Blog de Comunidad

blog abogados propiedad horizontal

Certificados obligatorios a nivel de vivienda

Muchos usuarios/as cuando firman el contrato de arrendamiento o venta creen que los asuntos legales relacionados con su nueva propiedad han terminado. Nada m谩s lejos de la realidad. Con un asesoramiento especializado en Propiedad Horizontal sabr铆an que todav铆a quedan diferentes flecos legales que se deben entender y atar antes de sellar un acuerdo de arrendamiento.

Es dif铆cil comprender todas las cuestiones legales relacionadas con la vivienda. Una materia que est谩 en boca de todos/as 煤ltimamente y que preocupa, y mucho, a los usuarios/as, son las regulaciones relacionadas con los suministros de energ铆a dom茅sticos. Algunas de estas regulaciones est谩n relacionadas con una serie de certificados obligatorios a nivel nacional.

Certificado de instalaci贸n el茅ctrica

El distribuidor nos obliga a certificar la instalaci贸n de acuerdo con el Real Decreto 842/2002, que corresponde a la normativa el茅ctrica de baja tensi贸n. De acuerdo con la normativa anterior, la obligaci贸n de que la instalaci贸n el茅ctrica est茅 en perfecto estado corresponde al propietario del inmueble.

El documento que certifica que la instalaci贸n est谩 en perfecto estado se denomina certificado de instalaci贸n el茅ctrica, bolet铆n el茅ctrico o CIE. Es un certificado obligatorio (en algunos casos) para que la propiedad pueda tener suministro el茅ctrico. Algunas de estas ocasiones son las siguientes:

  • Modificaci贸n de ciertos elementos o de toda la instalaci贸n el茅ctrica.
  • Contrataci贸n de una potencia superior a la estipulada en el CIE como m谩xima admisible.
  • Que el actual bolet铆n el茅ctrico est茅 caducado. Hay que sabe rque el CIE tiene una validez de veinte a帽os.
  • Modificaci贸n de la instalaci贸n el茅ctrica de monof谩sica a trif谩sica o viceversa. Petici贸n expresa de la distribuidora de zona.

Certificado de instalaci贸n del gas

El Real Decreto 1027/2007 es una norma que regula el Reglamento de Instalaciones T茅rmicas en los Edificios. La normativa anterior estipula la obligaci贸n de poseer un certificado de instalaci贸n de gas.

Una vez finalizada la instalaci贸n, y los resultados de la prueba antes del inicio del servicio especificados en la descripci贸n t茅cnica 2 del reglamento sean satisfactorios, el instalador debe proporcionarnos el certificado de instalaci贸n de gas mencionado anteriormente para demostrar que la instalaci贸n no es un problema y puede haber una fuente de bienes.

Este tipo de certificado de instalaci贸n tambi茅n se denomina bolet铆n de gas o modelo IRG-3. Si la casa es parte de la comunidad del propietario, tambi茅n se requiere un certificado de instalaci贸n de recepci贸n com煤n (IRC).

De igual manera que el CIE, este tipo de certificado ser谩 necesario si queremos realizar ciertas gestiones en nuestro inmueble:

  • Alta del gas natural en un inmueble de obra nueva
  • Alta de gas natural en un inmueble que lleva m谩s de dos a帽os sin suministro de gas natural
  • Modificaci贸n en la instalaci贸n de gas natural o en alguno de sus elementos
  • Cambio de comercializadora.
  • Cambio de tarifa de gas natural

Certificado de eficiencia energ茅tica

Seg煤n el Real Decreto 235/2013, es obligatorio el certificado de eficiencia energ茅tica. Esta acreditaci贸n nos da informaci贸n sobre el consumo energ茅tico anual del inmueble. Este documento debe incluir tambi茅n la siguiente informaci贸n:

  • Localizaci贸n del inmueble
  • Informaci贸n del proceso seguido para obtener el certificado de eficiencia energ茅tica
  • Caracter铆sticas energ茅ticas del inmueble
  • Normativa de ahorro y eficiencia energ茅tica del momento en el que se construy贸 el inmueble
  • El grado de calificaci贸n de eficiencia energ茅tica

Desde 2013, este certificado de eficiencia energ茅tica es obligatorio para cualquier transacci贸n de arrendamiento o venta y se debe poseer antes de que se realice esa transacci贸n.

Leave a Reply