nunca hizo y palabras que ella nunca dijo. Por dicha razón, os querría preguntar a qué tipo de abogado debe de acudir mi amiga, o sea, ¿debería contactar con un abogado experto en Ley de Propiedad Horizontal o puede ser cualquier otro?
    ¿Cómo podría probar ella que las amenazas y palabras que el demandante ha añadido a la denuncia son falsas?
    Muchísimas gracias por su ayuda.

    Responder
    • Buenos días Ismael,

      Lo primero, deberíamos saber de qué tipo de denuncia se trata (civil o penal). No obstante, para poder asesorarte adecuadamente te recomendamos que tu amiga nos llame para concertar una reunión y poder asesorarla adecuadamente (93 762 69 99).

      Un saludo.

      Responder
  79. La lph debería recoger un gran asunto como es la si/no instalación de un ascensor en un edificio 4 plantas de 1965 con antecedentes muy graves (grietas muy peligrosas) sufridos en su estructura por la rotura de la red de abastecimiento. La obra de la instalación que se pretende hacer es muy invasiva. Se ha comunicado al Ayuntamiento de Cartagena que paralice licencia obra y me contesta que vaya a los tribunales y juzgados, al no ser de su competencia. Sin embargo, ese Ayunt° fue el que nos desalojó cuando vio la gravedad de las grietas, como ahora dice ésto? Mi petición es que pongan en la lph que el edificio que tiene antecedentes muy graves en su estructura (asentamiento etc) y que después de haber empleado resina expansiva para estabilizarlo, y que han vuelto a salir grietas antiguas y otras nuevas, no se instalará ascensor dada la temeridad que implica. Los Ayuntamientos no deben conceder licencias de obras en estos casos, pues está en juego la seguridad de las personas.

    Responder
    • Buenas tardes Andrés,

      Como comprenderás, no tenemos competencias para cambiar ni modificar la LPH. Entendemos su discrepancia con la respuesta del Ayto pero nada podemos hacer nosotros. Debe llevar su queja a las instancias jurídicas pertinentes.

      Un saludo.

      Responder
  80. Buenas tardes,

    Vivo en una vivienda en régimen de alquiler. La vivienda tiene dos plantas y yo vivo en la de arriba( con acceso privado). En la vivienda de abajo vive el propietario de esa parte de la vivienda (la vivienda de arriba es de un propietario diferente). Hay una pequeña zona común en la que hay tres puertas. A la izquierda la puerta de entrada a la vivienda inferior. Seguidamente mi puerta, para acceder a la vivienda superior y justo a la derecha otra puerta, que no da a ninguna vivienda, sino a una habituación (que en este momento no tiene uso) que pertenece a mismo vecino que vive en la vivienda inferior. El caso es que puse un felpudo justo delante de mi puerta (en el suelo, delante de los escalones para acceder a la vivienda). El felpudo no afecta a la entrada de la vivienda del vecino, pero si queda delante de la puerta de la habitación o cuarto que está a la derecha de mi puerta, que es de este vecino. El vecino me quiere obligar a quitar mi felpudo, que está justo delante de mi puerta y que no hay otro lugar donde ubicarlo. ¿Hay alguna norma que indique cual es mi derecho en este caso? ¿Debo quitarlo, puedo dejarlo?
    Gracias de antemano.

    Responder
  81. Buenos días. Vivo en una comunidad y tengo varios problemas de convivencia donde algún otro propietario o propietarios me están causando muchas molestias. Lo que ocurre es que no sé que propietario es.
    Hace poco me pegaron una patada a la puerta de mi trastero (solo a la mía) y la doblaron hacia dentro. De ese gasto quien tiene que hacerse cargo??, la comunidad o yo como privado??.
    Igualmente me han rallado el coche y la respuesta de la comunidad es que no pueden hacer nada porque está en mi plaza de garaje y es una zona privada. La única solución que me han dado es que solicite en junta que se pongan cámaras en el garaje (cosa que no va a salir adelante porque ya se ha intentado en varias ocasiones). Aparte de eso me han dicho que solo pueden poner carteles pidiendo que esa conducta cese y si descubro quien me está ocasionando los daños al coche, me han dicho que pueden enviarle una carta tratando de interceder.
    Por otra parte comentar que vivo en un primero que tiene una pequeña terraza que da a la calle o vía pública (no da al patio de la comunidad) y hay vecinos que me tiran desperdicios, el polvo de sacudir las alfombras, los pelos de las mascotas… y además de manchar la terraza cuando tengo las ventanas abiertas me entra en casa. A tal respecto he estado estudiando las ordenanzas municipales donde estas conductas están prohibidas pero no sé a quien debo recurrir. Al ser una ordenanza municipal, cuando esto me pasa, debo llamar a la policía local y denunciarlo o debo comunicarlo a la comunidad??
    Muchas gracias de antemano.

    Responder
    • Buenos días Rafa,

      Lo primero, es necesario identificar al propietario comunero. Si no lo podemos identificar, no podemos saber contra quién instar acciones. No obstante, le recomiendo contactar y dejar constancia al administrador y presidente de esta circunstancia.

      Saludos.

      Responder
  82. Hola, en mi comunidad han decidido que paguemos a la del entlo para que limpie y cobre en negro. Me puedo negar? Y si pago se considera que he aceptado tal ilegalidad? Y si denuncia por lo que sea, que se haga daño o alguien la denuncie por trabajar en negro, me libraría de la multa si demuestro que siempre estuve en contra?
    Y si la asesoría que nos lleva la escalera pone en el acta que se decide por unanimidad que se haga cuando no se ha votado siquiera qué puedo hacer? Porque 0or más que avise por mail no modifican nada
    Gracias

    Responder
    • Buenos días Mari,

      Decirte que cualquier trabajo debe ser oficial. El pago en negro es ilegal y se encuentra perseguido. Independientemente que se acordara en junta, es susceptible de denuncia.

      Un saludo.

      Responder
  83. Buenos días, vivo en una comunidad de vecinos relativamente reciente y aun no tenemos estatutos. El administrador cuando se hace una reunión defiende que se puede votar todo a mano alzada porque si hay mayoría en algo entre los asistentes con eso es suficiente. Además dice a los vecinos que con que les hagan llegar sus decisiones por email que con eso es suficiente y cuando he hablado con el me dice que solo por que los vecinos le envíen sus votos eso ya le da permiso a él para ser representante legal de cualquier vecino. Creo que esto no debería ser así pero no se si es legal.
    Muchas gracias por leerme.

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    • Buenos días Andrea,

      Comentarte que sería conveniente pudieras revisar las actas comunitarias. Mediante esta revisión, podríamos ver si las cosas se están haciendo correctamente, o por el contrario deberíamos instar oportunas acciones.

      Un saludo.

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  84. Hola buenos dias.
    Mi padre es el presidente de la Comunidad desde hace 11 años , el está jubilado y con la aceptación y ayuda de los demás vecinos ha ido ejerciendo su puesto en su bloque.
    Hay un vecino que desde hace de mas de 11 años está dando problemas, ha estado 5 años sin pagar, ha sido denunciado por la comunidad y ya más o menos está al día.
    El problema es que se ha aceptado en junta extraordinaria una obra y el señor votó en contra y no quiere que se haga la obra. Se dedica a quitar todos los anuncios o documentos que se cuelgan en el tablon incluso llegando a atornillar la puerta de cristal del mismo para que no se pudiera abrir con un cartel que el mismo puso y atornillarlo a lal pared también. Se dedica a echar papeles en el buzón, a mis padres también le ha dejado documentos debajo de la puerta y ya se le está yendo de las manos. Lo último es que mi padre estaba recogiendo firmas y el voto de los vecinos que no fueron a la reunión y le quitó el listado a mi padre de las manos lo arrugó y lo tiró al interior de su casa por lo que mi padre se quedó absorto .
    Me tiene muy preocupada que tome represalia con mis padres, mi madre está ya que ni duerme por culpa de este individuo ya que esa comunidad siempre ha sido muy tranquila.
    Le agradecería mucho un consejo porque me veo un poco saturada con esta situación.
    Gracias por adelantado

    Responder
    • Buenos días María,

      Atendiendo a la consulta planteada, no entendemos qué represalias puede adoptar. Siempre y cuando la votación se haya llevado adecuadamente y con las mayorías legales exigibles no hay nada que temer.

      Un saludo.

      Responder
  85. Hola.
    En mi comunidad se votó por unanimidad que los gastos se distribuyeran en cuatro grupos: Generales, Escaleras, Viviendas y Garajes.
    La Administradora ha decidido que cuatro de las 21 plazas de garaje no deben pagar gastos del garaje porque son plazas anejas a viviendas, por eso no tienen su propia Cuota de Participación fijada en el Título Constitutivo
    En el Título Constitutivo de mi comunidad, las viviendas que tienen un garaje anejo no tienen asignada su propia Cuota de Participación ni la del garaje, sólo aparece la Cuota que resulta de sumar las de ambos y aparecen como un único elemento independiente. Puedo asegurar que corresponde a la suma de sus Cuotas individuales porque al sumar las Cuotas de otras propiedades idénticas y que no son anejos, el resultado es el mismo que la Cuota del conjunto Vivienda + Plaza de garaje aneja.
    En los Estatutos se indica claramente como calcular las cuotas de ambas propiedades para poder realizar una segregación.
    ¿Puede decirme si un garaje anejo inseparable a una vivienda debe formar parte del Grupo de reparto de Garajes?
    ¿Se puede utilizar el sistema de cálculo para hacer una segregación para calcularle las Cuotas de participación y que de esa forma la plaza de garaje pueda contribuir al Grupo de reparto de Garajes con su propia Cuota de Participación y que la vivienda pueda también contribuir al Grupo de reparto de Viviendas?
    Gracias.
    Un saludo.

    Responder
    • Buenas tardes Ángel,

      Decirte que para poderte asesorar adecuadamente necesitaríamos tener acceso al título constitutivo y estatutos comunitarios para su análisis correcto.

      Un saludo.

