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comunidades de vecinos modelo 347

Comunidades de vecinos modelo 347

Las obligaciones con Hacienda que como particulares y entidades tenemos en Espa帽a se convierten, en muchos casos, en procesos algo complejos que uno no sabe bien c贸mo y d贸nde cumplimentar. Hoy hablamos de las comunidades de vecinos modelo 347, que es una declaraci贸n informativa (ni se paga ni se devuelve dinero de operaciones realizadas) que toda comunidad debe presentar anualmente.

Est谩 relacionada con las operaciones con terceros que se desarrollan en el ejercicio administrativo de toda finca. Si quer茅is saber m谩s al respecto, lo vemos a continuaci贸n.

El modelo 347 en una comunidad de vecinos

El modelo 347 es la declaraci贸n informativa anual de operaciones con terceros, y es de obligada presentaci贸n ante la Agencia Tributaria, siempre y cuando la finca tenga CIF. En este enlace podr谩s hacerlo por medio del certificado digital de la comunidad. Est谩n obligadas a presentar este modelo desde el a帽o 2015.

Este modelo debe presentarlo la comunidad de propietarios cuando las operaciones (derivadas de adquisiciones de bienes o servicios) anuales con un mismo proveedor supere los 3.005,06.-鈧 (IVA incluido). O lo que es lo mismo: quedan excluidas de presentar el modelo 347 las comunidades cuyas relaciones contractuales con proveedores no supere los 3.005,06.-鈧. Generalmente, las comunidades de propietarios peque帽as que durante un a帽o natural no han acometido ninguna operaci贸n de obras y reformas, tambi茅n est谩n exentas de cumplimentar y presentar el modelo 347 comunidades de vecinos.

En el caso de las comunidades de propietarios quedan excluidos los proveedores del suministro de la luz, del agua y los seguros. Tambi茅n quedan excluidas las aportaciones de los vecinos y el cobro de subvenciones.

Por el contrario, si os pregunt谩is qu茅 tipo de operaciones entran dentro de las comunidades de vecinos modelo 347, estar铆amos hablando de acciones como son las obras de rehabilitaci贸n, servicios de mantenimiento varios como el de los ascensores o zonas comunes (jardines, piscinas, etc.), limpieza en general, consumos de electricidad, y as铆 un largo etc茅tera de contrataciones de servicios a terceros.

C贸mo y qui茅n presenta el modelo 347

Se puede presentar por dos v铆as:

  • Certificado digital (web Hacienda)
  • SMS (mensaje de texto)

Respecto a la persona o personas encargadas de presentar el modelo, ser谩 el Administrador secretario de la comunidad. Si la comunidad no tuviera designado administrador ser谩 el presidente, vicepresidente o secretario.

Plazos y consecuencias de la no presentaci贸n del modelo 347

Para las comunidades de vecinos el modelo 347 se debe presentar en un plazo que lo marca la Agencia Tributaria y que puede variar. Debemos comprobarlo en su propia web, pero habitualmente el plazo comienza el 1 de febrero de cada a帽o y acaba en los primeros d铆as de marzo. Aproximadamente, un mes de plazo.

Ha ocurrido en el pasado y sigue haci茅ndolo en el presente: comunidades que no conocen la existencia y obligatoriedad de este modelo y contin煤an su actividad administrativa y econ贸mica sin rendir cuentas de tales operaciones. En ese momento, y pasado un tiempo (varios meses), la comunidad que no haya reportado estas actividades recibe una notificaci贸n de Hacienda inform谩ndoles de la obligaci贸n de la presentaci贸n del modelo 347.

Ejemplos de contextos aplicaci贸n en comunidades de vecinos modelo 347

Con dos sencillos ejemplos de situaciones donde las acciones realizadas en la comunidad de propietarios se deben incluir en el modelo 347 y no se deben incluir, sabr茅is a buen seguro entender y diferenciar bien su aplicaci贸n:

Caso 1

La comunidad de propietarios presenta una factura anual de suministros de agua por valor de 4.200 鈧. La cifra es superior a los 3.005,06 鈧 m铆nimo que se exige para la presentaci贸n del modelo 347, pero al ser un proveedor de suministro generales (luz, agua, seguros) quedar铆a exento y no tendr铆amos que presentar el modelo.

Caso 2

En el a帽o 2021, la comunidad ha acometido 3 reformas por valor de 7.200 鈧 que han sido llevadas a cabo por la misma empresa. En este caso, s铆 que habr铆a que presentar el modelo 347. Si esas 3 reformas hubieran sido acometidas por 2 empresas diferentes, y las facturas ascendieran a 4.500 鈧 (empresa A) y 2.700 鈧 (empresa B), s贸lo habr铆a que presentar el modelo por las operaciones realizadas por la empresa A (la B queda fuera por no llegar a la cantidad de 3.005,06 鈧.

Conclusiones

El modelo 347 en las comunidades de vecinos es una responsabilidad tributaria que toda finca debe satisfacer anualmente. En ocasiones algunas fincas no la atienden por mala gesti贸n administrativa.

En Abogados Propiedad Horizontal ayudamos tambi茅n como administradores de fincas a cumplir con todas las obligaciones de este tipo.

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