      Responder
  86. Buenas tardes. De antemano quiero agradecer su labor en esta web.
    Mi caso es el siguiente. Mis padres, octogenarios, propietarios de una vivienda ático , sufren desde hace 13 años goteras, en 3 estancias de la casa, justo encima tienen el castillete de la maquinaria del ascensor, de donde se supone sale esta filtración. A lo largo de estos 13 años se le ha comunicado a todos los presidentes y administradores que han pasado por la gestión de la comunidad. Han “maquillado” el interior de la vivienda, pero nunca han radicado dicha filtración, que no hay que ser un profesional para saber que si no radican la filtración, volverán las goteras sí o sí en cuanto caigan dos gotas.
    Un año antes de la pandemia, cambiaron de administrador, al cual se le advirtió por parte de la presidenta saliente la prioridad del problema de la casa de mis padres. A este Sr. lo he denunciado en dos ocasiones al colegio de Administradores de Fincas, se le ha entregado en oficina una carta redactada por un abogado, se le ha enviado un burofax (que a día de hoy aún no ha recogido y dudo que lo haga), lo ha llamado las dos últimas presidentas de la comunidad, el seguro de mis padres… y ya tan sólo me queda denunciar su pasividad, sus patrañas (porque siempre tiene una excusa) . El tiempo pasa y lo único que hace es mandar peritos, albañiles que vienen ven y no vuelven.
    Me puedo pasar el día contando la situación… no tengo intención de dar más tregua, ni oportunidades, quiero empapelarlo, porque alguien como este personaje, no puede seguir sin cumplir con sus obligaciones.
    Mi pregunta… Dónde y cómo denuncio? Gracias y que pasen un buen día…

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    • Buenas tardes María,

      Muchas gracias por el reconocimiento. Atendiendo a tu consulta, os recomendamos contratar los servicios de un arquitecto técnico quién pueda llevar a cabo una adecuada valoración de la causa origen. Una vez conocido el origen, podremos asesoraros adecuadamente respecto de qué actuaciones se pueden llevar a cabo y contra quién.

      Un saludo.

      Responder
  87. Una vecina ha decidido quitar el balcón, y hacer una pared de ladrillos con ventana.

    ¿Es posible? La vivienda, por supuesto ni tiene calculadas las cargas para eso, además de la modificación estética, y además de que no sabemos la repercusión que tenga frente al seguro del edificio.

    La vecina, le da igual de todo y le ha dicho al albañil, muy bien mandado el hombre con tal de cobrar unos días de trabajo, que haga oídos sordos y siga con la obra. Ya ha desmontado el balcón y empezado a poner ladrillos, y advirtiendo que sólo parará si la dueña se lo ordena.

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    • Buenos días Rafa,

      Sería conveniente que un arquitecto técnico verificara la tipología de obras que se han realizado. En principio, a primera vista. parece que hay una afectación de elementos comunitarios y no podría hacerlo sin permiso de la comunidad de propietarios.

      Un saludo.

      Responder
  88. Buenas tardes. Primero, agradecerle su trabajo y responder a las múltiples consultas.

    Vivo en un edificio tipo corrala, abierto por dos lados y al final de uno de los pasillos.
    El vecino, que además es el presidente de la comunidad, ha decidido, a raíz de la pandemia y de tener otro hijo, que es buena idea sacar al pasillo que es intrínsecamente vía de evacuación, además del carrito (que lo puedo entender), zapatos, patinetes, bicis, juguetes, ha sacado una estantería donde guarda zapatos mezclados con brics de leche y otros objetos y, además, la escoba con el recogedor con la basura dentro.

    También sacó una mesa de jardín y colgó 4 sillas en la pared del edificio, que a nuestra insistencia a través del administrador, las ha quitado pero todo lo demás, al contrario. No sólo eso, ahora le molesta la escoba y el recogedor con basura delante de su puerta y la deja hacia la nuestra.

    Llevamos 3 años sin Junta Ordinaria y no quiere convocar una pronto. No tiene ninguna autorización de parte de la Comunidad para dejar objetos en el sitio de paso.

    Más allá de incumplir la LPH, los problemas de salubridad o los posibles problemas con el seguro, lo que sí incumple es la normativa de prevención de incendios ya que una vía de evacuación debe carecer de obstáculos. En este caso y a la espera de una futura Junta, la Policía puede hacer algo?

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    • Buenos días Mónica,

      Hacerte llegar que ante tal disputa, se debe acudir a mediación civil. Se trata de un organismo que pone a disposición el Ayuntamiento y va dirigido a solventar conflictos vecinales.

      No obstante, si te planteas instar acciones más contundentes, no dudes en llamarnos y concertar una reunión presencial.

      Un saludo.

      Responder
  89. Hola buenas resulta que somos muy pocos vecinos 3 , contando con el local 4 . Resulta que pusimos va hacer un año un Administrador y comunidad que no teníamos mi vecino hace lo que le da la gana , cuando se decidió poner la comunidad que fue por el que lo dijo se puso el de presidente . Bueno tubo un bebe y deja el carro en la escalera donde poco tenemos paso los vecinos ya que no tenemos hueco el administrador puso carteles los llamo diciéndole que no se podía dejar el carro . Bueno pasan de todo y lo siguen dejando ahora se han puesto en la terraza que esta recién arreglada , un toldo una piscina y barbacoa .sea hecho encima de mi patio un segundo patio . nosotros no podemos decir nada por que tiene a mi marido amenazado con pegarle o matarlo a llagado asta decir , nos da ya miedo comunicarlas cosas a el administrador y la señora mayor le pasa lo mismo le da miedo decir las cosas . Ya no sabemos que hacer . Como comunicar las cosas a el administrador sin que se encare con nosotros .

    Responder
  90. Buenas noches,
    Son inquilina en una urbanización y a los pocos meses de llegar he empezado a dar clases de tenis en la pista de la Urba. En la última junta de vecinos se ha votado que los residentes no pueden dar clases a otros residentes, solo podrían contratar los servicios de una persona no residente.
    Esto es legal? No se estaría discriminando? Se puede hacer algo al respecto? O debo acatar la norma sin más?
    Saludos y muchas gracias de antemano!

    Responder
    • Buenas tardes Marian,

      Ponemos en tu conocimiento que esta restricción aprobada es ilegal a todas luces. Para poder dejar sin efecto esta decisión, deberás impugnar judicialmente el acta. Indicarte que para ello dispones de un plazo determinado.

      Un saludo.

      Responder
  91. Buenas tardes:

    El pasado 27/6/2022 se celebró la Junta Ordinaria de mi comunidad a la que no asistí.
    Hoy he recibido el acta y en el apartado de ruegos y preguntas se ha acordado: «Se remitirá carta a la propietaria del piso 3º C (soy yo) trasladándole las quejas por arrojar colillas al exterior».
    Ni mi marido ni yo fumamos, ni recibimos isitas que fumen, así que es imposible que arrojemos colillas al exterior.
    ¿Qué puedo hacer para que se rectifique ese acuerdo? Si es una queja FALSA ¿no se puede hacer nada por este perjuicio? Y sin pruebas (no puede haberlas ya que no fumamos) ¿se pueden tomar estos acuerdos y tomar por ciertas las quejas que realiza un vecino? Todos los propietarios han recibido el acta y seguro que piensan que somos unos incívicos y sucios.
    Muchas gracias y saludos.

    Responder
    • Buenas tardes Marina,

      Indicarte que no van a proceder a modificar el contenido del acta. Lo que sí os recomendamos es escribir a la administración y presidente y dejar constancia de esta situación.

      Un saludo.

      Responder
    • Buenos días M. Rosario,

      Notificarlo al presidente y al administrador. Poner comunicaciones sobre el asunto en el espacio para notificaciones dentro de la comunidad para pedir a la persona o personas que cesen en tal actitud incívica.

      A partir de ahí, y dependiendo de que se repita o no, se podrían tomar más medidas.

      Saludos.

      Responder
  92. Buenas tardes, he pedido al Presidente información sobre el pago de un supuesto cargo en el banco, totalmente desconocido, nuevo y que ha comunicado por WhatsApp sin casi aclaraciones, además de elevada cuantía, pero por más que insisto no me aporta documentación alguna. Como en el banco existían fondos suficientes, ni se solicitó derrama ni nada. ¿Tengo derecho a pedir al presidente documentación sobre ese cobro, un pantallazo del cargo en la cuenta del banco, etc.?, ¿puedo denunciarlo judicialmente previo aviso en caso de negativa por administración desleal? y si en junta incluso el secretario se negara a presentar papeles de ese cobro, qué podríamos hacer? Gracias

    Responder
    • Buenas tardes Sara,

      Antes de responderte, pedirte disculpas porque en agosto no hemos podido dar respuesta a vuestras consultas con la celeridad que acostumbramos.

      Sobre tu consulta, te recomendamos que previo a la junta ordinaria donde se aprueban los presupuestos, requieras de forma fehaciente que se aporte la justificación de este gasto. Es en ese momento donde estarás legitimada para su revisión.

      Un saludo.

      Responder
  93. hola buenas tardes… hace dos años me compre piso con toda la ilusion del mundo ( y dentro de mis posibilidades economicas) es un bajos de en un edificio que estaban remodelando o eso decian ya que llevan las obras paradas desde que yo entre… mi problema es el siguiente… desde que entre no se porque o porque no les gusto no les caigo bien o yo que se que me estan haciendo la vida imposible indirectamente( ya que a mi no se me dirigen para nada)hay un patio de luces semi tapado que voy limpiando el tejadillo y lka gente no para de tirar cosas… y para mi que aprovechan que lo limpio para al cabo del rayo volver a tirar cosas… ya me quejado a la comunidad no hace nada y la respuesta del presidente.. es que quite el tejadillo y que lo vaya limpiando.. que no se puede hacer nada.. yo le he dicho que no lo pienso quitar que me sirve de prteccion de losobjetos que tiran— y estamos asi… utilizan el rellano de los bajos como basurero…. me he vuelto a quejar y la comunidad no sabe nada asi la gente no dice nada— he oido comentarios sobre mi persona( es que se pon en hablar delante de mi puerta de rellano y ventana( denigrando mi persona.. soy persona con movilidad reducida del 33 por ciento.. pero nadie de la comunidad ni vecinos lo saben ni quiero decir nada) y lo mas grave… hay unos vecinos y no es solo uno que cada dos por tres se estan peleando creando destrozos en la escalera.. la ultima sangre en los bajos y ahi la gente no hace nada … ya llega un momento de no se que hacer no me puedo ir del piso ya que es de propiedad y hace solo dos años que me lo compre no tengo ningun tipo de contacto con los vecinos (ni lo quiero) con todos estos echos ytengo miedo de que si denuncio o me quejo me puedan a hacer algo

    Responder
    • Buenas tardes Lourdes,

      Antes de responderte, pedirte disculpas por la demora en la respuesta. En agosto no hemos tenido al equipo responsable de las respuestas a los usuarios/as al completo.

      Sobre tu consulta, decirte que puedes interponer oportuna denuncia ante la Policía. Nos encontramos ante un supuesto de mobbing. No obstante, será importantísimo aportar pruebas que acrediten tal situación.

      Un saludo.

      Responder
  94. Hola!
    Estoy reformando un piso que acabo de comprar.
    El piso lo compré con una avería en la salida de agua de la cocina pendiente de solucionar.
    Ayer nos informó el perito de que la avería se debe a la antigüedad de las tuberías. Eso no es problema porque las vamos a cambiar próximamente, pero nos advirtió de que el empalme de nuevas tuberías a un bajante antiguo de microcemento es futura avería con toda probabilidad y que si no lo cambiamos todo ahora, el seguro ya no se haría responsable de esto.
    Una vez consultado este tema con el presidente de la comunidad y el administrador, me indican que son conocedores, pero que, por el momento, no hay intención alguna de cambiar el bajante. Y no se puede hacer por tramos.

    Lo que quiero saber es si, una vez que yo cambie mis tuberías privativas, quedo eximida de responsabilidad en caso de que este empalme pueda causar alguna avería más adelante.
    En caso contrario, ¿Cómo debo proceder para con la comunidad si se niegan a cambiar el bajante?

    Gracias por adelantado.

    Responder
    • Buenas tardes Almudena,

      Antes de responderte, pedirte disculpas por la demora en la respuesta. En agosto no hemos tenido al equipo responsable de las respuestas a los usuarios/as al completo.

      Sobre tu consulta, decirte que la responsabilidad sobre los daños que pudieran ocasionar elementos comunitarios recae sobre la comunidad de propietarios en su conjunto.

      Un saludo.

      Responder
  95. Hola!
    Les escribo para comentar mi caso y preguntarles si hay algún tipo de solución. Vivo en un 1º y hace unos días, mientras estábamos de vacaciones, nos entraron a robar. Subieron por el bajante pluvial que pasa a unos 40cm de nuestro balcón pero realmente pertenece a la finca de al lado. Mi consulta es la siguiente: ¿puedo reclamar a la comunidad de la otra finca que instalen medidas disuasorias de escalado para evitar que vuelvan a usar el tubo para escalar? (Por ejemplo con elementos cortantes). En caso que la comunidad se niegue, ¿puedo denunciarlos dado que este elemento facilita enormemente el acceso a mi vivienda? Muchas gracias!

    Responder
    • Buenas tardes Lubomira,

      Antes de responderte, pedirte disculpas por la demora en la respuesta. En agosto no hemos tenido al equipo responsable de las respuestas a los usuarios/as al completo.

      Sobre tu consulta, hacerte llegar que no puedes exigir a la comunidad de propietarios colindante la instalación de tales medidas.

      Un saludo.

      Responder
  96. Mi consulta es que aprovechando el periodo de alarma, el Presidente de la Comunidad (colavorando la Administarcion) ha realizados gastos, y obras no necesarias ni urgentes, aparte de no haberlas notificado ni estar aprobadas en Junta – al dia de hoy no ha presentado las cuentas anuales 2020 – 2021, para poder rectificarlas y pedir explicaciones antes de ser impugnadas y denunciable- Yo ya les he mandado cartas notificando las irregularidades cometidas, y existe el silencio ( de ambos ) en dar explicaciones Mi idea es la de denunciarlo a los juzgados, pero antes desearia tener una opinion de persona experta. gracias por las molestias. Un Saludo Jesus.

    Responder
  97. Hola buenas!! Mire quería ponerles en antecedentes. Resulta que vivo en un edificio de dos viviendas, y en el portón que da a mi garaje me gustaría abrir una puerta porque cuando vengo con compra meto el coche y no tengo que estar saliendo a la calle para coger la compra sino desde mi portón la subiría a casa. Pues bien mi vecina me ha dicho que no, y sin embargo ella tiene el cuarto de los contadores repleto de trastos, el hueco de la escaleras una bicicleta, un Tratado que hay en la terraza con sus cosas y para más, su parte de la terraza se la ha fallado, yo no puedo entrar y la enlosado y la mia de tela asfáltica y encima pasa por la mia para ir a la suya, porque el Nieto tiene una perra, viviendo. Por favor a ver si me podeis ayudar

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    • Buenas tardes Verónica,

      Trasladarte que para poderte dar respuesta adecuada, deberíamos revisar los estatutos comunitarios donde prevé lo que se puede y no hacer en la comunidad.

      Un saludo.

      Responder
  98. Buenos días

    Estábamos pagando un crédito por una obra de la fachada. Íbamos a esperar a cobrar dos subvenciones concedidas para cancelar el crédito con el banco. En agosto celebraron una reunión para presentar un presupuesto para eliminar un problema de humedades de los bajos. Se aprobó con 7 vecinos. Transcurridos 30 días fuimos 7 vecinos a emitir nuestro voto negativo. No queríamos meternos en otra obra hasta liberarnos del crédito de la fachada. Uno de los vecinos que voto a favor de la segunda obra tiene un porcentaje de cuota de participación superior (no está justificado y no se sabe si lo tiene comprado o alquilado), pero no paga más a la comunidad aun teniendo más derecho a voto que el resto. La segunda obra quedó aprobada por el porcentaje más alto de este vecino. Aún haciendo una reunión ahora y manifestar la mayoría de los vecinos que no estaban a favor. He pedido a la administradora que revise la cuota de participación de este propietario. Me ha contestado que eso lo tendremos que ver en la junta general de enero y si la presidenta lo aprueba como punto del día. ¿Es esto cierto? No se puede hacer nada.

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    • Buenos días Paula,

      Decirte que necesitaríamos tener acceso al acta comunitaria y conocer el tipo de obras. Los plazos son muy limitados y las mayorías varían atendiendo a la tipología de obra.

      Un saludo.

      Responder
  99. Hola,
    tengo un problema de convivencia con mis vecinos de abajo. Los dos fuman muchísimo y lo hacen dentro del piso. Hace dos años baje a hablar con ellos para decirles que me subia el olor a tabaco encerrado y su respuesta fue que ellos en su casa hacian lo que les daba la gana. Tiene una terraza de 25 metros cuadrados y fuman dentros. Les he pedido que ventilen mas o que pongan un toldo para que no me llegue el olor y no hay manera. Ella es la presidenta as’i que mediar a traves de esta figura esta descartado. Le he dicho que otro vecino o un juez de paz podria mediaer en el asunt y tb se han negado. Llevamos dos años asi y estoy desquiciada. No aguanto ni un día mas de olores, cerrar ventanas y puertas, quejas, problemas… Trabajo en casa y tengo el ordenador al lado de la venta y el olor que sube es horroroso. Me gustaria saber si ha habido alguien en España que haya ganado un caso de molestias por olores molestos (art.7.2) por olor de tabaco o ambientador de tabaco constante y que podemos hacer los no fumadores ante esto. NO tiene sentido que la nueva ley de tabaco prohiba fumar en terrazas, o playas y yo en mi propia casa tenga que estar aguantando esto todo el día.
    Gracias de antemano.

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    • Buenos días Amayra,

      Te recomendamos que lo pongas en conocimiento de la comunidad (administración). En caso de resultar infructuoso, sería recomendable plantear una mediación ante el ayuntamiento.

      Un saludo.

      Responder
  100. Buenos días, soy Jesus, mi consulta es la siguiente, tengo un local en una comunidad, para el cual no me aceptan obtener salida de humos, sin embargo en las escrituras de la comunidad, creoque hay un vacio, legal o no, no lose, en las escrituras pone escrituras y tal y tal deledificio Nobel de Zaragoza del 40 al 46, sin embargo yo tengo el 36, y tambien hay un 34 por lo que no se si esto afecta a los derechos y deberes de los propietarios fuera del 40 al 46, tengo la escritura oficial y he consultado y no hay ninguna rectificación.- Si me pueden orientar y ayudar, muchas gracias, saludos, jesus

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  101. Buenos días,

    En mi comunidad de 20 vecinos realizamos una obra de mejora de la fachada. Conseguimos dos subvenciones. En agosto celebraron una reunión con 6 vecinos y aprobaron llevar a cabo una segunda obra para evitar la humedades por capilaridad de los bajos (ahora mismo tenemos dos deudas: la fachada y esta obra). La mayoría de vecinos no estaba de acuerdo en comenzar esta segunda obra sin haber cobrado las subvenciones de la fachada. Transcurrido los 30 días desde que se celebro la reunión 6 vecinos manifestaron su voto en contra. Sin embargo, la administradora nos comunica que la segunda obra queda aprobada por un porcentaje mínimo de uno de los vecinos que voto a favor. Este propietario tiene reflejado una cuota de participación mayor que el resto pero paga lo mismo que todos a la comunidad (además todos los pisos se distribuyen igual, y estoy convencida de que no tiene más metros que el resto), yo he ido a reclamarlo pero la administradora me dice que me espere a la junta general de enero y solo si el presidente lo pone como punto del día habría que investigarlo. ¿Es esto cierto? este vecino puede tener más cuota de participación, más derecho a voto que ninguno, sin pagar lo correspondiente y no se puede hacer nada.

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  102. Buenos dias,

    mis suegros tienen un local calificado como comercial en Mallorca, hemos consultado con arquitecto y se puede cambiar a vivienda, cumple todos los requisitos, m2, situacion, etc… perooooo…. para poder hacer la vivienda deben realizar una salida de humos hacia la azotea comunitaria, unicamente hay dos viviendas en el primer piso, uno esta conforme, pero lamentablemente el que esta encima no quiere, el arquitecto dice que podríamos subir por su patio de luces hasta la azotea impermeabilizando todo perfectamente, pero se niega.
    habría alguna posibilidad que llevarlo judicialmente?? mis suegros participan en los pagos de las reparaciones de la comunidad, de hecho hace poco han pasado la IT.
    Hay otra posibilidad de pasar al local colindante y subir por el patio de luces del vecino que autoriza, pero la señora del local tampoco esta muy conforme.

    les agradecería una respuesta ..

    gracias

    Responder
    • Buenos días,

      Decirte que nos encontramos ante normativa comunitaria y municipal. Te recomendamos que contactes con un técnico arquitecto de la zona quien podrá asesorarte adecuadamente.

      Un saludo.

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  103. Buenos días,estoy haciendo pequeños arreglos en mi cocina,el fontanero m tiene q empstar el tubo d la lavadora en el bajante de la comunidad,quise poner 48 h antes comunicado para avisar d un corte d agua d media hora,el administrador m dice que no se puede cortar el agua q hago entonces gracias

    Responder
    • Buenos días Fátima,

      Decirte que siempre y cuando no existiesen alternativas menos gravosas para la comunidad, podrá llevar a cabo tales actuaciones.

      Un saludo.

      Responder
  104. Buenas noches, vivo en Zaragoza, en una comunidad de 48 vecinos (2 escaleras,4 plantas,6 pisos por planta) + 4 locales + garajes privados externos. Edificio construido en 1971. Los vecinos del 4° piso llevan muchísimos años con problemas de filtraciones porque la cubierta (inclinada , de teja tradicional) está hecha polvo, y los parches que se han ido haciendo (costosos, algunos de entre 5 y 10.000€) al final no sirven. El seguro de la Comunidad ya no se hace responsable de la reparación de desperfectos en los pisos por este tema, porque no se le presenta una justificación técnica de que el problema está resuelto, puesto que se hacen apaños que no pueden garantizar nada. Se plantea la posibilidad de cambiar la cubierta, y se nos presenta la oportunidad de hacer una reforma integral (cubierta+fachada) con un aumento brutal en el tema de eficiencia energética que nos permitiría optar a una subvención del 65% + una deducción en el IRPF del 60% de lo que le cueste a cada vecino la obra, vamos una ganga porque además los datos dicen que nos ahorraríamos un 50% del gasto de calefacción, y finalmente se aprueba en junta otro apaño de 9.000€. Tengo 2 preguntas:
    1. Qué opciones legales tenemos los vecinos que hemos votado en contra de ese apaño y a favor de al menos cambiar la cubierta, frente a posibles futuros pagos de arreglos de desperfectos, que en algunos casos son cocinas enteras. Puesto que consideramos que deberían hacerse cargo de ellas los que se han negado a ver la realidad.
    2. En la junta se ha repetido (corroborado por el administrador), y digamos se ha usado como presión, que la ley de protección horizontal en el artículo “X” dice que no se está obligado a pagar una derrama para una mejora que supere 3 cuotas. Vamos que si se votaba cambiar la cubierta no iban a pagar, y hay gente que se ha asustado (no es lo mismo hacer frente a 2-3 morosos, que al 20%..) pero he leído que ese “no está obligado a pagar” es mientras no lo disfrute o se beneficie de la mejora, y por otro lado, que ha habido una modificación o RD que indica que en obras relacionadas con la mejora de la eficiencia energética, por un lado ya solo se necesita mayoría simple (antes para mejoras debía ser 3/5) y que se computa como gastos generales de la Comunidad, y por tanto, de obligado cumplimiento de pago por parte de todos. Si esto es así, ¿qué opciones tendríamos siendo que la junta habría sido dirigida por algo falso, y que ya ha habido una votación?
    Gracias, un saludo.

    Responder
    • Buenas tardes Guillermo,

      No podemos darte una respuesta concreta a tu consulta. Para ello, te recomendamos formalizar reunión telemática para hacernos llegar toda la documentación relativa al caso para un adecuado estudio de la misma.

      Un saludo.

      Responder
  105. Buenos días. Mi madre es propietaria de un piso ático en una comunidad de vecinos donde yo vivo con ella y un hijo mío también de veintidós años yo tengo 50 años. El ocho de agosto del 2022, llaman a la puerta algunos de mis vecinos sin llegar a estar todos los de la comunidad, habían hecho una junta sin avisarme a mí ni a mi madre ni a mi hijo y tampoco a muchos de los vecinos con los que consulté después, ese día debo calificarlo de agresión por los varios de los vecinos me amenazaron con meter a mi madre en la cárcel, falta de respeto total, fuese ya tiene noventa años y las acusaciones eran que en mi casa se traficaba con estupefacientes, la razón era que mi entonces pareja estaba en tratamiento con metadona según una de mis vecinos que lo sabía y lo dijo a todos los vecinos de la comunidad cosa que es privada y personal. No sé de dónde sacaría esta información pero me dijo que fue desde su trabajo. Esta vecina me cogió de los brazos sin tener en cuenta mi discapacidad que fue lo primero que le informe provocándome una crisis de ansiedad. Se me acusó a mí y a mi pareja de drogarnos en las zonas comunes no teniendo prueba alguna y siendo esto falso totalmente. A la mañana siguiente recibo una carta del administrador de fincas prohibiéndome terminantemente la entrada al recinto y a mi casa de entonces mi pareja y ahora mi mejor amigo. Tengo agorafobia y no puedo salir de casa necesito a esta persona para comunicarme con el exterior y porque es muy importante en mi vida. Desde que ha vuelto a entrar en mi casa y los vecinos lo han visto han vuelto otra vez a hacer juntas a escondidas en el garaje, están dejando bolsitas sospechosas en las zonas comunes no sé si por descuido de otra persona que que si consume cocaína vecino de este edificio o para culpar a mi amigo, esto me está causando mucha ansiedad mucha depresión y estoy requiriendo los servicios de psiquiatra y psicólogo y me han tenido que subir las dosis de mi tratamiento pues estoy muy mal de mi enfermedad a cuenta de estas injurias y calumnias y este acoso al que estoy siendo sometida. Quisiera saber si tengo alguna salida para esta situación ya que está acabando con mi persona y si es factible que hagan juntas extraordinarias sin avisarme o por lo menos a mi madre que es la propietaria del piso. Qué puedo hacer? No todos los vecinos están de acuerdo con esto pues mi madre y yo somos respetadas y queridas en todos los sitios donde nos han conocido. Muchas gracias de antemano

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    • Buenas tardes Yolanda,

      Primero de todo, una junta sin previa convocatoria es nula de pleno derecho. Por consiguiente, podrías solicitar la nulidad de la misma. En cuanto a las acusaciones vertidas, siempre y cuando no lleve a cabo actividad molestas o insalubres, estás legitimada para llevar a cabo cualquier tipo de actuación.

      Un saludo.

      Responder
  106. Buenos días, me gustaría saber si puedo hacer algo en este caso especial. Mi padre es una persona “bruta´´ y al cerrar la puerta de entrada suele cerrar sin miramiento, no es que sea fuerte pero tampoco flojo. El problema es que desde hace 1 mes, la vecina de la puerta de al lado ha empezado a movernos el felpudo cada vez que salimos de casa. Sin exagerar, se le escucha detrás de la puerta y cada vez que nos vamos o nosotros movemos el felpudo a nuestra puerta, ella se espera y lo vuelve a mover. Hemos llegado a escucharla abrir la puerta simplemente para moverlo y meterse en su casa otra vez. Hablando con ella asegura que es porque le molesta para pasar con el carro pero lo hace sin tener que pasar por ahí. Además ella siempre ha escuchado música pero desde hace 1 mes la pone cada día bastante alta entre las 10 de la mañana y las 5 de la tarde. Los dias que mis padres no estan en casa, no pone música, solo cuando ellos estan dentro. Espero que todo quede claro y si hay alguna cosa que se pueda hacer a esta tonteria y que me cuesta creer que nos pase.

    Responder
    • Buenos días Adrián,

      Lo más recomendable en estos casos es ponerlo en conocimiento del Ayuntamiento pertinente mediante instancia administrativa.

      Un saludo.

      Responder
  107. Buenos días, en mi comunidad hay varias plazas de garajes embargadas por el banco a la antigua constructora y algunos vecinos las vienen ocupando, por supuesto que se les a mandado notificaciones para que desistan en su uso, pero siguen haciéndolo, mi pregunta es : puede la comunidad de propietarios denunciarlos de oficio? Ya que entiendo que no es titular.
    Tiene alguna solución este asunto?
    Gracias y un saludo

    Responder
  108. Buenos días,

    Recientemente me he encontrado con que el canalón del vecindario contiguo al nuestro se encuentra desplazado de modo que se apoya sobre la fachada de nuestro edificio, vertiendo agua y además les has salido una planta, actualmente los propietarios del edificio contiguo no lo quieren mover y no se cuáles son los pasos a seguir para interponer una denuncia. Estamos desesperados.

    Responder
    • Buenas tardes Natalia,

      Te recomendamos la mediación. Es decir, que trasladarlo al administrador y presidente. Sería lo más conveniente.

      Un saludo.

      Responder
  109. Buenos días;
    Antes las amenazas de un vecino decidimos denunciarlo. Este vecino, sin autorización, accedió a donde estaba el equipo de grabación de vigilancia, visiono y grabo imágenes de vecinos, que utilizo para su defensa. Por favor, ¿me podría decir si la Comunidad de Propietarios tiene la obligación de denunciar estos hechos?.

    Gracias

    Responder
  110. Hola: vivo en un primer piso de una comunidad de vecinos. debajo de mi vivienda hay dos locales comerciales habilitados para oficinas pero los ha alquilado una empresa de fabricación de almendras. La empresa esta usando las zona comunes (sendas de paso) y tiene colocados palets de obra de madera tanto contra la pared como en la senda de paso. Aparte del ruido de las máquinas (ya que el local carece del aislamiento correspondiente obligatorio por el tipo de actividad) temo que el almacenamiento de los palets de madera contra la pared debajo de mi casa pueda provocar accidentes. Un vecino y el presidente de la comunidad ya se lo ha advertido y no han hecho ni caso. Además se va a convocar Junta de vecinos donde se expondrá ello, la cuestión es…como sólo me afecta a mi como vecina del primer piso temo que voten en contra de denunciar a los inquilinos del local y en este caso que podría hacer? Debe de haber un acuerdo en Junta de vecinos para denunciar o si no se llega a ello lo podría hacer yo por mi cuenta, (aunque si hay un accidente todo el edificio se va a ver perjudicado,pero no nos ponemos de acuerdo ni para unas cerraduras, por desgracia?

    Responder
    • Buenos días Ana,

      Comentarte que no es necesario el acuerdo previo en junta para denunciarlo. Puedes denunciarlo como vecino afectado.

      Un saludo.

      Responder
  111. Hola:
    Vivo en un primer piso de un inmueble y en el local comercial debajo de mi vivienda se ha alquilado y tienen una actividad de fabricación de frutos secos. entiendo que este tipo de industria necesita una licencia de apertura de actividad (el local alquilado está solamente habilitado para oficina) y que en el caso de maquinaria se necesita que el local esté acondicionado (aislamiento de ruidos, salidas de emergencia). Gracias

    Responder
  112. En las reuniones de vecinos se habla de las ilegalidades y chanchullos q , supuestamente, tienen presidente y administrador, no sé cómo, pero siempre hay vecinos q los apoyan. Si aquí en las reuniones no se cumple con lo legal y no dan soluciones, q hacer?

    Responder
    • Buenos días,

      Sería necesario que nos aportaras documentación que acredite tales irregularidades al objeto de revisarlas.

      Un saludo.

      Responder
  113. En las reuniones de vecinos se habla de las ilegalidades y chanchullos q , supuestamente, tienen presidente y administrador, no sé cómo, pero siempre hay vecinos q los apoyan. Si aquí en las reuniones no se cumple con lo legal y no dan soluciones, q hacer?

    Responder
  114. Hola buenos dias. He firmado un contrato de arras de un piso que cuando lo fui a ver tenía humedades, avisamos a la inmobiliaria y enviaron a alguien para verificar si eran de condensación o filtración nos aseguraron que eran de condensación por lo que firmamos el contrato de arras. Después de unas lluvias, sorpresa unas eran humedades de filtración de agua, los propietarios ya lo sabían por lo que nos comentó la vecina de arriba y en la inmobiliaria pintaron el piso y listo. Puedo anular ese contrato de arras penitenciales por ocultar ese vicio? Y puedo exigir también la devolución de la tasación del piso? O algún tipo de indemnización?
    Gracias

    Responder
    • Buenas tardes Rocío,

      Atendiendo a la consulta que nos planteas, comentarte que necesitaríamos revisar toda la documentación relativa al caso a fin de determinar la existencia de vicios ocultos.

      Un saludo.

      Responder
  115. Hola buenas tardes, vivo en una comunidad de vecinos con plazas de garaje mi pregunta es donde debo acudir o que debo hacer si los vecinos en el garaje tienen en una plaza dos vehículos y otros invaden zonas comunes con motos,cuando el seguro del garaje no cubre los daños por incendio por ejemplo,he mandado un correo al administrador y su respuesta a sido que se lo va a comunicar a la junta directiva.

    Que hago si no hacen caso?

    Gracias y un saludo.

    Responder
  116. Buenas tardes Javier,

    Ante tu consulta, indicarte que lo más adecuado será mediar o negociar al objeto de conseguir una adecuada convivencia.

    Un saludo.

    Responder
  117. Hola, tengo una consulta, soy propietario de un local de unos 90 m. cuadrados y pago el 9 % del precio de las obras de la comunidad, cuando hay pisos con los mismos metros y pagan un 3,5 %, es esto normal, hay alguna manera de reclamar esa desproporción?
    Gracias de antemano.

    Responder
    • Buenos días Roberto,

      Nos tememos que deberíamos tener acceso a al título constitutivo a fin de poder asesorarte adecuadamente.

      Un saludo.

      Responder
  118. Buenos días.

    Mi terraza, que es parte de la fachada del edificio, tiene barandillas de cristal, estas se están rajando, con el peligro de que exista un accidente.

    Me puse en contacto con el administrador y el con el seguro de la comunidad, que ha rehusado el arreglo, porque dice que es fallo de construcción, los pisos tienen 3 años, le digo al administrador que al ser elemento de la fachada que me lo arregle la comunidad, pues la presidenta y la junta rectora se han negado, sin hablar conmigo, todo a través del administrador. La comunidad dice que denuncie yo a la promotora, pero que fuerza tiene solo 1 vecino de 78, contra una promotora, hemos puesto otras denuncias, por otras cosas y esto no quieren, es algo que irá pasando a los demás vecinos, porque es que los cristales están metidos en una base de acero por lo visto sin protección alguna, entonces solo por el movimiento del edificio, irá partiendo los cristales de los demás.
    No me queda otra alternativa que denunciarlos, cuales serían los pasos a tomar, muchas gracias.

    Responder
    • Buenos días Juanma,

      Decirte que lo primero de todo deberíamos tener acceso a toda la documentación para poder asesorarte adecuadamente. Asimismo, es muy probable la necesaria intervención de un arquitecto técnico.

      Un saludo.

      Responder
  119. Buenas tardes lo lo que voy a contar a continuación no tiene parangón con nada de lo que yo he podido vivir o conocer hasta el momento. Es una auténtica afrenta una auténtica injusticia una suerte de infundios y falsedades auspiciadas por unas personas sin el más mínimo escrúpulo, ética y moral y que están poniendo en jaque la vida y la estabilidad de mi pareja y de la armonía de nuestra convivencia.
    Debo empezar por la parte anterior a nuestro inicio como pareja. Fue hace dos años cuando mi pareja fue condenada por un delito de amenazas a esta vecina y concretamente fue penada al pago de una multa de 400 euros al mes durante un año, pena y responsabilidad civil que ya ha sido pagada y satisfecha.
    A partir de aquí entra de lleno la actualidad de acoso y derribo que vivimos desde hace un año y medio desde que mantengo una relación con esta persona. Donde actualmente ha sido acusada por un delito de coacciones de 172 ter del código penal y está acusada a dos años de cárcel con el agravan agravante de reincidencia. Pues bien es mi pareja la que está sufriendo toda suerte de coacciones en su propio hogar, teniendo que vivir vigilada en las actividades domésticas desarrolladas en su casa, actividades en la vía publica y seguimientos desde la ventana por parte de la denunciante y vecinos aliados de la denunciante con evidencia de intrusión en la intimidad ya que en el pliego de cargos entre otras cosas se le acusa a mi pareja ” estar esperando que se asomen para aparecer en cueros delante de la denunciante para indicarle que se lo ha dicho a su abogado ” juzguen ustedes en que cabeza cabe que una persona va estar esperando a otra en cueros para espetarle que se lo ha dicho a su abogado. Sería de risa sino fuera que se la acusa de un delito con pena de carcel. Así podría seguir toda una suerte de falsos testimonios una suerte de invenciones constantes que son absolutamente falsas y que están generando que mi pareja esté sufriendo consecuencias psicológicas y emocionales y sobre todo esté siendo coaccionada para no hacer un uso legítimo de su vivienda art 172 del CP.
    Mi pareja es una madre soltera con un niño, un ejemplo de tenacidad y constancia en las labores profesionales y del hogar cumpliendo escrupulosamente los horarios del día día de su casa. Y es feliz por eso canta y escucha música ( se le acusa de poner la música alta )en su vivienda pero lo hace a horas adecuadas en horarios y a una intensidad sonora adecuada en absoluto alta. Limpia su casa como cualquier mujer/ hombre de su casa con el grado lógico de ruidos que en absoluto son estridentes, hablamos de lavadoras, secadores… Y como he dicho mi pareja cumple con las obligaciones maternas es madre soltera y está sufriendo las consecuencias de todo este acoso y derribo de esta caza de brujas en pleno siglo XXI. Con consecuencias debido la estrés que le produjo la interposición de nuevas acciones por la denunciante y que han podido ser muy graves como un accidente de tráfico que tuvo con siniestro total de su vehículo y afortunadamente sin consecuencias ni para ella ni para su hijo. Acoso y derribo que no se queda ahí siendo aliado de la denunciante un vecino del piso de abajo que en los últimos 12 meses ha estado viendo la televisión hasta las 4 de la mañana a un volumen absolutamente inaguantable demostrable porque con intención o sin intención el sufre de sordera y solo puede escuchar la TV a volúmenes altísimos por lo tanto está demostrado que no tiene el más mínimo decoro de convivencia con sus vecinos viendo la TV hasta las 4 de la mañana, con lo que hemos padecido trastornos de sueño, haciendo que mi pareja tenga que dormir siempre con tapones en las orejas. Llegando el caso de que dando cuenta de este hecho directamente al vecino una noche a la 1 de la mañana éste nos mandó al cuerno literalmente. Curiosamente este vecino actualmente es testigo de parte de la denunciante y curiosamente desde que es testigo de parte de la denunciante hace menos de un mes han cesado los ruidos nocturnos hasta las cuatro de la mañana esta es otra prueba inefable de la auténtica infamia en la que estamos inmersos.
    Sólo quisiéramos que nos den algún tipo de esperanza de como se puede solucionar esto.

    Responder
    • Buenos días Jorge,

      Viendo tu consulta, decirte que ante tal situación, lo mejor sería solicitar una reunión con uno de nuestros especialistas a fin de asesorarte adecuadamente. En cuanto a la situación de acoso, siempre recomendamos ponerlo en conocimiento de la administración de fincas y el Presidente. En caso de no dar resultado, deberá denunciarse ante la policía.

      Un saludo.

      Responder
  120. Buenas tarde mi pregunta es .si sería suficiente con los votos de 3/5 para hacer trastero en la cubierta , ahí suficientes espacio para dejar los margenes que marca el ayuntamiento y hacer para cada propietario 1 trastero de las mismas característica y tamaño. Según tengo entendido será necesario la universidad cuando no hubieran sufriente espacio para todos. Sería así ?

    Responder
    • Buenos días Ángel,

      Atendiendo a tu consulta, hacerte llegar que se requiere mayoría cualificada. Dependerá si se encuentra en Cataluña o en otro punto de España. Las mayorías son distintas.

      Un saludo.

      Responder
  121. Vivo en un segundo piso y alguna de las hojas de mis plantas caen en el patio de luces de vez en cuando. La vecina con acceso a ese patio de luces en la planta baja, se queja y quiere denunciarme por ese motivo.
    1 Tiene razón ?
    2 En el BOE hay algún artículo sobre ese tema ?
    3 Qué se considera que es Patio de Luces y qué no ?

    Les agradezco que hayan leído mi preocupación y también que alguien pueda contestarme a esas 3 preguntas.

    Saludos, Jordi

    Responder
  122. Buenos días.
    Vivo en una comunidad de 66 vecinos en varias escaleras,mi escalera tiene 12 vecinos.
    El vecino que está al lado mío tiene el piso alquilado y hay tengo todos los problemas.
    Vive una pareja que se pasa el día discutiendo a todo lo que le da la voz,no importa la hora,día,noche,madrugada.
    Se tiran cosas,dan golpes ect..ponen la televisión a todo volumen.
    He hablado con la propietaria y la única respuesta es que me compre tapones para los oídos,da la casualidad que es la presidenta de la comunidad.
    He avisado a la policía varias veces pero no hacen nada ya wue cuando llegan se callan.
    Ya no se qué hacer,ya que estoy convaleciente de una enfermedad y no hay quien descanse.
    Que tengo que hacer.

    Responder
    • Buenos días Ana,

      Te recomendamos contactar con el administrador de fincas a fin de exponerle el problema e intentar solucionarlos.

      Un saludo.

      Responder
  123. Buenas tardes.
    En mi comunidad de vecinos, hay un pequeño cuarto situado en el entresuelo del portal que hasta su jubilación era usado como taller de relojería. El propietario del mismo tiene una deuda con la comunidad y ese local fue embargado por el banco. Hace pocos días un vecino decidió que ya que estaba embargado, romper la cerradura como así hizo para usarlo el resto de los vecinos para guardas bicicletas, cochecitos etc. Una acción que realizó sin consultar y al ser requerido a que reponga la cerradura insiste en que lleva muchos años sin usarse y que porque no nos vamos a beneficiar. Se le ha instado a reparar la cerradura y entregar la llave a la empresa que lleva la administración de la comunidad, a lo que se niega. Mi pregunta es. Hasta que punto a actuado legalmente o ilegalmente y que acciones de pueden tomar.

    Un saludo.

    Responder
  124. He intentado mediar sobre el problema más arriba comentado sobre la invasión de plazas de garaje y utilización de zonas comunes, sin respuesta de administrador y ni de comunidad,vamos que ni caso han hecho.

    Me pueden dar otra solución?

    Gracias y un saludo.

    Responder
    • Buenos días Javier,

      Primero de todo, deberás acreditar tal situación. Una vez acreditada, se podría instar una demanda de obligación de hacer consistente en poner fin a tales actuaciones.

      Un saludo.

      Responder
  125. Buenos días.

    Somos una comunidad pequeña de 19 vecinos y en extraordinaria (por segunda vez) vamos a intentar cambiar de presidente, vicepresidente, secretario y administrador ya que el descontento que tenemos para con ellos es máximo y tenemos dudas más que razonables para entender que han hecho uno indebido de los fondos de la comunidad y abusado del poder.

    Esas 4 figuras son propietarios de al menos 6 viviendas, de las que cobran rentas, y por tanto tienen muchos intereses en mantenerse en la gestión. El problema que estamos teniendo es que por motivos sin aclarar nos echaron para atrás la primera extraordinaria que intentamos llevar a cabo y en una segunda han estado boicoteando para que no salga: la han convocado con menos de 3 días de antelación, adelantando la hora habitual de su realización en una en la que saben que todos estamos fuera trabajando… además nos dicen que si queremos irnos tenemos que pagar por incumplimiento de contrato, un contrato que en 13 años que tiene la finca nadie ha visto y se niegan a mostrarnos, si es que existe.

    El administrador no está colegiado, nos hemos movido a punta de leer la LPH y de consultar al administrador con el que quisiéramos ir (que sí está colegiado), pero claro, a la junta vamos HOY con los conocimientos justos y sin apoyo. Si nos la lían y nos la echan para atrás otra vez, entiendo que la única opción que tenemos es contratar un abogado e interponer una denuncia en los juzgados ¿es correcto?.

    Gracias y un saludo.

    Responder
    • Buenos días Diana,

      Disculpa pero no hemos sido capaces de entender la cuestión que nos trasladas. Atendiendo a tus circunstancias particulares, te recomendamos contactar con nosotros y formalizar una reunión presencial / telemática.

      Un saludo.

      Responder
  126. Buenas tardes:
    Vivo en una urbanización de varios bloques, cada dos bloques tenemos garaje , cada propietario tiene su plaza comprada. En la entrada del garaje hacia el bloque hay dos puertas de hierro pesadas que un señor vecino desde que esta viviendo en mi bloque le da por cerrar, dice que es por el fuego, los humos y demás. No son puertas cortafuego no se pueden abrir porque rozan en el suelo, las tienes que empujar , en toda urbanización es la única que esta cerrada , molesta para todo, subir compras, bajar con los carros de los bebes tener cuidado cuando vas con un niño o un perro que le puedas dar, yo me he echo daño en un pie. Mi pregunta es , donde pedir que venga un perito para saber si esas puertas cumplen con la ley o son puertas que han estado ahí hace mas de treinta y cinco años y ahora las quieren dar por buena, Donde se puede denunciar?? La comunidad pasa de todo.

    Responder
    • Buenos días María,

      Comentarte que te recomendamos contratar los servicios de un arquitecto técnico quién te dirá si las puertas cumplen con la actual normativa.

      Un saludo.

      Responder
  127. Buenos días, para ir directo al asunto, copio a continuación el email que envié el 18 de abril al Administrador de la Urbanización en la que vivo en el área de Madrid, como propietario de un piso (bajo cubierta), con copia escrita y firmada en un sobre que deposité en el buzón del nuevo Presidente.

    Después de haber pasado más de un mes no se han dignado contestarme y tengo mucho miedo que las lluvias que sufrimos actualmente dañen mi piso adquirido hace dos años y recién pintado.

    Qué puedo hacer ante esto?… acudir a mi compañía de seguros?… a ustedes?…
    Muchas gracias (José Javier González)

    Después de leer la copia en papel del acta de la última reunión de la Comunidad de propietarios, tengo que volver a insistir en los puntos de mi intervención en ella.
    En Ruegos y Preguntas se limitan a relacionar las mismas, sin aportar ningún recorrido sobre si se atienden o no, si se votarán o no, etc.
    En el punto número 1 se dice literalmente “Un propietario solicita que se revisen los tejados ya que varias tejas presentan fisuras (las ve desde su casa)”… y ¡nada más!… ni un solo comentario sobre qué se va a hacer para solucionarlo.

    De hecho reitero que:
    • en la vertiente norte del tejado:
     Son varias las tejas que presentan fisuras o que están rotas directamente
     Las uniones entre los caballetes laterales y las tejas están deterioradas, quedando huecos sin cubrir
     Los propios caballetes laterales y centrales necesitan recementarse e impermeabilizarse
     Daños y agujeros en el peto de la cubierta, lado norte, y en fachada sobre la ventana de la cocina
     Existe algún punto por donde podría entrar agua en la unión de la tela asfáltica con las tejas
    • La vertiente sur debe estar en condiciones similares, pero no alcanzo a verla, por lo que procede revisarla

    Durante la reunión y en este punto, el Administrador habló de hacer una revisión, cosa que no consta en el acta. Pero en todo caso, no es solo cuestión de revisar, sino también de arreglar el resultado de la revisión por profesionales, dado el riesgo que conllevan los tejados.

    Me remito a los correos electrónicos enviados a la Administración, adjuntando fotografías, en abril y junio de 2022, ¡hace un año!, para reclamar que, una vez identificados los puntos dañados en el tejado del Bloque 12, no se deba esperar a que se produzcan daños en mi vivienda por filtraciones de agua para solucionarlos.
    Estas filtraciones provocarían potenciales desperfectos graves en mi vivienda y molestias a todos, por un importe muy superior al de la reparación.
    Como cualquier vecino habrá hecho, he invertido mucho tiempo y dinero en comprar y reformar la casa para que una falta elemental de mantenimiento de la cubierta me la dañe.

    La administración de la finca debe velar por el mantenimiento preventivo de la misma, sobre todo allí donde se haya detectado un deterioro manifiesto que pueda causar daños en las propiedades. No estamos hablando de levantar los tejados, sino de arreglar lo visiblemente deteriorado en el tejado antes de que el agua llegue a dañar la vivienda.
    (adjunto de nuevo imágenes de alguno de los daños)

    Por lo tanto, en evitación de situaciones indeseadas para todos, les ruego, por favor, procedan a la revisión y arreglo de los defectos encontrados en la cubierta norte y previsiblemente en la sur (tejas, caballetes y peto) correspondientes al Bloque 12 3ºA

    Dejo copia de este correo en su buzón al nuevo Presidente de la Comunidad, y si me pudieran dar su email para ponerle en copia se lo agradecería.

    Responder
    • Buenos días José Javier,

      Te recomendamos llevar a cabo la siguientes actuaciones:

      – Dar traslado del incidente a tu seguro del hogar quién te designará un perito y valorará los daños.
      – Dar traslado del incidente al seguro de la comunidad de propietarios.
      – Comunicarlo al administrador e incorporarlo como punto del día en la siguiente junta de propietarios.

      Un saludo.

      Responder
      • Gracias…. el matiz es que he detectado grietas y tejas rotas o que faltan, en el tejado justo encima de mi casa y aun no se ha producido el daño en mi vivienda. Quiero prevenir ese daño por entrada de agua. Como especifica, creo, el articulo 10.1.a de la Ley de Propiedad Horizontal. ” Los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble….”.

        Responder
  128. Buenos días,

    El administrador de fincas de nuestra comunidad de propietarios nos reclama un importe de 24 euros desde hace vaios años, que según ellos es de un gasto incurrido por nuestra propiedad. Para satisfacer dicho importe que por otra parte no nos consta que sea de nuestra propiedad, les hemos requerido por mail en repetidas ocasiones que nos proporcionen justificación física, ya sea comprobante o factura, para identificar si realmente dicho gasto nos pertenece. Estamos al día de cuotas y derramas. en ningún momento nos han justificado dicho gasto, además en las actas recientes aparecemos como morosos por dicha cantidad, informándonos de que además no podemos ejercer el voto ni optar a los cargos electos de la comunidad de propietarios. Tambíen hemos puesto en conocimiento del presidente de la comunidad dicha incidencia pero el asunto sigue igual.

    Que podemos hacer para resolver este tema.

    Saludos.

    Responder
    • Buenos días Juan,

      Trasladarte que lo mejor será exponer este asunto en la próxima junta de propietarios. Recomendamos incorporarlo cómo punto del día a discutir.

      Un saludo.

      Responder
  129. Se compraron e instalaron buzones nuevos en la comunidad. Se hizo cargo el seguro de la comunidad por ser debido a acto vandálico.

    El pestillo de mi buzón quedó flojo y ha acabado por caer.

    Le dije al administrador que reclamara al seguro por estar en garantía. Me dijo por teléfono que cada propietario debe pagar sus reparaciones individuales. Según consumo hay un plazo de garantía de 2 años, prro el administrador no hace nada. Parece que en vez de gestionar el interés de uno de los copropietarios, está gestionando el interés del seguro.

    ¿Qué puedo hacer?

    Gracias

    Responder
    • Buenos días Teresa,

      Hacerte llegar que lo más recomendable sería solicitarle al administrador el contacto de la aseguradora para que tú directamente puedas gestionar la incidencia y la reclamación. Será los más práctico.

      Un saludo.

      Responder
  130. Hola, he detectado grietas, falta cemento de unión en las tejas de los caballetes, así como tejas rotas o que faltan, en el tejado justo encima de mi piso y aun no se ha producido el daño en mi vivienda. Quiero prevenir ese daño por entrada de agua. Como especifica, creo, el articulo 10.1.a de la Ley de Propiedad Horizontal. ” Los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble….” la Administración de la Finca y el Presidente y Junta de Gobierno no quieren hacer nada, me contestan que cuando se produzca el daño en mi vivienda lo arreglarán, que esté tranquilo.
    Creo que no están cumpliendo con lo que manda la Ley de Propiedad Horizontal. Durante meses les he enviado emails y fotos de los daños en el tejado y seguimos con la misma respuesta. Qué puedo hacer para que hagan caso… contratar un abogado y amenazarles? Gracias

    Responder
    • Buenos días José Javier,

      Hacerte llegar que lo más conveniente será ponerlo en conocimiento inmediato de la administración de fincas y del seguro de la comunidad. Ellos enviarán un perito para la valoración de tales daños.

      Un saludo.

      Responder
  131. Hola buenos días.
    Hace dos años compramos una vivienda, un edificio que proviene de un fondo de inversión. A parte de encontrarnos con algunos temas, nos soprendio que habia que abonar una cantidad para legalizar el parking, problema que en ningún momento se nos comunico, a parte de la administradoras de hacer el certificado de estar al corriente de pago.
    No existen estatutos y en una reunion la mayoria de vecinos no querian por temas economicos, etc.
    Desde siempre, nos encontramos con incidentes de algunos vecinos sigan sus ideas sin contemplar con el resto, toldos diferentes color, pergolas que rompen la armonia de la fachada, aires acondicionados colgados a la vista, la fachada de la terraza pintada de otro color, etc. etc. etc. es decir libre albeldrío. No me gusta tener que enfrentarme con la vencidad, pero tampoco personas que rompan la estetica del origen del edificio.
    Gracias

    Responder
    • Hola María José,

      Decirte que cualquier actuación que consideréis abusiva, deberemos analizarla y determina su ilegalidad. De esta manera, os asesoraremos sobre las acciones a llevar a cabo.

      Un saludo.

      Responder
  132. Hola.
    Un vecino tiene una de sus paredes de hormigón con armadura que da al exterior y hay un problema por humedades de óxido de la armadura que ha generado grietas. Delante de esta pared había una pared de tabique que ha tirado para poder evaluar los daños. Los vecinos estamos de acuerdo en que tenemos que pagar el arreglo de la pared de hormigón, ya que es un elemento estructural, pero el vecino ha solicitado presupuestos que incluyen el arreglo de la pared de hormigón, la construcción de la nueva pared con pladur resistente al agua y un aislamiento de humedad, así como dos manos de pintura en las cuatro paredes de la habitación.
    ¿La comunidad tiene que hacerse cargo de todos estos gastos? ¿Tiene que pagar los gastos para dejar la habitación en perfecto estado, o solo lo correspondiente a la parte de los elementos comunes?
    Muchas gracias.

    Responder
    • Buenos días Guillermo,

      Decirte que la comunidad de propietarios solamente tendrá que hacerse cargo de los elementos de carácter comunitario.

      Un saludo.

      Responder
  133. Hola buenas , donde residen mis padres, en Barcelona, hay viviendo 96 vecinos, con 3 escaleras y hay una vivienda de porteria que pertenece a la comunidad, y queda reflejada una parte en la escritura de cada vivienda. o sea que es un bien comun de todos los propietarios, Ahora resulta que el Sr. Gestor por no pedir dinero a los vecinos, y por su mala gestión, se le a ocurrido de vender la portería, Actualmente esta alquilada, pero insiste en venderla, yo le he dicho que no pueden porque hace falta al unanimidad de todos los vecinos, afecta al coeficiente y a las cuotas y no lo puede hacer sin unanimidad, el sigue en sus trece y se a ido a una inmobiliaria para que tramite la venta. yo creo que no puede hacerlo, para alquilarla si, no hace falta unanimidad pero para venderla si, fui al registro de la propiedad y me dijeron que tenia yo razón, pero estan haciendo detras, alguna jugada, entre el y el presidente. yo la verdad estoy en contra, puesto que alquilen la vivienda de acuerdo pero venderla NO, es un bien comun y podemos sacarle jugo alquilandola, pero ellos tozudos, a ustedes que les parece.
    gracias y reciban un cordial saludo
    antonio manzanares

    Responder
    • Buenos días Antonio,

      Cualquier actuación que decida llevar a cabo el gestor exigirá de aprobación previa por la junta de vecinos.

      Un saludo.

      Responder
  134. Buenas tardes, me compre un piso con una terraza que según la escritura de división horizontal es comunitaria pero con uso y disfrute privativo por mi parte. El problema viene porque desde hace un tiempo al 2 se vinieron unos vecinos que no paran de sacudir sus cosas por las ventanas, se hablo con ellos y se comento en la junta de la comunidad, pero esto no cesa, me aparecen pelos, uñas, arenas en verano etc. Siempre que le doy una limpieza a la terraza hago fotos para demostrar que se limpia y cuando aparecen esas cosas pues lógicamente hago fotos y de vez en cuando se las envio al administrador, que la única solución que me da es que vuelva a hablar con los vecinos. ¿al ser terraza comunitaria aunque tenga el uso y disfrute se tendria que plantear una denuncia por la comunidad de vecinos o la tendría que poner yo de forma individual? ¿Qué pasaría si los desagües de la terraza se llegan a atascar por culpa de los pelos, arenas etc. que tiran a la terraza? ¿al ser comunitaria y ser los vecinos la que la ensucian podría pedir que la compañía de la limpieza del edificio se haga cardo de la limpieza de la misma? En definitiva que soluciones puedo tener?

    Responder
  135. Buenas noches. Soy precidentade una comunidad y no sé cómo podría renunciará ella como no tenemos administrador. Tenemos un problema muy grave con el local debajo nuestro. Tiene una avería de agua por los bajantes y no hay forma de poder llegar a un acuerdo con los vecinos , aparte que de 8 solo se presenta 3 en reunión. Me podrías darme un consejo como puedo solucionar ese problema. Gracias

    Responder
    • Buenos días Ana,

      Informarte que el cargo de presidente no es renunciable. Deberás esperar a cumplir el año legalmente estipulado.

      Un saludo.

      Responder
  136. Hola:
    Vivo en una comunidad de gente mayor. El edificio tiene 40 años y calefacción central. No permiten individualizar. Ahora quieren cambiar la caldera y ponerla de gasóleo también. Pero ni el cuarto de calderas reúne las condiciones ni medidas para una nueva ni el edificio es eficiente ni está aislado. El administrador se ha ofrecido a pedir presupuesto de cambio de caldera sin tener en cuenta más.
    Entiendo que la UE tiene tendencia a energía renovables como paneles solares y limpia para edificios eficientes y acabar con la dependencia del petróleo.
    ¿Cómo puedo no pagar esta obra porque estoy convencido que no tiene futuro y que habrá que adaptarlo al siglo XXI? ¿Qué puedo hacer para no participar de esto? Gracias

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  137. Buenos días, en la comunidad de vecinos de mi padre(86 años) se aprobó la instalación del ascensor, teniendo los permisos del ayuntamiento de valencia concedidos, para dicha instalación se necesita que el propietario de uno de los bajos, ceda/venda un trozo de su local, local que utiliza de almacén, el trozo solicitado no inhabilita para nada el local ya que es en un lateral, una vez con todo en regla el dueño del bajo como estaba en contra del ascensor, se niega a ceder/vender ese trozo, podemos denunciar al propietario para obligarlo a que nos lo ceda/venda? En la comunidad además de mi padre existen dos viviendas más con personas con minusválida. La Administracion de fincas no hace caso a nada y va alargando el tiempo, podemos denunciar a nivel particular? Gracias

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    • Buenas tardes Pilar,

      Decirte que ante esta situación, la comunidad de propietarios debe interponer una demanda judicial y reclamar la adjudicación de la zona afectada propiedad del Local.

      Un saludo.

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  138. Buenas tardes,

    Vivo en una urbanizacion cerrada donde hay un puerta principal y 4 puertas laterales que solo se utilizan para sacar la basura y para mudanzas. Tengo un perro y he de pasar por el medio de la finca cuando tengo a un metro una de las puertas laterales para poder salir. EL gestor me manda los estatutos, en los cuales no indican nada al respecto sobre sus usos. Le remito esta sugerencia y me sale con esto> Aunque no venga en los estatutos, no quiere decir que se pueda hacer si ya se ha acordado en junta que no se pueden utilizar para ese uso. Se podrían utilizar si se hubiera aprobado.
    Mi pregunta es la siguiente, ante esto no se puede hacer nada?? Mi marido tiene una minusvalía y tenemos que dar toda la vuelta al edificio para poder salir a la calle, cuando la puerta está a un metro del portal.
    Solicito vuestra ayuda y asesoramiento para ver si se puede hacer algo al respecto.
    Mil gracias.

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    • Buenos días Raquel,

      Aquí lo más adecuado será plantear esta opción en la próxima junta de vecinos ordinaria o extraordinaria. Es ahí donde se puede aprobar su apertura.

      Un saludo.

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  139. Buenas tardes hace 16 meses la comunidad realizó una obra de aislamiento de fachadas para la que se desmontaron mis aires acondicionados. La obra finalizó hace 6 meses y mis aires acondicionados siguen desconectados. A los de algunos vecinos si se ha procedido a su recarga y conexión pero no a todos. Cada vez que pregunto al administrador me dice que van a tener una reunión con la empresa o que hable con el presidente y así pasa el tiempo sin que hagan nada y llevo dos veranos sin poder usar el aire acondicionado. He escriyo 10 emails al administrador y otras tantas llamadas y ya no se que hacer para que los reparen.¿ Qué me aconsejan? porque la paciencia se agota. Muchas gracias

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    • Buenos días Jesús,

      Comentarte que ante esta situación, te recomendamos enviar una comunicación formal (burofax) al objeto de que lleven a cabo las actuaciones pendientes de ejecutar.

      Un saludo.

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  140. Buenas tardes, mi nombre es Begoña y hace varios años arrastramos una deuda con la comunidad de 20 € porque pagamos la cuota trimestral de comunidad con 20 días de diferencia ya que no tengo domiciliado el pago. Nos hemos negado a pagarla porque somos buenos pagadores, siempre estamos al corriente pero esa vez por olvido tardé más. Parece ser que los administradores lo utilizan para enviar una carta de pago por correo ordinario y aprovechar para cobrar un extra. Me gustaría saber si esto es legal porque no es que estén enviando una carta certificada o burofax porque se haya solicitado certificado de deuda, sino una carta de correo ordinario en la que me informan me he pasado de tiempo y debo pagar. ¿Es legal hacer esto? un saludo y muchas gracias de antemano.

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    • Buenas tardes Begoña,

      Hacerte llegar que los costes vinculados a esta reclamación deberéis sufragarlos vosotros/as, aunque el pago haya sido por un olvido.

      Un saludo.

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  141. En el último acta de la comunidad en ruegos y preguntas han escrito que el piso en el que vive mi padre recibe cada día quejas por el mal olor que se desprende debido a la suciedad qué afecta a todas las zonas comunes y que tienen que tener abierta la ventana 24 horas y que aún así huele mal. También escriben en el acta que firma la anterior presidente que de no resolverlo brevemente avisarán a los servicios públicos.
    Decir que mi padre es mayor, pero su casa está perfectamente limpia ( tiene una persona que va varias veces por semana varías horas y la limpieza es buena) y así lo acreditó una trabajadora social que valora la dependencia.
    Decir que no sale ningún mal olor de la vivienda.
    Por lo que todo es falso y perjudica el honor de mí padre ( y el nuestro) me
    Hemos pedido a la presidenta qué rectifiquen y pide disculpas pues el acta ha sido enviada a casa propietario y expuesta en el tablón de anuncios perjudicando el honor de mí padre. Ni lo han quitado ni han pedido perdón.
    Qué podemos hacer?
    Qué salidas legales tenemos?
    Podría ser está publicación un delito de injurias?
    Esperando su respuesta.
    Saludos atentos.

    Responder
    • Buenos días Silvia,

      Hacerte llegar que los malos olores son muy difíciles de acreditar. En este sentido, deberán probarlo. Decir que padece de malas olores no es constitutivo de un delito de injurias.

      Un saludo.

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      • Muchas gracias por su respuesta y su rapidez en contestar.
        En los ruegos y preguntas del acta ponen y cito literalmente: ” qué cada día se reciben quejas del mal olor y suciedad que impregnan ambas, a todas las zonas comunes teniendo que tener las ventanas de la escalera abiertas las 24 horas haga frío o calor, solucion qué tampoco hace mucho, de no ser el más breve espacio de tiempo desde esta comunicación, habrá que reunirse para solicitar a los servicios públicos lo que proceda en cuanto a la afectación de higiene y salud”. Refiriéndose al piso donde reside mi padre. Reseñar que es falso. Lo han enviado a todos los propietarios y expuesto en el tablón de anuncios.
        Todo ello, daña la fama y menoscaba públicamente la estima de mi padre. Por eso me preguntó si podría ser constitutivo de un delito contra el honor?
        Muchas gracias.
        Saludos.
        Silvia

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        • Hola de nuevo Silvia,

          La comunidad tiene plena libertad para manifestar está situación en el acta. Simplemente se trata de un manifiesto. Otra cosa sería denunciarlo. Para ello necesitarían pruebas.

          Un saludo.

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  142. Cinco propietarios, A, B, C, D y E, han de pagar una deuda de 5.225 € conforme a coeficientes. A responde del 48%, B del 16%, C del 10%, D del 16% y E del 10%. A pagará 2.508 €, B pagará 836 €, C 522,5 €, D 836 € y E 522,5 €; Resulta que B, C, D y E tienen un fondo común de 2.000 € que comparten al 25% cada uno y que los cuatro aportan para el pago de la deuda. Resta por ser abonado (5.225-2508-2000) 717 €. Satisfecha por A su deuda, B debe pagar (836-500) 336 €, C (522.5-500) 22,5, D 336 y E 22.5. El propietario B y el Administrador mantienen que, aplicando la disparatada fórmula (16/52*717), B debe pagar 220,61, que C pagará 137,88, D y E las mismas cantidades respectivamente, esto es 720,61 los propietarios B y D; y 637,88 los propietarios C y E ¿Puede darme su opinión? Gracias.

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    • Buenos días Fuencisla,

      Para responderte con precisión, necesitaríamos tener acceso a la documentación (título constitutivo y estatutos comunitarios) al objeto de poder verificar la correcta aplicación de los coeficientes.

      Un saludo.

      Responder
  143. Buenas tardes, compré parte de una vivienda de tres plantas que estaba embargada por el banco y después de firmar la escritura fui a dar de alta los suministros de agua y luz y me dijeron que el agua no la podían dar de alta porque tenían que hacer una acometida nueva que entrara por el portal, la obra se realizó se hizo una zanja y se metió la tubería principal por el portal hasta la caja de contadores y de ahí se mandó tubería nueva a cada vivienda y los de la luz me dijeron que los cables que habían ya no valían para las nuevas acometidas que se tenían que poner todos los tubos y el cableado nuevo desde la calle y cambiar tubos y cables de portal y viviendas para que den los certificados para luz de escaleras y centralización de contadores
    La obra se hizo pero ahora estos gastos como se pagan yo dije a partes iguales y hay otro vecino que dice que es por coeficiente
    Me lo puede aclarar

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    • Buenos días Luis,

      Viendo lo que nos comentas, deberíamos revisar el contrato de arras y escritura de compraventa para un adecuado asesoramiento, ya que en estos documentos es donde se detalla a quién se imputan estos gastos.

      Un saludo.

      Responder
  144. Mi esposo y yo somos propietarios en un 50% de un local con otro propietario. La comunidad de vecino Universal se fragmentó por motivos de no pagar la rehabilitación de los cimientos, zapata, muros de carga etc por según ellos no correspondía al inmueble. Hemos tenido que reparar todos los daños porque el edificio se venía abajo. nos ha costado más de 92000€ sin contar con los intereses bancarios. La Comunidad se separó en 3 subcomunidades y dos de ellas se repartieron el local que, según los estatutos originales de la finca, no tienen que pagar gastos de escalera porque no disponemos de entrada por el patio, ni tenemos ningún contador, ni buzón, además de que nos niegan tener llave de patio y no nos avisan cuando hay convocatorias para que no figure en actas nuestras quejas y solicitudes de reembolso de todos los gastos a los que hemos tenido que hacer frente. Una de las subcomunidades tiene administrador pero se hace el loco y no nos atiende. Sólo nos envía su minuta y los gastos proporcionales al seguro de la finca. El otro patio, no tienen administrador porque los que se contratan, por el representante de la misma -siempre resulta ser el de la Pta. 6. quien elige, no quiere firmar los documentos que le exige dicho propietario por estar fuera de ley y de los estatutos de la finca. Dicha persona tiene amenazados a todos los vecinos en caso de ponerse en contacto con nosotros a no ser de solicitarnos pagar recibos indebidos. Cuando les parece nos denuncian -dicen no tener presupuestos y se les proporcionan letrados de oficio, No quieren que tengamos acceso al libro de Actas. y no registran en el libro más que cosas sin importancia o que nos afecte de cara a denunciarnos. (Esto último citado por uno de los nuevos copropietarios). Cuando la Sra. de la puerta 6 se enteró de que me había contactado, amenazó a sus familiares, y “Alguien” le agredió por la calle al volver del trabajo. Y aún hay más. porque cada 2 o tres meses aparece algo roto en la entrada, el luminoso, la puerta… muchas goteras,,,

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    • Buenos días Helena,

      Comentarte que atendiendo al supuesto de hecho, deberemos revisar con detalle toda la documentación relativa al caso para poderos dar una adecuada respuesta y asesoramiento.

      Un saludo.

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  145. Buenas tardes, soy la presidenta de la comunidad del bloque de pisos donde vivi y hace unos días dañaron el mobiliario de la comunidad.
    La administradora me dijo que como presidenta de la comunidad, tenía que ir a hacer yo la denúncia a los mossos y así lo hice.
    Mi pregunta es, disponiendo de una administradora de fincas, se le podría dar como un “poder” para que pudiera ser ella la persona que se encargara de realizar una denúncia en futuras ocasiones?
    Gracias de antemano

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